隨著購買商住房的條件從不限購變得異常苛刻，有人評價這等於對商住房市場“一劍封喉”。據中國新聞網報道，2018年12月，距離商住房政策出臺一年半多，北京商住房成交量暴跌了94%。
值得注意的是，同樣在2018年12月，菏澤、珠海、廣州、杭州相繼出臺政策，放鬆樓市調控。而廣州的政策與商住房有關。廣州提出，在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業，允許個人購買。而過去此類物業只限定企業購買。
廣州的動作是否意味著北京等其他城市也會逐漸放開對商住房的限制政策呢？
在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，對商住房的限制性政策主要目的是遏制投資投機性需求，但這種政策應該是暫時的，放鬆調控是大趨勢，不會一直禁止個人購買。
但是易居研究院副院長楊紅旭認為，樓市降溫之後，未來兩年，各地對商住房的調控可能有所放寬，但出於規範市場秩序等方面的考慮，不太可能回到調控之前，因為商住房本身就是違規的。
圖片來自CNSPHOTO
根據中原地產研究中心統計數據顯示，政策出臺後20個月，即2017年4月-2018年11月，北京商住房成交僅5409套，而此前的20個月（2015年8月-2017年3月），成交套數為89690套。這意味著，距離商住房政策出臺一年半多，北京商住房成交量暴跌了94%。
據瞭解， 商住類產品由於本質屬於商業物業，往往會被貼上投資的標籤。但確實也有部分購房者並非投資，而是個人居住。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，對商住類產品如何定性還需要等待更為明確的政策判斷，這也是左右調控是否會全面放鬆的重要標準。
事實上，購買商住房一直都有風險。例如北京像素小區，現在其複式戶型報價降到4萬/平米左右，調控前，同類型的房源報價一度接近7萬/平米。現在很難找到下一個接盤的人，真心想賣房的業主只能不斷降價。另外，在小區附近只剩三家中介門店。其中一家大型連鎖中介機構的工作人員小心翼翼地迴避著“商住房”的字眼，改稱“商業房”。
還有遠在北京北五環外的回龍觀某小區，也有人在論壇發帖“降價出售”商住房。售房的業主臨近退休，她的房子比購買時跌了幾十萬。
近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。“商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。”易居研究院副院長楊紅旭表示。中國用地性質劃分很明確，包括住宅、商業、辦公、工業用地等，並沒有“商住”一說。用地規劃決定建築規劃，雖然用地規劃沒有這一類型，但過去很多開發商在四五十年產權的商業、辦公用地上建住宅，做出了違規的建築規劃。
早在2017年3月26日，為打壓炙熱的房地產市場，北京出臺了空前嚴厲的商住房調控政策。明確規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為居住等用途”，從態度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。政策同時規定，個人購買存量商住房時，要求名下無房、五年社保或繳稅，並且只能全款購買。
購買商住房的條件從不限購變得異常苛刻，有人評價這等於對商住房市場“一劍封喉”。不僅北京，2017年，上海、廣州、深圳、成都、天津等多城均出臺措施，對商住房加以限制，商住項目也因此迅速降溫。
（綜合自：中國新聞網、環球網）
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