作為身在二手房一線的人來說，我最能感受到今年成都二手房市場的慘淡，中介公司是關門了一家又一家，自成都2018年5月15日發佈加強限購政策以來，成都的二手房交易量較之前就沒正常過，每個月都在下跌，因為新房的限價政策，有些地方新房的價格和二手房的價格已經倒掛了好幾千，所以現在成都二手房的價格較年初的時候已經下跌了好幾千了，意味著在年初買房的人，到目前，已經跌了幾十萬，這裡面很多都是剛需，但是，沒辦法，市場就是這樣，有漲就有跌，當然，在之前，房價是基本上都在漲，沒看到有跌，這次雖然限購後大漲了一截，但是卻沒一直堅持下去，而是在高位出現了下跌的情況。
二手房價格下跌影響最大的是二手房賣房房東，和二手房中介公司，這次下跌倒是很少影響到了購房者，因為大部分的購房者都選擇了去購買新房或者觀望，他們是不可能首當其衝去當接盤俠的，為什麼說影響最大的是二手房房東和中介公司呢，中介公司就不用說了，能在這個市場上存活下去就算不錯了，交易量嚴重下跌，很多經紀人幾個月沒賣出去一套房子，店鋪的租金和人員的工資，都是一筆不小的費用，所以在這幾個月，很多的小型中介公司都選擇了關門歇業，就連我們規模最大的中介公司鏈家在前段時間都選擇了上調上海鏈家的中介費標準，從2%上調到3%，雖然很多城市早已就是3%的中介費標準，為什麼說二手房房東影響最大呢？因為房子現在不好賣，就算降點價也不一定會有人買了。
最近遇到一個房東給我聊天，他說他的二手房掛牌了半年多了，但是基本上沒人去看過他的房子，問我是什麼情況，我大概瞭解了下他房子的情況，112個平方，掛牌價205萬，是個簡單裝修了的房子，房子位置還可以，算一個學區房，放在以前應該還是很好賣的，價格在之前不算貴，我馬上幫他在網上搜了下同戶型的在售房源，發現這個小區在賣的房子不少，和房東一樣面積的就有好幾套，掛價基本上在200萬左右，有一套價格居然在180萬，而且掛牌已經3個月了，仍沒有成交，我和這個房東說了一下有套房180萬賣了三個月還沒賣出去，他不信，最後給他看了他才相信，而且戶型和他是一樣的，他也終於知道了為什麼自己掛牌了半年也沒人來看的原因，因為他的掛牌價格還是前幾個月成交火爆的價格，根本不知道最近房價降了這麼多，他說本來還想賣了這套房去其他地方買，現在估計是不可能了，我給他說最近二手房房價確實在降，如果著急可以降點價再看下效果，但是他說180萬的都沒賣出去，我也不可能降到180萬去，還是不賣了，先觀望段時間，如果後期房價漲了再賣。
我相信現在很多這樣的房東，自己的房子掛牌了很久都沒人看，就算降價了也沒人看，其實這是正常的，房價漲的時候購房者一邊希望房價跌，一邊卻又怕漲更多所以還是決定買，沒買房的購房者看到真正房價跌了點了，他們又不買了，因為想著再多跌一些，現在進去就是接盤，房價再跌自己就是虧錢了，所以也就有了二手房房東降價反而不好買的現象了。
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