今日嘉興經開區迎來3宗土地出讓，總價9.5億起。

創意配圖：徵地補償、土地徵收補償

其中，1宗宅地和1宗商住地位於國際商務區，剩餘1宗商住地位於城東。3宗地塊總出讓面積8.0萬方，約120畝，總建築面積17.3萬方，總起價9.5億元。出讓3宗宅地，總起價9.5億元 ​​​​。

2018-35地塊

2018-25地塊

該地塊位於城東路，靠近天然河道，地塊方正，總體比較優質。出讓面積32681.49㎡，容積率1.5-2.3.樓面價5111元/㎡起，較今年七月份出讓的大發·融悅東方項目的5886元/㎡有所回落，預計本地塊會吸引較多關注，區域內配套相對豐富。其中城東板塊的綠城柳岸禾鳳已經售罄，榮盛祥雲府在9月25日首次領證，備案價11200元/㎡，目前還有一部分的房源。大發融悅東方還未開始銷售。

二手房價格在1.1-1.5萬左右。

本地塊被嘉興榮盛底價摘得！常州榮盛上元房地產開發有限公司（榮盛）以底價38417萬元競得經開25號地塊，樓面價5111元/㎡。目前該區域內榮盛已有祥雲府、香韻名苑、百合花園三個項目。看來深耕城東已成為榮盛的戰略。

經開2018-24地塊

2018-24地塊

2018-24地塊出讓面積為29389.31元/平米，容積率1.2-2.3，起始樓面價6207元/㎡。基本與年初的土拍相持平。，較臨近的中鐵建江南國際城樓面價6134元/㎡，雅居樂金茂中央公園的6272.7元/㎡，價格幅度微降。

目前中鐵建江南國際城11月2日首次備案價為13300元/平；雅居樂金茂中央公園11月1日預售備案價為13000元/㎡，均為毛坯。

武漢奧山瑞聖置業有限公司（奧山置業）以底價41953萬競得經開24號地塊，樓面價6206元/㎡底價摘得。本地塊附加綠色建築+全裝修交付。

公開資料顯示，奧山創立於1997年，是一家集影視、教育、旅遊、金融、體育、商業、地產等七大產業於一體的多元化集團。選擇這時候選擇嘉興拿地，正是那句話“別人恐懼時我貪婪”，可見奧山置業的獨特投資思路。

2018-23地塊

2018-23地塊

2018-23地塊出讓面積為17959.8㎡，容積率1.3-1.7.起始樓面價4848元/㎡，兩宗地塊隔河相望，奧山應該2宗地塊應該一起拿才是比較划算。

目前同區域的二手房價格在1.4萬左右。

浙江紫城房地產開發有限公司以總價15850萬元競得經開23號地塊，樓面價5191元/㎡，溢價率7.17%。目前還有公開資料顯示這家開發商

土地市場傳達怎樣的信號

1、區域深耕強化

榮盛地產目前嘉興已經有6個項目，榮盛香韻名苑、榮盛百合花園、榮盛觀湖景園、榮盛富盛名邸和榮盛祥雲府，其中城東板塊就佔了3個項目，但從項目數上已經成為城東王。本地地塊5111元/㎡更加堅定了榮盛深耕嘉興城東的信心，也希望能給城東區域帶來更多的迭代產品。

2、未來可期，0流拍，百強房企再落子嘉興

武漢奧山作為武漢本地非常有名的一家國企選擇此時落子嘉興，傳達出怎麼樣的信號。是房價

3、市場仍然處於調整期

目前國內房地產市場再次走到了關鍵節點，面臨方向性選擇，並考驗著市場理性。房地產市場存在結構性泡沫或將破裂及繼續放大的風險，槓桿風險加大，宏觀經濟過度依賴房地產，本輪調控除了降低開發商的溢價率及遏制投機性炒房行為，更多的還是為了扭轉宏觀經濟的增長方式，讓社會心態迴歸理性，告別投機。

未來一段時間嘉興樓市可能還會面臨小幅調整和再度分化，總體市場轉向降溫通道，不會出現大規模的降價或者報復性漲價。

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