投資本著兩個原則：一、遠景如何？二、持續盈利能力！

從投資遠景的角度看：

小區底鋪沒有太好的發展，畢竟消費人群有限，尤其隨著時間遷移，上門服務越來越重，商圈消費會越來越集中，小區底鋪的價值就越來越輕。商業街商鋪的投資比較大，但是好在管理松，可操作性強，不會有太多限制。唯獨地點不好找，一般的地方都已經飽和，所以能否投到靠運氣。

相對來說，商場商鋪的投資會省心些，雖然管理嚴格，但好在不用操心。

從持續盈利能力角度看：

小區底商的穩定性從前是特別穩定的，但是時代不同了。商業街的持續性相對也要若一些。因為商業街商鋪普遍貴、大，天氣也影響也非常大！

相對來說，商場商鋪還是首選。

總結一下：

如果有實力、能找到好地點，選商業街地鋪，如果實力一般，選商場。總體不建議樓底商。

深圳有約

投資商鋪個人覺得還是投資小區商鋪比較合適，因為現在的電商對實體店衝擊比較大，友協商場和商業街人煙稀少，倒是一些小區的底商客流還比較穩定。我們可以從下面幾個方面來看為什麼小區底商比較具有投資價值:

1.每個小區都有底商，它所針對的客戶群就是這個小區的人，亦或者是與這個小區比較近的其他小區的人，人口比較集中，客流比較穩定。

2.柴米油鹽醬醋茶，這是每個家庭必須得生活用品，這些東西說沒就沒了，網上買一下到不了，所以只能在就近商店去購買，這樣的話，小區底商就不缺人流量；

3.小區底商價格適中，比起商業街來說價格便宜，更容易投資。

以上便是我對這個問題的理解，歡迎評論補充！

全案觀察

社區商鋪優勢在於有固定消費人群，非常的穩定租金回報，位置不太偏的話很少會出現空置的狀況，劣勢：增值比較緩慢，成長性不是非常大比較適合保守一點的人投資！

商業街商場鋪子是非常有學問的，新手投資一定要非常謹慎，不然血本無歸，商業街商場的鋪子一般都是要開發商統一運營統一管理的，那麼首先要看這個開發商是不是用心做好商業，有沒有自持比超過百分之30如果沒有絕對的買了就坑，開發商有沒有做過商業的運營經驗，成功項目案例，開發商的自持區域跟出售區域位置上差別太大也不行，好的都自持，差的都賣掉，萬達就是典型，要買就買自持跟出售不分人流動線可以緊密鏈接在一起的，商業街運營的好回報率非常的可觀，可能做火了兩年回本一次也正常，由於它的高成長性，所以很多人都喜歡下手商業街商場鋪子，但我建議，你一定要做好買入前的準備，市場調研！

長沙住房商鋪諮詢段雄

投資商鋪個人建議可以考慮體量較大的樓盤底商，因為未來人的惰性越來越強！購物首先是網購其次就是就近購買原則！近幾年主幹道商鋪頹勢已經很明顯，個人認為不能迷戀主幹道商鋪，人流量大但是停下來購物的少，樓盤底商可能沒有特別高點回報率但是風險也很小，不容易爛掉！另外個人一點觀點就是買商鋪一定要買位置最佳的，可能價格會比周邊貴但是以後的回報也會比他們高！另外你問中所提商業街和商場商鋪個人建議慎重考慮，因為這兩者你的商鋪命運前途是交給他們的，一榮俱榮、一損俱損的關係！僅供參考！

盛可軍樓市百科

我建議看到本條信息的不管你們是任何人群，一個人都不要買，讓那些商鋪成為爛尾鋪，再說了現在的商鋪動不動就幾萬，十幾萬，甚至上幾十萬一平米，最終投資回報率低的想找個老鼠洞鑽進去，還沒算上空置率呢？現在的實體經濟如果出現空置率也很正常，大部分臨街商鋪生意冷冷清清，打蒼蠅的，打呼嚕的，打遊戲的，應有盡有！還有就是現在商鋪的返現套路早就被相關部門盯上了，開發商已經不可以這樣操作了，屬於欺騙業主的行為。