上集我們講到，海景房要謹慎投資，那北上廣深買房是不是最佳標的呢？其實，以現在的情況來看，真不見得。
首先，一套1000萬的房子，全款買，三年後賣出，只有超過1200萬，才能說收益達到了6%以上，也就是3年後房價必須漲20%，這筆投資最起碼才是不虧得。
但現在誰還全款買房啊？都是揹著還款的壓力的。如果要減輕這部分壓力，1000萬左右的房產，一年能有個80萬左右的租金，然後，房租每年遞增5%-8%左右。這樣的方式，一般說來，才沒有什麼還款的壓力。與此同時，還保證要有足夠的現金流以及其他收入，才會不影響正常生活。
所以，北上廣深，以現在的租售比來看，只有滿足了剛剛說的條件，才可以投資，否則，如果不是剛需，買入投資的話風險是大於機遇的。
說了兩集的時間，是時候給想投資房產的朋友總結一下
一，不熟悉的城市，不投房地產，尤其是熱炒的度假房、海景房，海外房，在投資價值不清楚的時候謹慎入場；
二，現在在北上廣深買房的人，都是有些家底兒的人了，但您也需要計算著收益率來買房。
我們買房子，都是等待，尋找，找到了合適的標的，能夠達到上述條件，就買入。然後，老老實實出租，老老實實交貸款。等待最終資產的上漲。真正難能可貴的事情是，能避開一些雷區，然後，用後續的時間去堅持自己的原則。您說是嗎？
最後，有朋友問過我，要不要賣房，什麼時候賣最好？給大家分享一個有意思的觀點。有一個朋友在研究家族財富傳承的時候，發現有些“老錢”家族，有個共同的特點，就是資產配置的時候，哪怕實業與股權投資明顯更賺錢，也會有相當一筆投資在房地產上，或者土地上。
經研究表明，他們這些“老錢”家族看過太多，財富在代際傳承的時候，稍稍不注意，後代中有幾個敗家子，流動的資金一下子就沒有了。所以，如果處理不好流動資金，留一筆固定資產。
不過，這個觀點是不是適合所有人還是見仁見智，畢竟在這些“老錢”家族一般都有香格里拉的房產，或者北京大柵欄n進的四合院，在他們眼裡，不動產和房子已經是兩碼事了。您說是嗎？
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