雙子座那年

大部分套現離場，小部分被套牢。

關於炒房客分為兩類：短期投機炒作者、長期投資需求。

從投資地域看主要是兩個方向：一線城市及強二線城市、三線城市及以下地區。

至於說是套現離場還是深度套牢關鍵看在哪個城市和自身專業性。

由於一線城市長期執行限購政策，已經很早就截斷了投資尤其是投機者的資金進入樓市。即使投資者進入也不可能購買太多的房產，或者考慮到限購的政策不願意賣出這些城市的房產。對於五年前購買一線城市房產的投資者也不存在被套牢的可能性，更沒必要離場。

在當今一線城市的非自住者中大部分是長期投資的群體，因為入市普遍較早、購房成本較低，幾乎已經遠離樓市風險，全身而退。也沒必要拋售離場，因為套現後往往也沒有更好的投資途徑！

近幾年由於一線城市的限購政策，很多遊資轉戰三線城市特別是環一線城市的樓市，比如環京的北三縣、固安地區。這些地區的樓市八九成以上的需求可以界定為投資類型。這就造就了兩大特色，一是暴漲暴跌、甚至幅度超過一線城市；二是經不起限購政策的打擊，最容易被套牢、甚至深度套牢。試想，如果環京地區與北京一樣長期執行嚴格限購，別說腰斬，就是膝斬也是很正常的結果。

對於大部分投機者，看的就是自身對市場的判斷力。除了一小部分經驗欠佳及過於膽大妄為的人，被套牢的比例並不會非常高。當然，如果槓桿率過高，一但被套牢也會死無葬身之地！

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東堂議房

可以說，確實是有一些跟風的一些韭＊菜型的炒房者，已經被套牢了，這些套牢是典型的把大量的資金奔向三四線、五六線城市。這典型的就是2017年上半年，炒燕郊等環北京一帶的樓市，基本上相當於都是砸手裡了。

當然還有更誇張或者說愚蠢的還有，一些今年上半年去丹東炒房的人，這些人的舉動，現在回頭看的話，丹東炒房基本上變成一個笑話了。

我在悟空問答裡面反覆強調過，現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。

我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。

但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。

現在還剩下限購沒有那麼嚴的城市，如果認為他們還有炒的價值的話，那隻能說這個是有天生當韭＊菜的命，要祝賀他們，早日套牢成仙。

水禾田

現在炒房客是套現離場，還是已經被套？筆者認為，現在是炒房客被套上了。最近，筆者在給企業家講課時，問的最多的問題是，他們有多套房，現在該怎麼辦？未來兩年房價是漲是跌？筆者的回答非常肯定，這兩年是堅決賣出多餘的房產，未來兩年房價肯定是持續下跌。

理由很明確，中國現在炒房的時代結束了，從國家政策以及房地產的泡沫都沒有炒房的條件了，只要不能炒房了，房價持續下跌是必然的，真正剛需買房的人很少，全中國的房地產是大量過剩的，只要不能炒房了，房子再也不好賣了，房子就會持續賣不動，房價長期間下跌就是必然的。

目前在中國只有金融傢俱樂部的富豪跟著我一起先知先覺，在2018年上半年賣光了房產，其他的炒房客是後知後覺的，根本沒有能力判斷房價會長期下跌，所以，大量的炒房客是被套的，他們根本沒有機會離場，他們還在被房託說房價會上漲所欺騙，還沒有醒過來，現在有少數炒房的人算是終於明白過來了，正在降價拋售，可是現在降價20%是賣不動的，於是大量的炒房客被套，現在明白了現在賣不出去，只有等2019年受不了時再大幅降價拋售救命，所以，2019年大量的炒房客降價50%拋售時，才有部分炒房客能逃命。

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金融學家宏皓教授

本輪房價上漲源於2014年底，我國實行了寬鬆的貨幣政策，於是中國的A股市場出現了大行情，隨後中國A股市場出現大調整，遊資開始拋棄股市轉向一二線城市房地產，而後從2016年初開始至當年10底前，大量炒房客在一二線城市興風作浪。

接下來，受到一二線城市樓市調控的影響，2017年初大量遊資又開始進入三四線城市。實際上當前房地產就是這樣此起彼此漲上來的。對於炒房客來說，買房並不是為了出租，而是為了以後房價繼續上漲後，獲得更大的價差，所以房價在他們看來，只能漲絕不能跌。

而到了2017年10月份，有將近50多個大中城市宣佈限售，就是規定購房者在未來3-5年內不得拋售房地產，這等於將廣大炒房客深套其中，動彈不得。

不過，房地產調控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套現離場，因為限售令出臺，再加上房貸利率的上升，並不利於後面繼續再推高房價了。此外，房地產長效機制的建議，保障房、共有產權房、租賃房等多類型房源的供給，也降低了炒房者對未來房價上漲的預期，

