“金九銀十”悄悄離去，回首這兩個月的桂林樓市，雖說每個月都有超過10個以上的樓盤集中發力開盤推新，但在這個傳統的銷售旺季裡，今年的樓市似乎還是比大家預想的要略顯成色不足。
進入11月，2018年僅剩下2個月的時間，在這最後的兩個月裡，桂林樓市又會發生怎樣的變化呢？
據桂房網不完全統計，11月份，桂林樓市預計將有16個項目開盤推新，老盤繼續佔據市場大份額，僅有順祥·別院1個新盤有新品開盤面世。
雖然近來的樓市開始逐漸迴歸理性，但並沒有影響到開發商們的推盤熱情。不難看出，桂林樓市11月開盤的陣勢比“金九”、“銀十”更猛，似乎桂林樓市年底衝鋒號已經吹響。
高頻推貨區臨桂繼續“挑大樑”
從分區情況來看，臨桂區仍是“推盤大戶”，約有11個樓盤預計上市推貨，包攬了開盤推新總量的一半以上。主城區方面，秀峰區有2盤，七星區和象山區各1盤，而靈川八里街僅有1個代表樓盤開盤。
其實，臨桂區成桂林樓市推盤量“一哥”不足為奇，因為自從臨桂的發展成為桂林重中之重以來，不僅區域價值不斷飆升，關注熱度更是持續不斷。
▲臨桂新區實景圖
遠的不說，僅剛過去的10月份，臨桂關注度就沒有桂林哪個區可以企及的！新會展中心傳來最新消息、再次上榜全國投資潛力百強區、地產大鱷萬達一舉斬獲6宗地實力進駐臨桂......
一個個足以上頭版頭條的消息，可想而知臨桂是有多逆天！在此背景下，臨桂區樓市顯得十分活躍，也是情理之中。
11月，臨桂區預計開盤推新的項目均為老盤，其中不乏集大品牌+好口碑+高關注度於一身的樓盤，如秀蘭郡府 、桂林奧林匹克花園 、安廈·麒麟灣畔、花樣年·麓湖國際、彰泰·中央城等。
地暖入戶，唯有秀蘭！俯瞰江山，盡攬芳華！別看這短短的十六個字，卻蘊含著秀蘭郡府擁有著眾多樓盤無法攀比的優勢。
位於臨桂新老城區板塊商圈內的秀蘭郡府，憑藉一線江景、地暖設計、獨特的創新連廊板式戶型等優勢，自面世以來就熱銷不斷，業內評價也頗高，萬達拿地進駐該板塊更是為項目增添了幾分投資熱度。
11月，秀蘭郡府預計將推出3#、5#樓450套房源，建築面積約66-122㎡兩房、三房，有意上車秀蘭郡府的網友仍可在11月保持期待。
▲秀蘭郡府效果圖
緊鄰市府的千畝醇熟大盤桂林奧林匹克花園也將預計在11月份上架新品，推出升級力作【府悅世家】北區3#樓，約180套房源，戶型為69-138㎡（建面）一至三房，戶型產品豐富多樣，購房可享2萬元換購價值8.5萬元車位的鉅惠。
▲奧林匹克花園效果圖
憑藉成熟的配套和優質的園林景觀配套領跑臨桂市場的
安廈·麒麟灣畔 ，繼10月加推6#樓後，11月安廈·麒麟灣畔又將加推7#樓132套房源，產品為87-127㎡2+1房、3+1房以及3+2房，戶型將延續以往“高拓展”的優勢，依然是戶戶高贈送，最高拓展面積高達28.75㎡。此外，項目匠心打造的醉美蘇式園林也將於11月3日盛景綻放。
▲安廈·麒麟灣畔7#樓127.48㎡戶型圖
臨桂熱銷大盤花樣年·麓湖國際自【翡翠灣】組團6月面市以來，每月都有新品推出，11月也不例外，項目將持續發力加推34層2梯5戶的7#樓，產品為85-115㎡2+1房、3+1房，房源共計165套。
▲麓湖國際【翡翠灣】展示區實景圖
新城控股的兩個項目在11月均有產品倉補市場，桂林吾悅廣場推的42-54㎡的LOFT公寓，約600套，貨量最大。而桂林吾悅華府則推純板式1梯2戶設計的5#、6#，142㎡的4+1奢闊多層洋房。
