11月網籤量回升，成交均價微降
據我愛我家集團研究院統計，11月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網籤4144套，環比10月網籤量3015套上漲37.45%， 同比去年11月上漲87.43%。11月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是47015元/m2，環比10月下跌8.47%，同比2017年同期微降2.05%。
11月北京新房成交面積52.07萬平方米，環比10月增長38.19%，同比去年11月增長59.87%。成交金額共計244.8億元，環比上漲26.35%，同比上漲56.59%。
新增供應有所下降，共有產權房成交加速
11月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應量為7116套，環比上月新增供應量8882套下降19.88%，與去年同期4354套相比，增長63.44%。本月網籤排名前五的項目分別是順義區的“金港嘉園共有產權房”，成交978套；順義區的“首開中晟廣場”，成交212套；豐臺區“翡翠西湖限競房”，成交137套；大興區“綠地海珀雲翡（含共有產權房）”，成交122套；以及石景山區“中海寰宇天下（景山府）”，成交111套。
11月別墅新增供應967套，環比上月下降37.29%。別墅網籤515套，環比增長55.59%，同比增長24.40%。成交量前三甲均位於朝陽區，分別是景粼原著、泰禾北京院子二期限競房、瑞悅府限競房。以上三個項目均位於五、六環之間，本月網籤的別墅中有近3/5位於五、六環之間，將近2/5位於六環以外，其餘零星分佈在二到五環之間。
共有產權房11月新增供應1988套，網籤1193套，是今年10月網籤量280套的3.26倍，而去年同期網籤量僅為1套。從今年5月開始，共有產權房每月都新增供應千套以上，8月、9月、11月網籤共有產權房也在千套以上。11月份，位於順義區的金港嘉園共有產權房共成交978套，佔本月共有產權房總成交量的82%，該項目位於五、六環之間。
11月，共有產權成交量佔本月總網籤量（不含保障房）的28.79%。除去別墅、共有產權住房和公寓式住宅，11月共成交2433套普通住宅，佔本月總網籤量的58.71%。從圖中可以看出，今年以來，共有產權住房的成交量佔比呈增長態勢，多月佔比在30%，甚至今年2月共有產權房的成交佔比已近50%。共有產權房的快速增長一方面是緩解高房價的具體應對策略，另一方面也是供給側改革的具體落實。預期後續共有產權房的供給將是常態化。
順義成交佔比近三成，中小戶型仍是主流
從區域分佈看，順義、大興和豐臺三區11月成交量已貢獻了7月總成交量的一半，其中順義區佔32%，網籤1314套； 大興區佔13%，網籤546套；豐臺區佔9%，網籤379套。
11月五、六環之間的新房成交佔比最高，與10月成交環線分佈較為一致。而7、8、9月成交佔比最高均分佈在六環以外。
從戶型結構和麵積段來看，與前幾月類似，11月兩室和三室仍為主要房型，但一室成交量佔比明顯增長，三室戶型成交佔比有所收縮。分面積段來看，50-90m2佔絕對比重，近50%，相比10月佔比增幅明顯，與8月相當。
調控政策力度不變，量增價穩將是趨勢
11月新房成交總體表現為量增價降，新增供應有所下滑。本月共有產權房和別墅相比上月成交量均有大幅上升。我愛我家集團研究院分析指出，一方面10月多個新增共有產權房、限競房及豪宅項目入市，促成了本月較大的共有產權和別墅成交佔比，二者成交量佔本月總網籤量四成有餘；另一方面臨近年底，開發商無論是業績考核還是銷售回款都有更高要求，各項目降價出貨的可能性會加大，預期下月仍有一撥銷售高峰。
縱觀今年新房月成交情況，上半年網籤量低迷，6個月中有5個月網籤量不足2000套，下半年已有明顯回升。全年來看，價格保持在相對比較穩定的區間內。另外，共有產權房的成交在今年月成交中佔比較大，今年前11個月有8個月共有產權房佔比超過20%。綜上可見，量增價穩、共有產權加大供應比重基本已成當前新房交易的明顯特點，這也是建立房地產市場平穩健康發展長效機制的未來方向。
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