HK請名有點難

房價跌了，然後很多人就能買的起房了，人民就幸福了，天下太平。

以上全錯。

這個回答裡我不想再多解釋經濟學原理了，要是說房地產與中國經濟的關係，三天都講不完，所以本篇回答中，我想講一段HK的樓市。

大多數人都記得HK樓市泡沫吧。

房住不炒。

樓市泡沫

HK的房地產，如果從1960年開始算。如今一共大概升了200倍。

其中，1997~2001HK樓市崩盤，從頂峰下跌到最低處，大約跌剩三成。

2001年至2003年，是HK最低迷的時期。

在我們看來，你看錯了走勢，只能怨你自己，願賭服輸。跳樓自殺也活該。

然後在2003年7月1日，HK爆發歡慶遊行，媒體報道，遊行是在歡快熱烈的氣氛中進行的。

此次遊行共有50萬人，大約相當於總人口的8%。

2003年7月1日這天，還有一個人也在HK。

這是他第一次訪問：慶祝HK迴歸日，然後就遇上這次五十萬人遊行。

那一天，鋪天蓋地的人群，到中環廣場。

這五十萬人，是HK的中產階級。是整個社會的核心。是執政的基礎。

他們的訴求很簡單，只有一條：

我們要房價漲回去，房價不能再跌了！

2003年7月1日，董站在城樓上，心如刀割，面如土色。

他就站在董的旁邊，芝焚蕙嘆，兔死狐悲。

2003年7月2日，董因身體原因，宣佈辭職。

結果就是政策在2003年7月1日已經定型：

房價維持現狀，那自然是最好的。天下太平。

房價上漲的風險是可以接受的。

房價下跌是不可以接受的。尤其是不能大跌。

救市

1997年時HK樓價已是全球第一高，董好不容易申請了擴大供地。

而在7月1日的那一天，董伯伯把腸子都悔青了。

我的政策可是惠及了500萬的市民。

可是你們人呢？我為你們讓房價下跌。現在你們倒是站出來為我說句話啊。

我為你們降了房價。現在我需要你們的幫助。

但是沒有一個人站出來，為董伯伯說一句話。在他最脆弱的時候，沒有一個因樓價下跌的受益者站出來為董說話。

這些人只有自私和貪婪，絲毫都不懂感恩。

2003至2005年，HK的土地供給量為零。

2012年樓市回覆到1997年最高點。

萬歸藏

房價如果跌了，肯定會有一定的反應，所以，政府部門也採取了一些應對措施。對於一二線城市，地方政府頻出限購、限售等房地產調控政策，希望把房價給穩在那裡，這樣可以避免發生系統性金融風險。而對於三四線城市來說，就是放棄自流了，像環京三四線城市房價都在跌，有的已經跌去了三四成，也沒有看到出現什麼系統性的風險。

說完了政策上的應對措施，再說說實際情況，房價如果下跌，要看怎麼跌，如果斷涯式的下跌，那肯定很多人會受不了，所以一二線城市現在處於溫水煮青蛙的方式，就是每年讓房價跌一點，再讓當地民眾的工資漲一點，通過五六年的調整，讓房價迴歸理性，就是去投資化，未來房地產應該重回居住屬性。

而三四線城市房價的漲跌，就要看各自的實際情況了，有些三四線城市地處上、廣、深等一線城市周邊，還有自已的產業優勢，人口流出小於流入，那當地房價還是會緩慢下跌，如果三四線城市產業結構單一、同質化競爭嚴重、人口流出增加，那肯定會導致當地的房價的大跌。

房地產市場剛剛降溫時，會影響到上下游企業的業務。因為沒人買房了，裝修、傢俱、小家電等十幾個行業會蕭條的，不過房價逐步迴歸理性後，當地很多人都有能力買房時，這十幾個上下游產業都會逐步恢復生機。更何況，如果任由房價上漲，大量資金都跑到房地產中去了，那肯定對實體經濟會產生不良影響。所以，房價下跌對於上下游產業會有一定衝擊，但是過一段時間，會很快恢復的。

