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1、武漢樓市成交低迷，當前好於月初：本月第一週，武漢樓市成交低迷，買賣雙方觀望濃厚。首周每天成交量平均才110套左右，進入本月第二週，成交量才始回升，平均每天成交量達到300套，其中10號後每天成交已超過300套。1月12日武漢市新建商品房共成交328套，成交面積35525.51平米。其中新建商品住房成交292套，成交面積32768.35平米，洪山區以93套並列居首，成交面積10689.58平米，寫字樓成交2套，成交面積140.51平米。成交量的增長主要是三個樓盤在經過短暫的觀望後，率先打破僵局，上市推新，吸引部分客戶入手。
2、武漢樓市價格決定銷量，如果配上交通等周邊配套還有可能日光。隨道樓市轉冷，市場部分樓盤出現優惠，提升了購房者的降價預期。顯然購房者對2019年樓市的樂觀程度不足，市場進入焦灼期，整體熱度下滑明顯。樓盤的打折促銷活動就如雨後春筍、層出不窮。低首付、日進斗金，等優惠活動重返市場，一次性付款95折、精裝零首付不再罕見，以降低首付門檻，成交之後贈送家電禮包等大額商品的形式刺激成交，曾經久違的種種營銷方式又重回市場。從開盤樓盤的情況來看，能夠當日售罄的樓盤，都有一定的價格優勢。例如東原啟城此次開盤均價為13500元/㎡，除去2500元/㎡的精裝價格，與2018年6月的價格相差無幾，而目前白沙洲高價樓盤其價格已經超過16000元/㎡。東原啟城作為片區內口碑不錯的大盤，仍然具備一定的價格優勢。另外一個就是福星惠譽東湖城，以均價19500元/㎡的價格實現了當日售罄，因為周邊的樓盤整體均價基本都在20000元/㎡以上了，價格優勢比較明顯。
3、2019年是武漢樓市政策攻關年，分類調控進一步凸顯：隨著樓市降溫的市場因素影響，調控力度或將逐步減弱，繼續出臺進一步打壓政策可能性較小，對長效機制的推進使得2019年對現有政策放鬆的可能也不大，但局部因城施政、分類調控的趨勢將進一步凸顯。2018年主城區樓市成交持續分化、主城區大多呈現供大於求，面臨庫存量去化壓力；遠城區成交表現不俗，供求關係趨於平衡，成交主要集中在黃陂、蔡甸、東西湖。其次高價盤去化遇冷，過2萬項目去化率持續走低，市中心改善型產品樓盤成交逐漸分化，個別項目銷售出現停滯狀態，在減配降價的基礎上，紛紛啟動分銷，高地價地王項目可能很難成交。因此，剛需買房不用急，不要聽信某些中介及媒體瞎吹，所謂的剛需買房自住漲跌無所謂，要知道跌的是自已的錢，憑啥投資客不能買，剛需可以來接盤。剛需的錢也是錢啦。
4、上週（1月7日至1月13日期間），武漢共計約有6個項目入市，無純新盤首推，其中均價最高的為礄口區的時代新世界，約為26500元/平米，均價最低的為新洲區的綠城桃李春風，約為7100元/平米。桃李春風開盤去化率一直不錯，受益於區域利好的發展，整體價格的優勢，以及毛坯的產品，吸引了不少購房者、投資客，本次為項目最後一次開盤，後期再無加推房源。
5、武漢1月二手房均價 17529 元/m²
武漢12月二手房均價 17586 元/m²
環比上月下跌 0.32% ↓，同比去年同期上漲 7.84% ↑
6、武漢01月新房均價 15478 元/m² 環比上月下降 ↓ 1%
武漢12月新房均價 15634 元/m²
武漢當前在售樓盤 369 個
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