經濟觀察網 記者 謝敏敏2019年以及未來的房地產市場到底會呈現什麼樣的走勢？這是一個所有人都十分關心的話題。
旭輝控股集團（00884.HK）董事長林中被一些業內人士視作是地產老闆中對週期最有研究的人之一。在談及對2019年市場的判斷時，他對經濟觀察網記者表示，2019年的房價總體而言以“穩”為主，下半年市場表現會優於上半年：“中國的房地產市場總量依舊巨大，不會出現大幅的價格回落。我們對這個行業長期有信心，但這個行業歷來短期都是波動的。”
林中認為，2019年一二線城市有望通過政策鬆動，來對沖目前房價下行的壓力。三四線城市市場則將出現分化：部分房價已明顯透支的城市，房價會有一定程度回調，“但多數三四線城市在城鎮化和棚改的共同推進下，仍能保持市場的穩定。”
做出這一判斷的依據，是林中對中國城鎮化發展現狀的研究。他表示，中國的城鎮化率將在2030年達到70%，而這一數字在2017年僅為58.5%。基於此此，他對中國房地產市場未來十年的發展仍然總體樂觀。
但林中也強調，房地產行業將進入不同的發展階段：“根據國際經驗，一個國家的城鎮化率在50%以前，一線城市具有強大的聚集效應；而在城鎮化率由50%向70%發展的過程中，二線、強三線城市將湧現大量的機遇。因此，未來數年，中國的城市化進程將由單個城市向城市群推進，特別是中西部一些澎湃發展的新興城市群。”
在林中看來，不同級別的城市未來將明顯呈現出不同的發展趨勢，具體而言，一線城市房地產市場將整體進入經營持有的階段，“房企若要繼續在一線城市做大規模，就是緣木求魚。但在一線城市周邊，將會形成的類似於東京、首爾這樣的大都市圈，這其中會催生新的市場。”
大量的機遇將在二線和強三線城市出現，他認為這類城市將是未來樓市主戰場：“特別是長江經濟帶、成渝及中西部的二、三線城市比如貴陽、西安，以及形成了自己的特色產業，並擁有持續人口導入的新興都市圈，將為房地產市場帶來新的機會。”
“三、四、五線城市化會加速提升，目前他們的城鎮化率整體還處在40%左右的低位，因此未來會有新的增長。有人口導入、產業發展的三四線城市，增長機會尤其明顯。”林中說。
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