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這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，像重慶這樣的二線城市，房價幾乎翻了一倍。
面對重慶的房價，很多朋友仍然充滿著迷惑，他們不斷在問，剛需買房今年還需要觀望嗎？
今天我們就一起來聊一聊，重慶是一座怎樣的城市？重慶的房價表現如何？
一，重慶是一座怎樣的城市？
重慶是一個多中心，多區域，多組團的山地城市，房價非常的魔幻，房地產市場也非常的奇特。
要想知道剛需在重慶買房是否需要再等一等，一定要了解重慶是一座怎樣的城市。
實際上，重慶這座城市的定位非常高，有著幾個不同的重要身份。
第1個身份，直轄市。
我國的直轄市一共有四個，北京上海，天津，重慶。而重慶是我國四大直轄市當中最年輕的一個。
直轄市是一種行政劃分，行政級別為省級，與省，自治區，特別行政區相同，是中華人民共和國省級行政區，直接由中央人民政府管轄。
這也是為什麼我們說，重慶這座城市的定位非常高的一個重要原因。
第2個身份，城市群的重要組成成員之一。
我國的城市群有很多，每一個都是接下來重點發展的對象，成渝城市群就是其中的一個，而且是西南地區唯一的一個。
成渝城市群組成成員是成都和重慶，這兩座城市也被統稱為西南地區的雙子星。
成渝城市群是以成都和重慶為中心，向西部大開發的一個重要平臺，也是長江經濟帶的戰略支撐，是我國推進新型城鎮化的重要示範區。
第3個身份，國家中心城市。
我國的國家中心城市也是接下來重點發展的城市，是國家接下來重點發展的戰略城市。
國家中心城市一共有9個，北京，天津，鄭州，西安，上海，武漢，重慶，成都，廣州。
從級別上來看，國家中心城市是我國城鎮體系規劃設置的最高層級。
……
是的，重慶這座城市的定位非常高，擁有著不同的重要身份，也是我國未來重點發展的城市之一。
可以說重慶這座城市接下來會快速的發展，會高效的發展，經濟規模會不斷的增長，城市結構也會不斷的更新。
重慶這座城市，無論是從經濟上，產業結構，還是人口數量，以及房價漲幅上，都有著可觀的未來。
二，重慶這座城市的房價表現如何？
在第一大點，我們瞭解到重慶是一座重點發展的城市，是一座擁有高定位的城市。
那麼，接下來我們一起來看一看，重慶這座城市的房價表現到底如何？
如圖，重慶主城區分為了九大區域，渝中區，江北區，渝北區，南岸區，九龍坡區，沙坪壩區，大渡口區，巴南區。
渝中區二手房均價表現1.5W;
江北區二手房均價表現1.5W;
南岸區二手房均價表現1.4W;
渝北區二手房均價表現1.4W;
九龍坡區二手房均價表現1.3W;
沙坪壩區二手房均價表現1.2W;
大渡口區二手房均價表現1.2W;
北碚區二手房均價表現1.0W;
巴南區二手房均價表現1.0W;
……
從區域劃分來看，二手房均價表現較貴的是渝中區和江北區，以及南岸區和渝北區。
其他區域二手房均價表現相對比較便宜，整體上來看，重慶的二手房均價表現都不貴，價格非常的親民，購房的門檻相對較低。
像偏遠一點的北碚區和巴南區，一南一北的極地，二手房均價表現剛剛破萬而已，和其他的二線城市國家中心城市相比，價格與城市定位嚴重的不匹配，整體偏低。
三，就重慶而言，剛去買房，今年需要觀望嗎？
我們已經瞭解了，重慶是一座高定位的城市，擁有著快速發展的實力和美好的未來。
而且目前各個區域的房價表現整體偏低，價格非常的親民，購房的門檻也相對較低，買房的持有成本也相對較低。
但是，經歷了今年的疫情，經歷了這一輪去庫存房價翻倍之後的持續下跌，剛需朋友仍然非常的困惑，買房是不是應該再觀望一段時間。
實際上，結合目前的樓市大環境，以及重慶這座城市獨立的樓市行情來看，剛需買房沒有必要繼續觀望，當下就是最好的買房時機。
第一，價格觸底。
重慶的整體房價本身都偏低，這是一個最大的優勢，讓很多的剛需朋友擁有一個低門檻購房的福利。
而這一輪去庫存過後，在2018年的時候，重慶的房價就進入了下跌期，到2019年的時候，連續下跌了兩年之後，重慶的房價已經觸底。
換句話說，重慶的房價在這一輪樓市漲幅週期裡面，已經是一個相對的低點，這個時候買房能夠買到相對便宜的房子，能夠節約一大筆購房成本。
