前几天，双流网一则新闻《地铁3号线二期开通运营倒计时》称，
“3号线二期工程部分站点正在加紧整改附属设施和外围环境，以确保近期正式开通运营”。
这是继上月初市交通运输委员会官宣“计划于12月正式开通运营”后的又一实锤。
3号线二三期工程站点图/图据网络
不久，成都人就能坐上这条目前线路最长、车站最多的地铁3号线，北抵新都，南达双流。“以后轨道出行更便捷啦”——你不会认为，这就是3号线二三期开通的全部意义吧？
或许你也发现了，3号线还是一个开向城市豪宅区的地铁。
没错，就是那个2010年才正式诞生，如今已涌进保利、金茂、中铁建、龙湖、金隅地产、中粮、金科等品牌房企，上个月最新开盘精装住宅最高单价2.55万的武侯新城。
从2015起，武侯新城渐渐成为了高端项目的最爱片区，2015年中铁建西派城、2016年阳光城檀府、2017年金茂府、龙湖天宸原著等纷至沓来，外界称其为“成都豪宅第三极”。
Q
豪宅为什么都喜欢在这里扎堆？
A
看上去，不外乎是看清了武侯新城“有”些什么？
有大量土地。而且还是可供开发的成片土地，截止到今年初，武侯新城尚余待开发土地约4600亩。因航道限高，出让土地平均容积率偏低，约2.5，天生的豪宅坯子。
有清晰未来。据最新的武侯区四级规划，武侯新城定位为城市级副中心，以“低碳新城，临空创新”为主题，打造中式生态绿街坊，还将集聚科创产业、电子商务等功能。
武侯区四级规划“三个中心”示意图/图据网络
有商业人气。片区内大型商业已呈现不少，而商业运营的前提，通常是入住率持续走高，有稳定地缘客流。去年12月，片区里两个体量过10万方的大型商业体接连开业，吾悦广场和武侯万达，再加上千盛生活广场、蓝润广场等，以及一条西三环之隔的大悦城，武侯新城已形成了自己的生活场。
吾悦广场等商业丰富了武侯新城“夜生活”
武侯新城的土地越拍越贵，逻辑就在这里。
2017年武侯新城土拍的成交楼面地价，仅有一块没破万（9800元/㎡），其他的全超过了12000元/㎡，而2018年武侯新城的首次土拍，就以13600元/㎡的楼面地价成交。
更多高价地的不断产生，也让武侯新城在豪宅住区的跑道上“无法回头”。
而地铁3号线的到来，恰似给这个正准备爆发的豪宅区，递来了一个引线。
引爆一场大变脸。
1
首先，3号线二期将改善武侯新城的城市界面接口，将之与主城快速连接，还把5km外的双流机场和火车南站，变成了仅需换乘一线的便捷目的地。
图据成都向上
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其次，更多改变，也将随着地铁通勤的到来而一一显现。
从产业上看
3号线有助片区产业发展提速。已有2500余家企业入驻，吸纳超产业人群过30万的武侯新城，将通过3号线更快集聚知名企业和相关产业人群。
从人口上看
3号线将带来更多的常驻人口。武侯新城如今的常住人口早已过百万，未来，大量为实现职住平衡的办公人口、随豪宅交房而来的业主也将变为片区的常住居民。
从生活上看
3号线将带来滚滚人流。一条地铁线能带来近百万人流，当大量人流通过3号线导入，会刺激相关生活配套，如住宅、酒店、商业的加速呈现，已呈现的则能增加客流。
小结一下
3号线到来后，“产城一体”发展的武侯新城又有了新助力，现代产业和高端住区齐头并进，已走到区域价值大爆发的前夕，而最能体现片区价值爆发前后差别的，就是地铁盘。
在成都，类似的爆发剧情早已上演过。
2010年，地铁1号线一期开通后，国际城南的板块价值也随着1号线通车而得到释放，据新浪房产统计，通车5年后，板块内的地铁楼盘，近八成的涨幅都超过了30%。
图据新浪房产
显然，在地铁刚开通、区域价值尚未完全爆发之时，才是最好的置业“上车”时机。
就要迎来3号线的武侯新城也是如此。
不过，目前武侯新城在售的项目并不多，除了中铁建西派城、龙湖天宸原著、金隅珑熙汇，其他的如金茂府、当代中德璞誉、金科博翠府、中粮瑞府等都尚未开盘。
现成的最好“上车”机会，也就在这几个在售项目身上。
这几个都是资格的地铁盘，天宸原著和西派城靠近武青南路站，珑熙汇则和武侯立交站更亲。
---从价格上看
目前武侯新城最具性价比的上车机会就在珑熙汇。
---从周边商业来看
珑熙汇所处的位置更好一些，位于万达广场、新城吾悦广场、大悦城的成熟商业三角区之中，一街之隔就是万达广场，出门就到。
不过，和万达广场并肩而立的珑熙汇，却不是“借光”的角色。
珑熙汇本身也是一个大型商业综合体，实际上，珑熙汇17万㎡的体量甚至要超过邻居武侯万达（15.7万㎡）。珑熙汇自持6万㎡商业配套，并配备有城市文化空间及成都金隅总部办公大楼，3万㎡情景式步行商业街，一栋星级酒店。
金隅珑熙汇产品业态分布
3号线的到来，将让武侯新城内的大型商业体客流大增，距离武侯立交站约600米的万达广场和珑熙汇未来也将会成为“人流磁石”。
---而讲究差异化的珑熙汇
有着星级酒店、情景式商业步行街、图书阅览区域等特色业态，一旦呈现，对武侯新城居民的吸引力并不逊于邻居万达广场。
在这样一个住宅核心区+人气商务区里，一套中小户型的房子，租售都不是问题。
目前珑熙汇在售的，正是49-83㎡的公寓产品，相比市面上的普通公寓，在品质上升级明显——4幢公寓楼围合成一个3000㎡左右的中庭，还有挑高9.9m的气派入户大堂。
往细了看，珑熙汇的公寓还有着户型方正、全部3.1米层高、面宽大采光足、空间利用率高等颇多优势。
更重要的是，作为武侯新城内目前唯一在售的公寓项目，珑熙汇还支持首付分期，最低约5万起就能入手一套珑熙汇公寓，这个“上车”成本可谓极低。
还有疑虑的话，不妨看看下面几个友情提醒。
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公寓作为商办物业，不限购，购房者能在珑熙汇拿到武侯新城的多张车票，也就是说，可以在未来享受到武侯新城区域价值爆发后的多份红利！
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现在从珑熙汇这一站上武侯新城豪宅区的车，首付分期5万起就能拿到一张车票。如今3号线未到，武侯新城豪宅销售单价就已突破2万，等到3号线、9号线到齐后，未来仍将延续豪宅打法的武侯新城，上车的门槛可能会有多高？
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三五年后，还能在武侯新城的核心居住区里，再找到一个距离西三环、3号线武侯立交站、吾悦广场和万达广场都不到1km的新房？未来“再也回不去了”的不仅是价格，还是一个居住区核心腹地、成熟商业三角区中央的不二位置。
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