[摘要] 近期小編再度走訪市場一線，發現“套一”戶型在市場上最為緊俏，不僅一房難求，租金也十分可觀，輕鬆比肩“套二”。臨近年末，如果你想換租，就跟小編一起來看看吧~~
【編者按】縱觀今年島城的二手房市場，行情一路走低，近七個月來交易量連降。但值得一提的是租賃市場一直表現不俗，尤其是小戶型在租賃市場十分受歡迎。近期小編再度走訪市場一線，發現“套一”戶型在市場上最為緊俏，不僅一房難求，租金也十分可觀，輕鬆比肩“套二”。臨近年末，如果你想換租，就跟小編一起來看看吧~~
經調查發現，市北CBD、新都心片區、寧夏路大潤發、臺東商圈等片區，小套一房源熱度較高。不僅租金可比肩套二，市場上的可租房源更是十分稀有。這些早年被房東用來過度的小戶型房源，在發揮了自己剛需的屬性後，還在房東二次置業還貸方面發揮了不少餘溫，手持小戶型房源出租的房東直言“房子很好出租，租金也不低，以租養貸”能讓他們在換大房子後減輕不少還貸壓力”。
市場：套一租金比肩“套二”
CBD片區有套一房源月租金可達到4100元
走訪中小編髮現，在合租弊端日益顯現、90後年輕租客獨立生活意願增強，安全意識逐步提高的情況下，“麻雀雖小五臟俱全”的小套一備受年輕上班族的青睞。而地段、周圍商業配套完善程度和交通便利程度等直接決定了小套一的租金價格。
像市北CBD、新都心及寧夏路大潤發、臺東商圈等區域，小套一租金比肩套二的現象十分普遍，甚至有些裝修精緻、家電配套完善的小套一租金能遠遠超過戶型較大、空間充足的套二。
從走訪結果來看，除公寓外，市北CBD片區的套一房源主要集中在悅瀾誠品、良辰美景和錦繡華城等項目。這些項目中的在租一居室價格較高，最低月租金在2100元/月以上。其中部分裝修精緻的房源月租金多超過3500元/月，甚至有些可以達到4100元/月。這一片區某家品牌中介門店的房產經紀人劉先生告訴小編，CBD附近中小企業密集，不少在此辦公的白領在選擇租房時，都會優先考慮獨立租個套一。“同樣地理位置、同樣裝修標準的房源，套一比套二更好出租”。
火爆片區新都心因凱德mall的入駐和地鐵3號線的加持，套一房源在租賃市場上的表現也毫不遜色。除了就近在此片區上班的白領之外，不少市北、市南工作單位在地鐵沿線的年輕上班族也願意選擇租住在此。受二手房市場掛牌價下調和樓市低沉氛圍的影響，新都心片區不少房東轉售為租，目前在租套一房源較為充足。據某家品牌中介提供的該片區房源統計顯示，目前新都心片區在其旗下各家門店掛出的套一出租房源在50套以上。不過即使供應充足，新都心片區的租金價格依舊較為“顯眼”，套一小戶型的月租金均價在2800元/月以上。
作為島城五大商圈之一的臺東商圈，區域內的小套一也受到一些年輕上班族的青睞，榮華小區、榮馨苑、臺東三路等建築年代相對較新的小區都有不少數量的套一房源在出租，月租金基本在1300-2000元/月之間。
現象：
房源可託管中介幫出租房東輕鬆“以租養貸”
無論是公寓還是住宅，套一戶型面積小總價低，用於投資或剛需自住過度都十分有優勢。CBD片區內一位中介經紀人告訴記者，這一片區內很多房東通過將房子託管給中介出租來收取租金，平時幾乎不需要花費時間和精力來管理。這位經紀人在接受採訪時告訴小編：“像延吉路這一片，幾乎每隔一條街都會有一個房產中介的門店，這裡的房源幾乎很少能見到業主直租的。而是一般和中介簽訂3-6年的合同，由中介定期打錢給業主，在合約期間，房屋的維護也由託管中介負責。”
業主邢女士在延吉路電業局宿舍有兩套小戶型房源，均選擇了託管式的出租方式。“雖然中介給的錢肯定比自己出租要低，管理方面也不會讓我那麼麻煩，我目前居住在李滄，如果自己找租戶的話會比較麻煩。”邢女士表示，自己與中介簽訂了三年的租賃合同，兩套房子月租金共3000元。用這筆租金供我在李滄新房的房貸，還是很輕鬆的。”邢女士笑著說。
與邢女士不同，王女士在錦繡華城有個套一房源，一室一廳一衛，家居也十分完善，權衡利弊後還是選擇自己親自出租。“我家這套房子裝修的很好，之前是用作婚房的，交給中介不放心。”她告訴小編，她對租戶要求十分嚴格，現在租住給一對小夫妻居住，但因為這對小夫妻已在城陽買了房子，不久後就要退租了。所以近期正在尋找新的租客。“我剛網上查了這一片的租金，像我這樣的房子租金大概在3500元/月，近期我就把房子掛到租房網站上去，還是要自己招租，只要租客也能像我們一樣愛惜房子，我可以在租金上做一些讓步！”
業內：“偽”套一房源盛行租客尋租需謹慎
一位資深中介經紀人彭先生在接受小編採訪時表示，在租金相對比較高、套一房源數量又比較稀缺的大環境下，租客若想要尋找到性價比較高的套一房源十分不易，除了綜合考量各方面配套外，還得想辦法規避“偽”套一房源，不然就會造成不必要的時間浪費。
所謂“偽”套一房源，是指那些雖然房源信息上標註為套一，但其實多為二房東在租下套二或套三之後，將其中剩餘的房源二次出租。這些房源價格較為低廉，多在1000-1500元/月之間。在本次採訪中，小編就在網上看到了類似的房源，撥通了其中一個標價為1500元/月的套一房源上的房東手機後，再三確定為套一，並以租客身份進行了看房。但到達看房現場後發現這位房東其實就是“二房東”，出租的房源只是套二中的一間。之所以打著“套一”出租單間，是因為現在很多租房族並不喜歡合租，如果事先告知是單間，租客並不願意前去看房。
那如何規避“偽”套一房源呢？彭先生表示，這類房源由於是合租性質，月租金普遍會低於真正的套一房源。租客在尋租時，一定要從市場價出發，對於租金低廉的房子要有所偵辨。看房前不要簽訂線上合同，或者預付定金，對於租金支付要謹慎。看房後如果發現被欺騙，應該在租房網站了進行投訴、舉報，維護自己的合法權益。
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