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1、武汉楼市成交低迷，当前好于月初：本月第一周，武汉楼市成交低迷，买卖双方观望浓厚。首周每天成交量平均才110套左右，进入本月第二周，成交量才始回升，平均每天成交量达到300套，其中10号后每天成交已超过300套。1月12日武汉市新建商品房共成交328套，成交面积35525.51平米。其中新建商品住房成交292套，成交面积32768.35平米，洪山区以93套并列居首，成交面积10689.58平米，写字楼成交2套，成交面积140.51平米。成交量的增长主要是三个楼盘在经过短暂的观望后，率先打破僵局，上市推新，吸引部分客户入手。
2、武汉楼市价格决定销量，如果配上交通等周边配套还有可能日光。随道楼市转冷，市场部分楼盘出现优惠，提升了购房者的降价预期。显然购房者对2019年楼市的乐观程度不足，市场进入焦灼期，整体热度下滑明显。楼盘的打折促销活动就如雨后春笋、层出不穷。低首付、日进斗金，等优惠活动重返市场，一次性付款95折、精装零首付不再罕见，以降低首付门槛，成交之后赠送家电礼包等大额商品的形式刺激成交，曾经久违的种种营销方式又重回市场。从开盘楼盘的情况来看，能够当日售罄的楼盘，都有一定的价格优势。例如东原启城此次开盘均价为13500元/㎡，除去2500元/㎡的精装价格，与2018年6月的价格相差无几，而目前白沙洲高价楼盘其价格已经超过16000元/㎡。东原启城作为片区内口碑不错的大盘，仍然具备一定的价格优势。另外一个就是福星惠誉东湖城，以均价19500元/㎡的价格实现了当日售罄，因为周边的楼盘整体均价基本都在20000元/㎡以上了，价格优势比较明显。
3、2019年是武汉楼市政策攻关年，分类调控进一步凸显：随着楼市降温的市场因素影响，调控力度或将逐步减弱，继续出台进一步打压政策可能性较小，对长效机制的推进使得2019年对现有政策放松的可能也不大，但局部因城施政、分类调控的趋势将进一步凸显。2018年主城区楼市成交持续分化、主城区大多呈现供大于求，面临库存量去化压力；远城区成交表现不俗，供求关系趋于平衡，成交主要集中在黄陂、蔡甸、东西湖。其次高价盘去化遇冷，过2万项目去化率持续走低，市中心改善型产品楼盘成交逐渐分化，个别项目销售出现停滞状态，在减配降价的基础上，纷纷启动分销，高地价地王项目可能很难成交。因此，刚需买房不用急，不要听信某些中介及媒体瞎吹，所谓的刚需买房自住涨跌无所谓，要知道跌的是自已的钱，凭啥投资客不能买，刚需可以来接盘。刚需的钱也是钱啦。
4、上周（1月7日至1月13日期间），武汉共计约有6个项目入市，无纯新盘首推，其中均价最高的为硚口区的时代新世界，约为26500元/平米，均价最低的为新洲区的绿城桃李春风，约为7100元/平米。桃李春风开盘去化率一直不错，受益于区域利好的发展，整体价格的优势，以及毛坯的产品，吸引了不少购房者、投资客，本次为项目最后一次开盘，后期再无加推房源。
5、武汉1月二手房均价 17529 元/m²
武汉12月二手房均价 17586 元/m²
环比上月下跌 0.32% ↓，同比去年同期上涨 7.84% ↑
6、武汉01月新房均价 15478 元/m² 环比上月下降 ↓ 1%
武汉12月新房均价 15634 元/m²
武汉当前在售楼盘 369 个
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