生活是小事
成都的房產，長持我覺得是沒有問題的。雖然說16-17年這一輪漲幅非常大，目前已經處於回調期。但是不影響未來。
我大概是16年10月買的成都，當時半投資目的，因為喜歡自駕，真的是超級喜歡四川。即便不漲，回頭扔一個車在那，可以去玩。租售比還是相當可以的，基本是房租可以抵月供。
由於當時工作太忙了，直接網上轉的定金給銷售，是的，不太靠譜的操作。這也直接導致我今年沒有逃頂成功。因為沒有買二手房，期房沒有下房本。其實5月左右政策一出，我當時已經有預感到了該往下走了。
成都無論是商業，工作機會，對於當時來講，都屬於非常不錯的，性價比很高。我是一個省會黨，堅定的認為省會可以長持。不是誰都能買得起一線，就跟不是所有人都考上985，211一樣。而省會對於本省人來說，有很大的吸引力，不說別的，高考時，省會的錄取率遠高於其他城市。因為資源在聚集。而在2000年左右，完全不會這樣。
雲遊四海的貓
我在15年去的成都。
和南京比，成都的房價就是白菜價。不屑於買。
等我17年離開的時候，成都的房價漲幅已經是100%-200%了。尤其是城南和天府新區！
這幾天刷屏的成都的新房開票，中籤率低於1%。原因就是新房和二手房嚴重倒掛，所有有購房資質的人舉家前來購房！其瘋狂程度不亞於南京前幾年排隊購房的日光盤！
成都的房價未來肯定是漲價的。尤其是天府新區和高新區，現在是限購最最最嚴格的區域，必須要本區戶口或者本區社保滿兩年，而且沒有二套房才行！
首先，成都是四川乃至整個西部地區最繁華的地方，又處於一帶一路的重要地位，整個城市未來的發展地位不言而喻。作為發展勢頭最猛的二線城市之一，其人才引進計劃也是引流十足。很多川渝地區的人紛紛回成都置業是未來的趨勢。房地產長期看人口，引進人才的政策已經為房地產走勢打了背書了。
另一方面，天府新區是新城規劃區域，緊挨著眉山黑龍潭，洲際酒店已經率先成立國際大酒店啦。未來的房價趨勢穩穩的往上走，問題是買不到！
成都的西邊和東邊，在16年到17年也翻了幾近一番。西二環那 16年的時候才8千，17年底已經將近1.6萬。
現在城北還算是的價值窪地，北改計劃一旦實施，城北的房價也會走高，但是需要耐心等待一段時間哦。
總之，錯過了成都的樓市，未來還是和成都一樣會持續走高的。但是樓市有風險，注意現金流哦！
殷璐AIR
成都經過2017年房價翻番的暴漲，現在的房價和2017年以前相比已經今非昔比了。
雖然成都的房價已經漲了一倍都不止，但是與同檔次的國內一線城市和新一線城市相比，成都的房價只能算是補漲。
畢竟成都為國家六大中心城市之一，新一線城市之首位，加之成都自古就有天府之國的美譽，環境優美，道路筆直開闊，交通四通八達，經濟強勁，成都還連續幾年被評為中國最具幸福感城市第一名，如此富庶的城市，房價不漲才怪了。
不過我們得注意，房子是拿來住的，不是拿來炒的，所以2017年成都及時出臺了限購，限售，積分落戶，以及購房搖號等政策，才得以使成都瘋漲的房價穩定了下來。
所以我們有理由相信，成都的房價不會漲到天上去，投資購房者可以休矣，讓成都真正成為一座休閒宜居之都，早日進入世界城市行列。
見解派
要分析房子的趨勢，我們可以從一下方面去考慮。
1.房地產的泡沫嚴重嗎？
美國紐約的房價2萬美元左右，北京的房價大概在1萬美元之間。紐約的房價大概是北京的2倍，按照經濟發展規律來看，中國的房市並沒有多大的泡沫，真正的泡沫大家可以參考90年代的日本，當時的房價時紐約的8-9倍。
房地產會被宏觀調控嗎？
在目前的情況下，一個城市房市相當於一個城市的晴雨表，房價的降低相當城市經濟的下落，無論出於哪種目的，上面都不會讓房價降低的，宏觀調控也只不過是放慢房價的增速！
成都的房子值得投資嗎？
成都名列新一線之首，正處於高速發展的黃金時期，自然房子的房價還會跟著長！預測增速跟17年差不了多少！
那些地區更值得投資呢？
個人覺得的這三個地區投資回報會比較大:高新區，天府新區，和簡陽，據我朋友說簡陽一套二手的精裝房由原來的8000漲到到了16000，投資潛力是相當大的！
成都全攻略
可以投資，未來看漲。自從2017年3月14日限購令發佈後，成都的房價蹭蹭地往上漲。成都是認貸不認房，已有一套貸款，購買第二套首付60%，若已還清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商業貸款。為啥越限越漲？看來限購政策還是不夠嚴厲，有許多人怕以後買不成二套房了，有首付的都紛紛出手。成都市內二手房都比較貴，均價1萬8左右，漲幅1%左右。