房價下跌，與股市下跌不同，房地產是加槓桿的，所以反映最大就是銀行業，如果房價一下跌去四五成，那肯定有炒房者斷供棄房，而如果像一二線城市房價每年都在跌，但跌幅不大，這樣軟著陸的下跌方式，那麼很可能炒房者處於進退兩難的境地，最終炒房客變成長期房東，特別是現在有限售令的地方，要想拋房還要等三五年後才行。所以，基本上已經封死了房價的大起大落，避免了銀行的金融風險。

不執著財經

第一，交易量大幅下降。市場歷來有一鐵律，那就是“買漲不買跌”，一旦房價大跌，未買房者觀望情緒會驟然上升，等等靠靠的氛圍立刻變濃，唯恐買在高處，眾多買房計劃擱淺，交易量隨之大降，絕不是人們想象的“無房者抄底買房”。

第二，買房者可能會維權斷供。特別是近年在高位買房的工薪剛需族接盤客，難以承受房價鉅虧和高額還貸的雙重壓力，極有可能組團找開發商索要說法，訴求補償，此前各地已有多起先例，從而引發退房潮、棄房潮。

第四，地產商停止拿地。各個地方土地拍賣頻現流拍現象，地產商紛在拿地問題上猶豫徘徊，甚至紛紛避之不及，土地出讓步伐明顯放緩，不排除有的地方土地出讓戛然而止，讓當地政府猝不及防。

第五，地方財政瀕臨斷炊。相當部分地方政府財政困難，一些土地財政依賴度高的地方政府，直接陷入困境，大量的基礎設施、民生工程、公益項目被迫叫停，個別地方可能連吃飯都成了問題。

第七，普通居民生活質量下降。年輕人就業更加困難，農民工大量返鄉，上班族隔三差五放假也是家常便飯，居民的工資收入、家庭收入、購買能力自然也會隨之下降。

以上就是專家所說的發生“系統性風險”的表現症狀。總之，至少在目前情況下，房價暴跌真不是什麼好事。當然，大漲也不是好事，今天在這裡暫不贅述討論了。

恐龍之想

現如今我國的一大支柱產業就是房地產業。如果房價出現下跌，小幅度下，不會有大的影響。但是如果房價大面積下跌那將會在全國範圍內甚至世界範圍內引起軒然大波。

口說無憑，實例為證。香港和日本都曾經歷過房產泡沫破裂帶來的房價暴跌。前者GDP負增長，失業大潮席捲，300對人自焚，消費指數下降。股市暴跌，貨幣貶值。一系列金融風暴席捲開來。

後者更慘。企業銀行倒閉，股市暴跌，貨幣貶值，公司裁員，企業降薪、物價上漲。負債家庭有人自殺，露宿街頭，婦女為賺錢替身來錢快的色球行業，窮人更窮，連房租都付不起。日本黑幫藉機整合企業房產，最後撈了一筆。

縱觀這兩次房價都是暴跌70%如此大的跌幅也沒能讓所有人都能買起房子。這就說明部分人的想法永遠都是不切實際的白日夢。我們還是應該理性客觀的對待房價的問題。

房產老J

謝謝提問。

必須跌，而且要大跌。！現在全大陸的房價都是違反亂價。眾所周知，國有國法，家有家規，商有商規，任何企業和本人都是在法律框架下行使活動和經商，中國房地產樓市也不能例外。中國樓市在建盤30餘年來凌駕法律之上，至今為止不用本該必須有的每一種不同房型，材質的不同標準價格。而是利用"中價樓盤"中價們"不用標準價格坑人，宰客有錢人買房錢款。並且導至老百性買房高額貸款，貸了款買房，還是要被房屋買，賣平臺遭宰，買了房老百姓皓似可憐房囚，他們為了還貸款不幸艱苦，為了生活拼盡全力，等到它們還清貸款的人世是否還健在呢？人生悲情問題了。！我希望中國樓市是特殊行業的社會主義企業，必須有黨的正確指導，不忘初心的建立正能量交易操作平臺，在法律框架下要實事求是的拿起政府監管部門審核的不同房型的不同標準價格，在規範中國樓市房屋買賣操作交易平臺的基礎上，努力為中國樓市標準化信譽文明而奮鬥！

