菏泽取消限售，大家躁动了一下。紧接着，衡阳取消限价，又狠狠撩了一下市场预期：只要房价要跌了，政府就会出手救市。原来这是真的。
不管是菏泽还是衡阳，都是非常典型的三四线城市。
有第一个，就必然会有第二个，第三个调控松动的三四线城市，相信很快就会来了。只不过不一定都会明确发文，可能是私底下默默执行。
调控政策的变化，是很重要的市场信号。
一，三四线城市压力很大，房子不好卖了。二，政策已经见底，接下来大概率是松一松，稳一稳。三，三四线城市的自住刚需，可以择机入手。
四，见好就收，不要恋战。还在关注三四线城市的投资客，也可以等一等，最好把资金投在一二线城市。
不管是三四线城市，还是一二线城市，不要指望房价大涨。2019年一定是房地产行业各方面都会收缩的一年。尤其开发商拿地，一定向核心城市核心地段回归。
换句话说，开发商的市场逻辑也在发生改变：过去两年，许多房企包括恒大、碧桂园在内，疯狂重仓三四线城市，而明年开始，一定会收缩扩张步伐。
但开发商又离不开土地，那就只能争夺一二线城市的土地，还得是核心地段的优质土地。
2019年1月2日杭州主城区首场土拍。关注一下。
从购房者角度来讲，也要有「抗跌」思维。
在板块选择上，从“成长性”向“抗跌性”转变。这一点很重要。即使在同区域里，两个楼盘间也有高低之别，接下来多关注好的户型、好的品质、好的品牌，地铁近一点，附近有商业综合体......能帮你扛过周期。
<strong>1.
关键词
总价300万、九堡/星桥/翁梅、工作在四季青
<strong>@矢渝
老师你好。我的工作在四季青，刚需，考虑总价300万内的新房或二手房，因为有2胎了，面积户型不能太小，周边最好有学校读书方便，离上班不能远，可以推荐一下萧山或其它板块价格合适的房子吗？
<strong>楼先生：选择还是挺为难的。这个预算还可以买到好一点的地段，但面积户型肯定无法满足很舒适，尤其对你这样的二胎家庭。要想买户型大一点的房子，只能往外围一些，可能地段不够主流。在这种情况下，就看你愿意牺牲哪些了。
希望住得近一点，那就买套小户型，比如天城府和金色时光，可以优先考虑，虽然地铁不方便，但开车沿着秋石高架一直往南就到四季青了。这样的地段这样的价格，性价比还是挺高的。本来可以关注九堡的玖峯汇，可惜高层卖完了。
萧山这边，悦虹湾是一个选择，3.2万的均价，是难得的精装大盘，跟上面三个楼盘相比，它的家门口就有地铁。其它的选择就不是太多了。
如果考虑面积再大一点，只有到城东的北面方向，比如翁梅、星桥一带，江山云著、星奕云著可以关注一下，附近都有地铁，今后到四季青需要地铁换乘。到萧山这边也有一个选择，沿着地铁2号线，往南部新城这边来。
<strong>2.
关键词
老小区/回迁房、置换改善、城东或艮北
<strong>@顺其
现在手里有一套观音塘静安花苑89方小三房和一套和谐嘉园的135房大三房（回迁房），想卖掉一套，到城东新城或艮北新城换一套，可行吗？请问卖哪一套比较合适？
<strong>楼先生：可行的。老小区换新房，只要没换成特别不靠谱的房子，都是可以的。而且你打算置换的新楼盘，都是非常主流的地段，房子本身也是比较主流的选择。比如公园1872、天悦江湾以及钱塘天誉、东城金茂府，这些楼盘比你手上的两套老房子，置换的时候，不用特别犹豫。
你手上的这两套房子，其实地段都很好。不过相比起来，和谐嘉园更有稀缺性，这样的地段，卖掉后再想买回来，不大容易的，毕竟对面有万象城这样的现象级商业综合体，而且今后这个区域也不大可能再有住宅地块出让。
从房子本身来讲，和谐嘉园也要比静安花苑要新得多，包括物业管理、房型都要进步不少，总的来说，和谐嘉园虽然是回迁房，但还是要比一般的回迁房要好得多。之前这个小区电梯有质量问题，业主维权之后，全都换掉了，包括物业管理也进步不少，这样的房子还是值得拿住的。二选一的话，卖掉静安花苑吧。
<strong>3.
