最能刺激大家買房積極性的恐怕就是政策了，而不是剛需。調控政策根據市場形勢時松時緊。確保地產行業健康有序發展。“房地產是否放鬆，關注兩個方面，一是限購政策是否放鬆，二是大行房貸利率是否下調。”尤其是利率對買賣市場影響巨大。 中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，上面兩個信號只要出現一個，就意味著房地產政策鬆動。
2018年全國總體房價穩步上漲。2019年態勢如何，誰也很難說出準確走向。只能根據新出的政策判斷房價漲跌如何。改革的前沿陣地深圳首套房貸利率降了！
確切地說深圳的大銀行房貸利率最近一週鬆動！
最新“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。近日大銀行的利率鬆動，標誌房貸利率拐點真正到來——房地產政策有些放鬆了!
從上圖可以看出，股份制銀行首套房貸利率也開始鬆動，廣發銀行上浮12%，招商銀行上浮13%,而此前也都是執行首套上浮15%的規定……從上圖可以看出，最新執行的統計時間為12月12日。沒錯，就是最近一週首套房貸利率齊齊鬆動了。
從這張圖來看，建行在深圳的首套房貸利率依然上浮15%，然而建行實際上也已經調降，只是對外口徑沒變而已。
“首套房貸利率上浮15%，二套利率上浮20%。”12月18日，本報記者來到建行深圳某支行，負責個貸的經理告訴本報記者。
“首套利率還那麼高嗎？最低可以做到多少？”本報記者進一步追問。
“優質客戶利率上浮10%，這是最低的了。”該個貸經理透露。
建行首套房貸利率同樣調降，本報記者還從房貸中介得到確認，“首套現在上浮10%，銀行利率下調了，建行也下調了。”樂有家深圳福田區一中介經理告訴本報記者。
“現在首套利率調低了，從上個星期開始，資質好的客戶上浮10%，四大行都可以批得到。”中原地產深圳香蜜湖片區一地產中介對本報記者強調。
2019年，一線城市房地產放鬆？
一個非同尋常現象引起了市場的關注：12月13日的中央政治局會議仍未提及房地產，這已經是第二次沒提了。而此前對於房地產都是嚴格調控的口吻。
市場對房地產放鬆的預期逐漸升溫，2019年或將會是大轉折的時間點。
“未來地產政策仍將繼續堅持因城施策，如果明年經濟下行壓力繼續加大，單靠基建可能無法有效對沖下行壓力，在房住不炒的大邏輯下，預計2019年年中，地產政策可能轉向邊際寬鬆，屆時可能會放鬆一線和部分二線城市的首套剛需住房政策，比如首付比、認購條件及利率等。”華泰證券最新的宏觀研報中稱。
最近，深圳大銀行悄然調降首套房貸利率，正在驗證華泰證券對地產放鬆的判斷。
對於銀行來說，房貸市場仍是非常具有吸引力的業務，尤其是實體經濟處於寒冬時期。12月18日，廣發證券研報指出，銀行2019年信貸方面，延續今年的基調，繼續向零售傾斜，對公端可能面臨有效需求不足的情況，從而引發潛在資產荒。
銀行房貸的不良率很低,對銀行來說放款給住房貸款是優質貸款，風險很低，不良率最近幾年來一直維持在0.26%—0.39%區間，而對公的企業貸款過去兩年不良貸均超過3%。
實體經濟壓力大，銀行處於風險考慮，企業貸款的選擇更加困難，但是房貸卻是一如繼往的優質資產，吸引力依然強大！
2019年，銀行將會被現實“倒逼”，向更加優質的住房按揭貸款傾斜，全國部分城市有望調降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使個人買房及貸款。
個人看法是，利率下調是國家鼓勵個人買房（當然是剛需房），在這樣的經濟背景下有經濟條件買自己的家庭現在購置首套房是個好時機！而高房價的深圳，更多人需要通過政府推行保障性住房來解決居住問題。這也是深圳留住人才的必由之路。
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