天爺使者envoy

首先我們得看跌幅大不大，如果不大，市場不會有什麼強烈的反應。可如果一旦斷崖式下跌則將會給市場、銀行、就業帶來致命的打擊，甚至會帶來經濟危機，引發通貨膨脹。下面”互聯網金融那些事“為你分析一下原因：

房價暴跌，將會出現大量爛尾樓盤

大家都知道，很多投資房市的投資者擁有跟炒股一樣的心理，喜歡追漲殺跌，房價越漲越買。如此，一旦市場房價暴跌，那些開發商便會低價拋售，而持有很多套房子的有錢人或炒房人也會快速拋售。這樣一來，市場上將會出現大量的房源，以前賣到1萬/㎡的房子可能現在只需小几千一平就能買到。但是，越是降價，真正的購房剛需者卻會越來越少。因為很多人都會遵循一個市場規律，一旦暴跌開始，是沒有底的。如此一來，市場沒有了需求，一些開發商再也無法拋售房產，而此時銀行也不會再給房產商提供房貸。這樣，那房企只能申請破產，而大量的爛尾樓也必將出現！

房價暴跌，將會使銀行受到巨創

很多人說，房價暴跌，影響最大的是房企。可事實並不是這樣，房價一旦暴跌的話，其實銀行才是損失最為慘重的。數據顯示，銀行的貸款比例中，而房貸幾乎佔到了商業銀行總貸款的20%左右。一旦房價暴跌，那在銀行抵押的房子將會快速貶值，這個時候很多炒房的人便會衡量繼續還款和不還款的帶來的帶來的投資風險，從而便會出現很多月供斷供的現象，而銀行拿著已經貶值的房子也是欲哭無淚，只能眼看著一筆筆呆賬、死賬發生。

房價暴跌，可能會引發其中小房企經營危機甚至破產

在過去的十幾年中，房地產一直都是我國的經濟龍頭產業，為了趕風口，許多半路出家中小房企蜂擁而至。這些中小企業既沒有大的資金支持，也沒有完善的風控能力。一旦出現房價暴跌，由於這些企業沒有資金後援，銀行貸款資質又不夠。那此時這些企業為了降低損失，便會那以申請破產的方式來最大幅度降低風險。一旦這種現象出現，那麼其他中小企業必將照貓畫虎，造成難以控制的局面。

房價暴跌，會導致失業率飆升

另外，眾所周知，我國在最近十幾年滋生了最少幾萬家房地產企業。而龐大的房地產行業又聯動著建材、裝修、房產中介等周邊行業。可以想象這些行業解決了多人就業。如果一旦房價暴跌，很多房企和周邊行業將面臨大量倒閉現象，如此一來必將造成大量的失業現象出現。

房價暴跌，會造成通貨膨脹，貨幣貶值

如果遇到房價大跌，市場上將不再會有不動產保值的概念，很多投資者會另闢蹊徑，去找其他的資產增值保值投資渠道。這樣熱錢也會快速撤離，而國家為了保護銀行的壞賬，就會通過加印鈔票來解決，那這樣最後的結果便是通貨膨脹了，貨幣貶值嚴重，錢就變得不值錢了。

房價暴跌，會打破現有財富格局，使貧富差距加大

事實證明，要盤活一個城市的經濟，靠的不光是當地的支柱企業，而不斷增加的人口以及不斷擴大的消費需求才是最重要的因素之一。如果房價暴跌，就會增加失業率，而導致經濟蕭條。在如此現狀下，隨著資本市場的特性，富人將會加大對窮人的剝削。從此，富人會變得越來越富，窮人則將變得越來越貧窮。貧富差距也註定將會越拉越遠。

綜上所述，如果是這種結局，你還希望房價大跌嗎？

互聯網金融那些事

房價跌了會引起什麼反應？對於這個問題我來說下我的看法。

如果微跌或者小跌這個影響不會很大。

實際上在這一波賬福之前，政府也出過限貸限購政策，就我呆的合肥區域來說，七八千購買的房產降到五千多，很多購房者堵著銷售部大門要求維權退錢。當時有一個售樓部被堵，一個帶頭的拿著擴音喇叭號召，聲勢很大，房產公司也不弱，保安出動了很多。現場一片混亂，帶頭的很激動，鬧著要拼命，保安隊長瞅準了一棍子就悶到帶頭的手臂上，一身慘叫。後來聽說帶頭的手殘廢了，開發商賠錢了事。真是不值啊，現在那個小區均價一萬八了，那個帶頭的估計腸子也悔青了。