关键词
闲林/南湖、预算220万、刚需/医务工作者
<strong>@王小白
老师，我老婆在浙一上班，我在余杭上班，想等到2019年浙一余杭院区开业了，老婆调到余杭上班，请问老余杭、闲林、未来科技城板块有哪些新盘或者次新盘可以推荐？希望交通方便，周围配套相对完善，预算220万左右。
<strong>楼先生：这个预算，在未来科技城核心区有点不够。如果能增加三四十万的预算，可以关注一下华夏四季和西溪公馆，这两个楼盘的实用性很强。这段时间可以密切留意它们的动态。
如果实在不想增加预算，那220万左右承价能力内，确实可以关注老余杭和闲林，比如闲林的江南府，还有少量89方，到余杭院区的直线距离不远。往闲林街道这边，悦青蓝和闲湖城后续也还有房源。
或者就到老余杭这边，现在更喜欢叫作“南湖板块”，是西面另一个重点要开发和发展的区域，未来会承接未来科技城的刚需外溢。这里有两个新楼盘可以关注，一个是绿都·鉴未来，另一个是中锐·星未来。
至于二手房，也是一种选择，但不用特别着急。如果能遇到特别实惠的房子，把杂七杂八的税费都加上去，跟在售新房比较一下价格，如果划得来，可以考虑二手房，毕竟可以马上住进去。只不过这样的机会暂时不多。
<strong>4.
关键词
采荷学区老破小、都会森林、改善自住
<strong>@笑意
楼先生好，有两套房，一套老破小，一套在钱江新城，想把老破小置换到新房子的周边，是采二的学区房，但是6月份挂牌到现在也没成交，而且一直在跌，已经跌到79方360万了，很纠结到底要不要出手直接卖了买都会森林，还是等行情回暖再卖。请赐教。
<strong>楼先生：等行情回暖，你想买的新楼盘也不会是现在这个价格了。所以，没什么好纠结的，更不需要等什么行情回暖。一般来说，在行情低迷的时候，更容易换到好房子。毕竟这种行情下，你可以挑挑拣拣。而上半年限价+摇号，很多其实不怎么样的房子，都转到购房者手上了，这些房子今后是要吃亏的。
像都会森林，大家还是很喜欢的那种楼盘，这样的价格和地段，要不是行情转冷，估计也是一房难求。不管从哪方面来讲，比你手上的老破小要好得多。只要这样的房子确实用得上，用来自住，那就置换吧。无非是你的这套老破小，能否顺利卖出去。当然，都会森林用来投资不是最理想的，毕竟总价还是挺高的。
<strong>5.
关键词
青山湖科技城、首付40万、首次买房/刚需
<strong>@心旅途
你好。请问临安不限购的青山湖科技城有没有值得推荐的楼盘？预备首付四十万，离轻轨近。第一次买房不了解，求建议，谢谢。
<strong>楼先生：第一次买房就要到青山湖科技城，是因为没有杭州的购房资格吗？如果有的话，那犯不着去买青山湖科技城。而且，不是在未来科技城或者当地工作，那边的房子暂时用不上吧。
你有四十万的首付，承价能力十分有限，能给你推荐的楼盘不多。如果你是刚需自住，建议从可以住的角度出发，而不是为了上车而买房了。所以，新楼盘买不到的话，也可以在你工作单位附近，关注一些不是很差的老破小。
其实你的这个预算，在青山科技城这边能选择的楼盘也不多，离轻轨站近的是宝龙旭辉城，但单价最好准备一万七八才能比较好把握。均价1.58万的中天·珺府可以关注一下，只要垫垫脚就能够得上。四十万首付还能买到的，比如国能悦玺台，板块内最便宜的，不过离轻轨就很远了。
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