香港房地產11月有哪些新房要賣?一一向您介紹

香港房地產11月有哪些新房要賣?一一向您介紹

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據統計11月份將會有6個全新項目推出,當中不乏大型新盤如觀塘凱匯等等,涉及逾千個單位,在現時市況下推盤對發展商無疑是考驗。市場估計,發展商未來推盤定價將會更加貼市,甚或以低價推盤,以重新吸引用家及投資者入市。

由萬科香港發展的上源本月初開售至今,累沽約500夥,佔可售單位657夥逾76%,至於早前作首輪推售的華懋元朗朗城滙,暫共售出約200夥,與首批504夥佔比逾40%,另外,莊士中國旗下屯門弦海累售約70夥、九建發展的油塘海傲灣暫沽約50夥。除本月推售的新盤外,部分一手餘貨仍錄成交,如南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,亦售出約100多夥,支撐起本月一手交投量。

由恆基等發展的元朗尚悅.嶺,連日收票鎖客,市場消息指,累收逾280票,錄超額認購約1.7倍。

恆基等發展的元朗尚悅.嶺,市場反應不俗,消息指,項目截至昨晚9時,收逾280登記入票,以首張價單101夥計算,超額約1.7倍,預計短期內會再作加推,料將加推約10%單位應市,按原定計畫,首輪推售整體約3成單位,即約152夥。另將視乎情況決定提價幅度,料計於11月初開售。

項目昨續開放位於尖沙嘴商廈的售樓處,現場所見,偶現參觀人流,當中仍以年輕夫婦為主,亦有家庭客攜同小朋友出席,氣氛不俗。而展銷廳鄰近一帶,以及地鐵站外不時有代理駐足撈客,把握機會向路人推銷,介紹項目最新資訊,現場秩序良好。據指,項目多受年輕上車客歡迎,入票人士中佔約6成為八、九十後年輕人,另有少量為投資客。

項目首張價單涉及101夥,包括開放式戶、1房及2房單位,面積介乎195至370方呎。首批單位折實價約317.7萬至613.2萬,折實呎價約14416至17565元,折實平均呎價約15881元,價格貼近同區新盤。

另外,嘉華旗下啟德新盤嘉匯,以招標形式售出8座37及38樓B室複式,面積2065方呎,另平臺592方呎,成交價達1.09445億,呎價達5.3萬,創東九龍區新盤呎價新高,將舊紀錄再推高6%。

是次成交單位不但為該屋苑售價及呎價新高,同時打破東九龍區新盤呎價紀錄,舊紀錄為同區天寰於上月中所創,天海匯1座複式戶連天台天池屋單位,成交價1.249億,面積2498方呎,呎價達5萬元。嘉匯至今累售889夥,佔全盤98.8%,套現約93億。


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