說了這麼多偏題了，主要是想表達一下我的想法，房價真跌了你就忍著，過幾年還得漲回來。像日本那樣暴跌，就不要想了，現在的政策就是穩，穩，穩。

暴跌後果就不說了，那還得了。😀😀😀😀

美美的天空特別藍

房價如果跌了要看幅度，我們雖然都希望房價低，都能夠買的起房子，但是肯定不希望經濟危機，沒有工作，沒有收入，生活水平下降，房子的目的還是為了提高生活品質。所以不會希望房價大跌。

首先說說房價小幅下跌，這種情況皆大歡喜，老百姓得實惠，可以便宜買房子，有購買慾望，開發商也可以快速回款，而且對於房地產市場沒有太大影響，因為市場整體平穩，當經濟發展並且房子有需求時候還會溫和上漲，是正常的市場。

但是當房價大幅下跌，就會形成拋售，現在很多人都是貸款買房，尤其是有不少人貸款投資買房，當房價大幅下跌投資者為了止損肯定降價出售，最後會形成踩踏情況，整個房地產市場崩潰，現在房地產在老百姓財產中佔比超過6成，房產價格大跌，老百姓財富嚴重縮水，一大批中產會直接被打回工薪甚至貧困。

老百姓財富縮水，整個社會經濟活動萎縮，陷入大蕭條，惡性循環，最後誰都得不到實惠，生活水平嚴重下降，並不是說房價大幅下跌就能夠買到房子，因為買房子的目的是提高生活品質，大跌中買房子也是降低了生活品質，本末倒置了。

願世界光明

　　我發現很多人都覺得樓市大跌，資金就會從樓市瘋狂湧出，進入商品領域，就會造成嚴重通脹，包括很多專家大V都這樣講。

　　很多人對此竟然深信不疑，那麼，假如樓市大跌，真的會有大量資金從樓市流出嗎？

　　我給大家舉個例子：

　　假如有人花了1000萬，買了一套房子。此時跌剩下800萬，他選擇了賣出去，手裡多了800萬。但房子賣出去了，必定有一個人要拿出800萬來買入，買房的人手裡就少了800萬現金。

　　這樣一來，一進一出都是800萬，樓市淨流出資金為0。也就是說，房子的價值跌了200萬，房子也賣了，但是根本沒有一分錢是淨流出的。

　　假設房子又跌剩下500萬，那人又把房子買回來，付出了500萬，手裡還有300萬現金。賣家得到500萬現金，淨虧300萬。一賺一虧，總體也是平衡的，樓市依然沒有流出一分錢。

　　大家發現沒有，樓市就是一堆可供居住的磚頭而已，裡面根本不存在一分錢，更加沒有資金池的存在。

　　樓市能夠流出多少錢，取決於有多少錢能夠進去接盤。以此推之，就算房價跌到0，也不會有一分錢是淨流出的。

　　看完我的分析，你肯定會覺得道理十分淺顯，可為何還是有很多人，包括所謂專家大V，都會覺得樓市大跌，會引起大通脹呢？

　　這就是缺乏基本常識和邏輯，沒有獨立思考能力的後果。

　　我之前還說過，樓市下跌會造成通縮，又是怎麼回事？

我們去銀行貸款100萬買房子，銀行就會產生出100萬的M2。同理，還款100萬，M2就會減少100萬。

　　以此推之，如果樓市下跌，大家都不買房子了，也就不會產生新的M2。但是不管房價上漲還是下跌，大家都必須按時還房貸，所以M2就不斷的這減少，M2總量就會萎縮。M2萎縮，信用就收縮了，也就是出現通縮。