眾陽華城、福邸嘉園、桂林恆大城、彰泰中央城、興盛·天鵝堡也都有開盤推新計劃。其中，眾陽華城預計推5#樓，戶型設計為86㎡小三房，110/120㎡四房，130㎡五房，共計200套房源。福邸嘉園則推【福和苑】17A#樓的127-148㎡N+1戶型，共計117套房源。機場路旁的桂林恆大城在“金九銀十”期間連續開盤兩次後，預計11月還將加推31#樓的82㎡兩房，共計64套房源。
彰泰臨桂第九城——彰泰中央城也計劃將於11月加推88套7#樓的103-125㎡三房、四房。而純歐式地中海風格設計的興盛·天鵝堡預計推出的則是13#樓101-120㎡2+1房、2+2房。
▲興盛·天鵝堡實景圖
主城區開盤量“少而高端”
主城區11月份有桂林國學府、大龍灣、榮和林溪府、龍光普羅旺斯4個樓盤計劃開盤推新。雖然在數量上不佔優勢，但是在產品的檔次及舒適性上卻略勝一籌，產品以三房、四房的小高層、多層洋房改善型為主，甚至還有合院別墅，以適應家庭結構發生變化等市場需求。
藏桂林絕版山水精華，攬三里店繁盛配套的桂林國學府，於10月28日迎來了首次開盤，以當紅不讓的氣質，開盤僅1個小時80套房源全部售罄，為深秋的桂林燃起了一把熱銷之火。11月，項目將繼續發力加推3#、5#樓101-140㎡三房、四房儒風國學美宅，能否再掀起下一波搶房熱，拭目以待！
▲桂林國學府首期開盤實景圖
位於秀峰區桃花江景區核心板塊的大龍集團匠心鉅作——
大龍灣 ，11月將推出二期江畔寬境洋房，樓棟分別為G9/10/11棟，戶型有約111-143㎡，三房和四房，150套房源。此外，大龍灣合院別墅也將同步開盤推售，面積約252-295㎡。
▲大龍灣效果圖
秀峰區的另一高端大盤榮和林溪府，也將預計在11月迎來項目二期21-59㎡商鋪的開盤。而象山城南龍光普羅旺斯，則是預計在11月加推項目北區的七期壓軸新品，產品為89-122㎡三房、四房。
桂林城北，僅有1個代表樓盤開盤
桂林城北11月預計開盤的項目僅有順祥·別院，也是屬於純新盤項目首開。據悉該項目為順祥集團12週年匠心力作，將採用新中式風格，融合東方韻味，建造更適合桂北人的房子。預計推出1#樓71-118㎡二至四房的新中式華宅，124套房源。
順祥集團已經成功開發了八里街一號公館、順祥南洲1號、順祥城、順祥天驕等項目，接下來還將有順祥·灕江源居項目入市。
▲順祥·別院樣板間實景圖
從各城區將開盤推新的房源性質來看，涵蓋了普通住宅、洋房、別墅、公寓、商鋪多種物業類型，但是普通住宅依舊佔據絕對的大頭。
而且在預推的新品中，戶型以三房、四房居多，可以看出各大開發商們在對購房者的購房需求上把握得也越發細膩，產品也更加趨於實用。
市場下行究竟該不該買房？
傳統樓市旺季“金九銀十”落下帷幕，今年樓市的表現並未如往年那樣火爆，諸如“‘金九銀十’風光不再”、“樓市‘金九銀十’成色不足”、“金九銀十未能救低迷樓市”等這樣的信息不時出現在公眾視野，這些現象似乎都預示著樓市開始逐漸迴歸理性。
其實，但無論市場如何變化，房子是否從市場層面迴歸其本身的居住屬性。對於自住客戶來說，房子更多的都是居住功能。從字面意思就很好理解，自住講的就是自己有居住需求的群體，這類群體不僅僅是首次購房的年輕剛需，也包括人到中年的換房改善，以及給父母居住的養老需求。
跌了我們還有房子，但一旦市場漲了，對於剛需來說，很可能帶來的就是購房降級。小幅度漲三房變兩房，大幅度漲恐怕不少人就要市區變郊區，甚至直接買不起。而時光不會倒流，漲了之後後悔，就已經來不及了。
而在現階段，投資者一定是需要深思熟慮，精挑細選，而不能像剛需一樣，先上車再說。畢竟，剛需的目的是為了有房子住，而投資的目的在於更好的收益率。
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