第二，購房福利多。
剛需朋友在這個時候買房，購房的福利非常多，大家不妨把握這一個好的時機。
1.首付比例較低。
受到疫情影響過後，重慶部分銀行的首付比例已經下調，而且主要就是針對剛需是朋友。
如圖，重慶的部分銀行已經將剛需首套房的首付比例下調至兩成，貸款最高可以貸8成。
重慶剛需朋友的購房首付比例又恢復到了這一輪去庫存之前，對資金較少的購房者而言是一大福利更容易上車。
2.貸款利率降低。
從2019年開始，房貸利率就一直處於下行的趨勢，而今年房貸利率又連續下調了兩次。
在2月份的時候，lpr房貸利率一年期下調10個基點，lpr房貸利率五年期下調5個基點。
就在前天4月20日的時候，lpr房貸利率一年期又下調了20個基點，Lpr房貸利率5年期又下調了10個基點。
目前的房貸利率lpr一年期只有3.85，等同於是在利息上為購房者打折。
剛需朋友在這個時候買房，不僅可以享受這樣的低利率銀行貸款申請，還能夠節約一定的月供支出。
3.打折房源較多。
受疫情影響過後，部分開發商對自己的項目進行了打折促銷。
而二手房因為經濟受損，部分業主為了快速的變現回籠資金，解決企業的危機將自己的二手房降價掛牌出售。
無論是購買新房還是二手房，今年買房剛需朋友都有更多的買房折扣，買房福利可以享受。
第三，剛需朋友應該“先上車，後換座”。
對重慶的剛需朋友而言，我的建議是先上車後換座，先讓自己擁有一套房子，解決自己的居住需求。
我國的城市化進程還沒有結束，重慶這座城市還會飛快的發展，未來的房價會越來越貴。
剛需朋友一定要趁著這個時候先買房，買不起大的買小的，讓自己擁有一套房子，抵禦通貨膨脹的同時，遠離未來越來越買不起的局面。
畢竟，在這一輪去庫存當中，很多重慶的剛需朋友，因為由於不買房，導致了自己如今面臨著全款變首付，首付變廁所，面積越買越小，地段越買越偏遠的局面。
作為剛需購房者，一定要避免再次出現類似的情況，同時為未來經濟越來越好，做好買更好房子的前期準備，手裡的房子可以變現，這一點很關鍵。
……
是的，無論從重慶的高定位，還是目前的房價表現，以及樓市的各種福利政策來看。
我認為重慶的剛需朋友今年買房，無需再繼續觀望，應該當機立斷，結合自己的實際情況和手裡的資金，快速的看房買房，解決自己的居住需求。
早一點享受房子帶給我們的一切資源，戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在重慶這座城市的發展空間。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
無需觀望，剛需購房，選擇的是房子，不是時間。幫你分析一下：
剛需購房，買的是價值，不是價格。
怎麼理解這句話？房子的價值是使用功能，房子的使用功能就是剛需。價格是波動的，隨金融政策、人口增減及樓市調控等要素而變化。
重慶的房子價值到底如何？城市投資增加，房子價值增加。
這個觀點，專業解釋內容比較多。反證一下，比如大慶，國家和市場主體對這個城市投資減少，房子的價值就逐步降低。
重慶的發展潛力很大，城市投資持續增加。
黃奇帆在重慶期間，重慶的土地計劃供應，房價拿捏得很好，總體房價控制得中等偏下，給這個直轄市的發展創造了人口流入的很好條件，城市發展潛力很大，城市投資規模不斷加大，重慶的房子是在增值的。
專業分析就不做了，舉個生活例子吧。
大冬天，光膀子重要，還是趕快買衣服穿上重要？
過日子，吃飯重要，還是觀望糧價漲跌重要？
這就是剛需購房的基本道理。
山口匯
在新冠的影響下，重慶的房地產市場與很多城市一樣都面臨著不少的短期壓力，但它的整體房價並未出現大的下滑，還是以大體平穩為主，在這樣的市場背景下，今年計劃入手的剛需可以結合自己的購房迫切度來考慮是否需要觀望，但重慶畢竟是西南地區重要的中心城市之一，樓市的城市支撐相對較好，所以也要警惕銷售回暖對市場的易漲難跌起到強化作用，導致錯失入市的機會。
重慶的房地產市場面臨的壓力有那些？
受新冠的影響，銷售受阻是各大城市都要面對的問題，雖然目前大都已經復工復產，但截止到3月末的數據顯示，重慶的銷售遠遠未恢復到去年同期水平，使短期的供求關係也未得到實質性的緩解，增加後續市場銷售的壓力。
▲銷售雖然回暖，但市場並未恢復常態。