　　再者，大家把錢都拿來還房貸了，沒錢消費，錢源源不斷迴流到銀行系統，不在社會上流通，這也是通縮。

　　這就是最底層的經濟邏輯問題，稍微懂一些經濟學常理的人都會明白的東西。普通人不懂就罷了，但是九成的經濟大V其實都不懂，還在這裡傳謠就說不過去了。

房價下跌導致通縮不是沒有先例。　　

1991-2010年二十年間，日本GDP漲幅長期處於1%左右，這二十年被經濟學界稱為失去的二十年。

　　日本經濟為什麼會是失去的二十年？

　　就是因為房價不斷下跌，信用不斷萎縮導致的嚴重通縮。換個角度說，說就是在為過去的泡沫買單。

　　有人非要強行說日本經濟不是失去的二十年，是低調轉型的二十年，那我也是無話可說。日本這二十年經濟質量確實提高了不少，但是經濟總量停滯不前這是不爭的事實，愛偷換概念的就隨他去吧！

　　日本房價泡沫破裂，導致社會經濟出現嚴重通縮，對日本的傷害持續了整整二十年。一代年輕人努力到老，就是為那個時代的房地產泡沫買單。沉重的債務負擔，導致整體社會創新不足，經濟因此停滯不前。這跟目前的中國社會是何等相似！

　　既然房價下跌不會造成大通脹，那麼什麼情況下才會導致大通脹呢？

　　津巴布韋幣最低面值10億，相當於人民幣8塊錢。

　　委內瑞拉國內大通脹，貨幣貶值9999%，錢不如紙。

　　土耳其國內大通脹，里拉今年貶值37%，過去五年貶值70%。

　　發生大通脹的國家都逃不過以下三點：

　　1、國內濫發貨幣。

　　濫發貨幣導致通貨膨脹這個好理解，東西就那麼多，錢多了，物價自然要上漲。

　　2、缺乏外儲，導致本幣大幅貶值。

　　本幣貶值的主要原因是缺乏外儲，或者是國內濫發貨幣，或是兩者皆有。

　　對進口依賴度高的國家，缺乏外儲，就沒錢去外國買糧食或者原油之類的必需品，價格當然要暴漲，對應就是本幣購買力下降，也就是本幣貶值。

　　3、輸入性通脹。

　　例如此次原油價格上漲，導致國內油價，原油化工類產品全面漲價，這就是輸入性通脹。

　　綜上所述，未來可能導致國內出現通貨膨脹的因素是貨幣超發，本幣貶值，或是輸入性通脹，還有國內的供給側改革因素，唯獨不是因為房價下跌。

　　目前貨幣超發暫時看不到，最大的壓力是本幣貶值，而引起本幣貶值的原因是經濟下行和外儲流失。

　　上次我說房價下跌只會導致通縮，不會導致通脹，有人以目前物價上漲來攻擊我，說我講的不對，其實是他自己邏輯錯誤造成的錯覺而已。

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用思考理解經濟，用經濟理解世界。

這是一個前私募操盤手，現在的獨立投資人撰寫的，客觀，理性，深刻的經濟類公眾號。

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茶話股經chgj

中國的房地產就最近這幾年跌宕起伏，政策緊緊鬆鬆，首先不談房價會下降！首先請大家考慮目前的房價保持住的話會怎樣！如果就現在的房價來說，一個普通發展中的二線城市房價在20000以上，工資平均5000左右！一套80㎡的房子總價在160萬，暫且不考慮各種稅收和首套房貸款利率的不斷上調，對於一個普通職工來說應該是需要還一輩子房貸！

房價一直都是所有中國人關心的問題，房地產行業如果崩盤會波及醫療，工業（建築材料），輕工業，服裝業等行業。其實還有一個很重要的原因是地方財政收入以及經濟的穩定性！日本的泡沫給了國際社會以沉重的打擊，所以房價必然不會出現大波浪似的起起伏伏！況且一個經濟大國的會用調控手段在必要時刻遏制事態朝惡性發展。所以房價不會白菜價！因為中國人口在往城市遷移的現象很嚴重！如果跌到人人可以在城市買房，那鄉村的人口可怎麼保證啊！

關鍵字: 房產 財經 泡沫