成都新房由於郊區樓盤較多，拉低了新房均價，但也不便宜，均價達到9200元左右。
那麼，成都的房子還有投資價值嗎？答案是有的，作為四川的省會城市，房子還不算貴，特別是限購政策還不嚴厲，現在出手挺好，等正真限購時，想買也買不了了，估計投資客看中的就是這點。一個省會城市的限購政策也就比寧德（四線）嚴厲一點，這樣能遏制房價上漲嗎？建議出手要快，晚了就賺不多了。
小小安居客
成都將會成為西南片區有特色代表性的一線城市，房價也會隨知上漲，不過現在成都限購政策，很多投資者都轉向商業投資，而房價以後漲到2-3萬是遲早的事，而外地人看到大趨勢首選南門天府新區是第一位，成都的東門三聖鄉，龍泉也適合投資，因為人是群居動物，這個地方熱鬧就都來了，下個地方火起來，也會轉向下個地方！
勒絲萊
在成都一定要買房，因為成都是盆地，土地平坦，適合人居，周邊是大山，隨著川藏鐵路的修通，通大西北高鐵通車，山上、高海拔地區生活的有錢人，讀書出來的人才都會來成都購一套房，住不住無所為，就像全國人民嚮往北上廣深，全川、全西南，全西部人民就會嚮往成都，所以成都房價一定漲。
箭臺
我個人的觀點就是未來整個應該說整個中國來說它房價就是三種情況，要麼升職要麼保持，要麼會降一點點。
j房子要升值的話，我覺得第一個是要有人，第二個是要有產業來支撐它的房價。
成都市滿足這個條件的第一個，它是一帶一路就是起點。很多世界500強企業都在成都來投資，包括中國的一些企業也跑到成都來投資。另外就是現在的年輕人很多也是喜歡跑到成都來，她也是西南的第一大城市。
有人有產業！最主要的話，相對於其他城市而言。成都的房價其實還是相對來說比較便宜的。（不要拿你的工資來說話，買得起房的，一抓一大把）
像有一些城市，他們既然沒有支撐其他房價的產業，又沒有那麼多的人口，然後它的房價又炒的特別火熱的話，在未來肯定會降溫的，但是這種降溫的幅度不會出現那種大範圍的，比如說直接直接降一半，或者直接調回它的原價之類的。他降得比較兇，可能是10%，20%，30%。
另外一種就是他本地的產業和人口勉強支撐其他的房價，這種房子可能會漲一點點，也可能會降一點點，但基本上就是說處於一個保值的狀態。
成都賣房小鍋鍋
澤一作為一個“專業”又不失風趣的未來的房產諮詢師：
對於成都的房子乃至於全國各地的一線城市的房子，都是不！值得！去！投資！的。
因為什麼呢？澤一來給你講解一二：
1.先講神馬叫做投資
投資是什麼？什麼才是好的一個投資項目？
那只有一個判定方式：賺錢！賺的錢多就是好的投資項目。賺的錢快就是好的投資項目。賺的又穩又快那就是絕佳的投資項目！
那再看看成都的房產市場現在是一個什麼樣的局面：
二手購買力度極具減少，新房價格低下，買賣週期無限拉長（17年4.13號之後備案、交易的房子在獲得產權證之後三年之後才可上市交易）這意味著什麼？
以現在大部分樓市產品來看，買了房子，等交房（2年，快的也得1年），等下產權（最快一年半，慢的等死你），然後再等著交易（3年）
你的那些錢，最快最快：5年半之後才可以賣出去
胡柏（易名）說了：“交了房子之後我就租出去，以租養貸。”
問題來了：“你租多少錢合適？跟你月供相當？還是根據市場行情？還是根據某些腦殘覺得我值200萬的房子放銀行能有多少利息就要租多少。”
那就問你，等到兩年後，還會有那麼多人需要租房子嗎？你的房子能租出去嗎？空置期你算不算你的成本呢？
枯狼（易名）說了：“那我慢慢等唄，五年之後房價肯定漲！”
得，問題又來了：“房子是為什麼這麼貴呢？解釋起來說簡單也算比較簡單的，比如說供小於需，教育資源的稀缺，醫療資源的稀缺，都導致了房價的一個不均衡，不平等。”
等到你的房子可以成交了，那個時候又有多少人需要你的房子呢？你的房子不賣，就是一個消耗品。你要賣了才是投資品。
不是每一套房子都叫做商品房。
會買的是土地，會賣的才是師傅！
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。但是並不是每個業主都懂得這個道理！
澤一看房，不算準，但也不會太離譜。
買房不如安家
哇 好多評論都在說可以投資 前景一片看好，那你們是買了五套還是更多哇，一年年收又是多少！成都人口多 但絕大多數都是外來人口，年齡層次也是小年輕居多，房價跟現階段的經濟水平完全背離，再有一個，那些買了一套買第二套的人也是為了投資，假如不是全款 那就意味著需要貸款，新政策出來 五年左右才能賣掉，那麼五年利息又是多少，我想這個時候炒房的心裡也不是很好過哇