經歷了1月下旬及幾乎整體2月份的樓市冰點後，隨著3月份新冠防控效果的好轉，重慶的房地產市場也啟動起來，成交量雖然有了很大的提升，但與去年同期相比，差距還是很大。
據中指院的跟蹤數據，重慶3月份的成交面積比去年同期下跌了56.16%，還不到去年同期的一半，而根據重慶統計部門的數據，2020年1-2月份的新建商品房銷售面積322.24萬平方米，比去年同期下跌了59.6%。
而時間已經整整過去了一個季度，佔了全年的四分之一，而影響卻並未完全消除，市場完全恢復還需要時間，可以預見對銷售的影響還會延續到四五月份，那麼2020年就將近過去一半了。
這種背景對房企全年的銷售計劃無疑會造成較大的影響，在融資途徑受調控措施制約的情況下，很多房企都指望著銷售回款解決公司運營的問題，在這種背景下，房企需要加快推盤銷售來解決問題，那麼後期出現優惠的概率也會加大。
▲供過於求現象未得到有效緩解，後期市場銷售的壓力依然存在。
重慶的樓市在進入調控期以來，雖然總的銷售面積是處於歷史的高位，但需求已經有所下滑。據中指研究院的跟蹤數據顯示，重慶市下轄的城區住房銷售量與供應量這兩個數據的比值在2017年後呈現連年下降的趨勢。
2016年的銷售與成交需求的比值是1.29，2017年的比值是1.43，這兩年的比值都大小於，顯示九個主城區的當年的銷售面積遠大於同期的供應面積，市場呈現新增面積不足以供應實際需求的供不應求的狀態。
而到2018年，這個比值降至0.94，到2019年進一步降至0.91。供應與銷售成交的比值小於1，說明了供過於求，同時推高庫存。
而進入到深受新冠影響的2020年第一季度，重慶的成交量與很多城市一樣都出現大幅萎縮，雖然同時開工也受阻，但隨著復工復產的展開，原先的開發計劃重新啟動，供應量不斷增加是大概率的事，那麼面對還未恢復信心的市場，壓力就可想而知了。
▲收入受到影響，加上觀望氣氛較重，市場積極性有待調動。
受新冠的影響，處1月下旬以來，企業的經營活動受到了很大的影響，到目前為止很多商業服務業和貿易活動還未完全恢復正常，很多人的收入也將不可避免因此而受到影響。
而隨著國外新冠的爆發，全球大多數地方到目前為止也未得到有效的控制，對全球的經濟影響還將會進一步延續，國內的很多企業在這種背景下也難以獨善其身，影響的解除還需求時間來消化。
所以一方面不少有購房需求的人因為收入受到影響，不得不改變原來的購房計劃；另一方面由於工作的不確定性增加，很多人更願意留下現金以應對可能出現的風險而暫緩購房計劃。
畢竟面對現在的高房價，大部分老百姓都只能通過房貸來購房，而房貸又要求收入的穩定，否則很容易陷於被動的局面。
在“房住不炒”和“穩房價”的基調下，再疊加新冠的影響，繼續觀望一下也是正常的，市場要保持高的成交量，就需要有手段來調動潛在需求的積極性，那麼至少在今年整體房價的平穩度就有了一個保障。
警惕因市場回暖快速消化壓力而產生市場跟風的現象，這樣會讓長時間等待的剛需面臨挑戰。
數據分析只是一個參考，而國內驅動樓市的因素比較多，有時候市場的情緒被某個情況調動了起來，就可以導致買賣環境的改變。
現在就存在著一個容易引發市場異動的因素，在新冠防控期間，市場的交易降至冰點，幾乎沒什麼成交，但隨著新冠防控取得了卓著成效之後，市場的成交正在恢復，那麼市場的數據就很容易被有心人斷章取義地拿來熱炒，引發市場的恐慌情緒。
重慶是一個很有經濟實力的中心城市，人口眾多，它的規模其實可以算上是一個小規模的省了，市場需求和購買力對於消化主城區的新房供應量還是有很大的包容度的。
再加上重慶作為西南地區的兩大中心城市之一，其較好的發展前景和城市價值是一個繞不開的話題，長遠來說市場的信心還是較為充足的。
在這種背景下，當成交量由零快速向常態恢復時，數據增長迅速，很容易給人一種市場進入火熱的感覺，如果再加上某些公知的渲染，很可能會引導市場的情緒，導致某些區域的房價出現異常，這是需求警惕的情況。
綜上，重慶的樓市目前還處於銷售的恢復期，供求關係也並未完全得到有效的改善，同時很多人也會因收入下降而改變購房的計劃，結合樓市調控政策的延續情況，今年重慶樓市還存在著不少的壓力，剛需可以根據自己迫切程度來考慮是否需要等待，但也要警惕短期銷量變化而導致某些區域價格出現變化而令自己處於被的局面。
