11月1日晚間，*ST凡谷(002194)因寄望憑藉“賣地”收益使業績扭虧的舉動收到來自深交所關注函。
回看10月31日的《關於政府擬收儲土地的公告》，*ST凡谷基於公司未來發展規劃及改善公司財務狀況需要，擬同意由武漢市土地整理儲備中心東湖新技術開發區分中心（以下簡稱“土儲中心”）以補償方式收回公司持有的2宗國有土地使用權及地面上的建築物、附著物等資產。
據悉，本次交易價格以標的資產的評估值為基準，經雙方協商確定。根據初步溝通結果，土儲中心本次預計收回補償款總價為2.9億元。
該筆交易對*ST凡谷有何影響？10月31日同時披露的三季報道出了原委。報告期內，公司實現淨利潤為虧損-5288.29萬。公司表示，若公司2018年度歸屬於上市公司股東的淨利潤為負數，根據《深圳證券交易所股票上市規則》的相關規定，公司股票將可能於2018年年度報告披露後因連續三年虧損被暫停上市。
不過，本次賣地有望令*ST凡谷的業績實現扭虧為盈。在三季報中，公司預計2018年度淨利潤與上年同期相比約在186萬元-2.05億元之間。業績變動的原因除了“因產品銷售結構調整以及部分重點新產品逐步上量”、“著預算管控進一步加強”等，貢獻最大的還是此次交易收回的補償金扣除土地及地上附著物和相關稅費等價值後預計將增加公司收益約2.29億元（假設依法取得稅費減免優惠且未考慮企業所得稅影響）。上述業績預計已將該交易產生的收益考慮在內。
同時，公司提示：鑑於該事項涉及的後續工作、程序較多且複雜，雖然公司已作了相應準備，但具體協議簽訂、生效及後續履約進程尚存在不確定性。
上述事項亦引起深交所的關注，在關注函中，深交所要求公司就以下事項進行核實並說明本次交易尚需武漢東湖新技術開發區管理委員會審批的具體流程，是否存在前置審批條件，現階段審批情況及預計審批完成時間等。
對於土地收儲事項預計增加公司收益約2.29億元，公司需結合本次土地收儲的權利義務及風險轉移安排，說明相關會計處理及依據，並請年審會計師發表明確意見。並且，公司應說明預計業績變動幅度上下限差異較大的原因及合理性，若收儲相關收益不能計入2018年損益時對業績預計的影響等。
深交所要求*ST凡谷說明此次擬收儲土地涉及廠區的生產經營情況，量化分析相關生產經營對公司的重要程度。此次收儲的實施程序、主要環節及搬遷時間計劃。
深交所還要求*ST凡谷應就土地收儲不能按計劃實施及確認收益的相關風險及對上市公司的影響作特別風險提示。
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