2018年剩餘兩個月時間，而“金九銀十”可以說相對前8個月的去化情況，市場表現快速趨冷，同時供應也持續上漲。
剩餘的60天裡，盤點了西海岸年末有開盤、加推的項目：
1 總體：7000餘套入市，迎供應高峰
2018年11-12月，預計7000餘套房源集中入市，爭奪西海岸最後的2018年最後的市場！
2 辛安板塊：開發區剛需擠壓
這裡是“黃島次中心”，未來膠州灣二隧的規劃、及地鐵2、6、12號線的穿過，都為本地區未來的發展注入強大的潛力基因。但這裡也有眾多村莊與工廠，著名的國際品牌海爾、海信、澳柯瑪等坐落於此。影響最大的還是東部的中石油、油港碼頭、前灣港等重工產業，也極大的影響了該區域的長久發展。
- 萬科城市之光：85-115㎡高層，14500元/㎡，含3000元精裝
- 辛安府：100-190㎡高層，10500元，毛坯交付
- 中南漫悅灣：90-113㎡高層，14500元/㎡，含3000元精裝
3 香江路板塊：開發區改善客戶的聚集地
西海岸第一代商圈的聚集地，至今仍保留黃島老城區風貌。香江路，串聯了重要商超與金融銀行，老城的生活仍然有著自己的繁華與節奏。
- 奧園翰林名苑：86-118㎡高層，預計22000元/㎡，含帶精裝
- 綠地香海匯都：99-140㎡高層，19000元/㎡，帶精裝
- 金地九里風華：170-250㎡小高、別墅，價格未定，毛坯
- 青島地鐵崑崙首府：110-150㎡疊拼、小高，別墅預計22000-25000元/㎡、小高預計13000-18000元/㎡
- 金地禹洲江山藝境：140-200㎡洋房、高層，洋房22500元/㎡，帶精裝
4 唐島灣板塊：開發區高級置業高地
濱海大道的嘉年華、吾悅廣場、永旺夢樂城組團形成唐島灣商圈，力抗北側的家佳源商圈及西側新型商圈萬達茂，但擁有三大商業的基礎及開發區的人群，未來之日可待的西海岸商業中心。同時向北的城市主幹道“長江路”也聚集這家佳源、利群、佳世客、麥凱樂、世紀商場等。
- 萬科翡翠長江：170-230㎡高層，預計25000-30000元/㎡，含6000元精裝
- 卓越天元：110-290㎡高層，預計30000元/㎡，毛坯交付
5 靈山灣板塊：膠南改善+開發區擠壓
2015年東方影都的區域紅利，至今仍在靈山灣板塊發酵，同時2018年9月底影都的全面開業及年底M13地鐵的開通，貫通東部開發區及西部的膠南老城，此區域的價值將迎來最大一次的升值。
- 鑫苑御龍灣：108-172㎡洋房、小高、高層，預計20000元/㎡，含精裝
- 隆和大溪谷：120-240㎡疊拼、洋房，15500元/㎡，含精裝
- 天一鏡臺山 ：85-145㎡ 洋房，12000元/㎡，毛坯交付
- 海信花街小鎮：185-211㎡疊拼，預計21000元/㎡，毛坯交付
- 青島萬科小鎮：130-180㎡疊拼、200㎡合院、280-370㎡雙拼，預計25000-30000元/㎡
- 山鋼憑海臨風：100-170㎡疊拼、高層，預計9800元/㎡，毛坯交付
6 膠南城區板塊：膠南剛需+開發區擠壓
老膠南仍然是膠南土著的居住、生活地，有著自己的節奏、商圈、與特色。其中多為本土的開發商樓盤，而雙星的搬遷成就了了不起的建築商——中建八局，同時也是雙星鑄造廠的搬遷也迎來了中國地標大師——世界綠地集團。
- 中建錦繡城：80-140㎡高層，預計11400元/㎡，含2500元精裝
- 旭輝銀盛泰博觀星海：雙拼280㎡、聯排220㎡，價格未定
- K2海棠灣 ：110-130㎡洋房、92-156㎡小高，高層12500元/㎡（含2500元裝修），洋房15500元/㎡（含3000元裝修）
- 綠地國際花都 ：125-175㎡洋房，預計12500元/㎡，含4000元精裝
- 旭輝銀盛泰書香泮城：104-118㎡小高，11300元/㎡，含2500元裝修
7 古鎮口&龍灣板塊：
這裡的標籤太多，會展中心、大學城、軍民融合區、科研中心等，都是這個區域的規劃利好，而大珠山及海軍公園的山海資源，也更大程度刺激了這個區域的價值。而龍灣的沙灘、琅琊臺等山海也為此區域埋下了未來崛起的潛動力。
- 中鐵世界博覽城 ：小高、洋房、別墅；小高、洋房預計12500元/㎡
【本文小結】
限價政策的持續
又遇如此饕餮樓市盛宴
還適合購房否？
有購房需求的客戶
慢慢選
挑挑看
有機會撿漏就上車
閱讀更多 青島樓蟲 的文章