此外，值得一提的是，到國外炒房的人現在正叫苦不迭，前些年這些人拿了在中國賺到的錢，跑到國外（如美國、加拿大、澳大利亞等國家）去購置大量房產，這使得本來平穩的當地房價，被這些人炒高了，發達國家的居民對此深惡痛疾。各國政府也紛紛出臺遏制華人惡炒房產的行為。

而問題是，受到2016年10月房地產調控政策的影響，一些人看到國內一二線城市房產無法再投機時，就跑到國外去投機購房，而當時人民幣匯率處於低谷，美元處於歷史高位，但是現在人民幣異常堅挺，而美元卻跌至谷低。從匯率上來講，這批炒房者將損失慘重。

舉個例子，2017年初，王女士到美國休斯頓去購置私人別墅，當時美元兌人民幣在6.9左右，而現在卻落到了6.3附近，即使當時王女士在美購置的房產價格如今也有一定漲幅，但如按照現在匯率的價格王女士來算，如果通過拋售房產換回美元，再用美元去兌換人民幣，那麼，王女士的這次投資美國房產也就賺不了錢甚至虧損了。所以，去海外炒房的投資者，必須要考慮換匯風險。

本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿

不執著財經

我是不願意買房，也不想炒房。

跟我一起生活的家姐買了三套新房一個鋪，外加一套自住，還揹債一百六七十萬，我替她們煩惱。平時日常生活，連出外吃飯都選擇不去了。

我不看好房價，以小鎮附近的碧桂園為例，似乎在建的傳說賣九千，進去一問一萬二，買上手交錢時要一萬五，揚言要一萬八。

然後，普通住戶這時候想轉賣賺差價，沒門。

我一個熟人投入快，拆東牆補西牆交首付與還房貸，沒錢了，不要說賣出今天的市場價，就連降低到前年的買價也沒有人問，一咬牙降破買入價，還是沒有人接盤。

當然，一幢幢房子總有幾個好的地段與戶型，但決不可能一百套房子有八十套是好戶型好地段。賣不掉是正常的。

那麼，這剩餘的八十套都不愁銷路？

未必，地鐵在延伸，廣場與道路在增加，更成熟更高的房子又一幢幢拔地而起，可以說買的人遠少於在蓋的房間套數，更何況各路略有能力拿到地的神仙，都在各自的地皮瘋狂建樓。

所以那些捂房的炒房者，會發現房屋越來越高，但越來越賣不掉。

現在的剛需戶就很悲劇了，二十年後的小青年，爺爺奶奶留一套，外公外婆可能有一套，爸爸媽媽咬牙給你備了一套又炒著一套，這樣一算，單獨的小夥子四五套房了，準備賣給誰？

而今天的剛需戶是時代的陣痛，想買又買不起「三十歲前的千百萬小夥子，誰攢夠了三十萬的首付錢？」，想結婚又沒地方立身，想回家又不甘心，於是，形勢所迫的不婚族，越剩越多了

蒼茫大地東莞0769

炒房客是套現離場，還是被套牢，我覺得要看地方吧，我是在深圳的，本人有位親友也有4-5套房子，也算是小炒房客吧。我來說說他這邊情況吧。

去年調控是有史以來，最為嚴厲的，限購，限貸，上調利率等等，沒有最猛，還有更猛，遇漲即調，房價還是明顯的降價了。但是深圳這裡幅度不算大，大概降了10%左右吧，我這位親友也感受到了壓力。畢竟房子都是貸款買入的，名額用的自己夫妻，父母，親人，都有。於是他在去年5套除了自住以外的全部房產按市場價掛盤出售，等待接盤俠。很遺憾。看的人還是有，但是都沒有成交掉。也許就是大家說的有價無市，又或者是他的房子不夠優質吧。於是他就降價10%左右，再次掛盤出售，這次，很幸運，他已經賣出了其中兩套。資金壓力已經完全沒有了，剩下的也不打算再賣了。

總結：在深圳等一線城市，出貨只要比市場價降低一些，還是比較好出手的，目前來說套牢還沒出現。

投資貝吉塔

讓我這個在成都幹了一年多房產中介的“老司機”，小小的分析一下炒房客是已經成功套現還是成功被套牢。

以成都為例，這一波上漲始於2016年中下旬，瘋狂於2017年中旬。其上漲的動機有幾個。第一，這一波上漲全國呈普漲格局，咱好歹是新一線，不能屁顛屁顛兒的老是給大哥二哥鼓掌吧。第二，這一輪還有補漲的成分在裡面，很多二線城市房價已經一騎絕塵，連影子都看不見了，我們因為當年地震影響，房價一直沒起得來。大家拿著二線城市的俸祿，享受著三線城市的房價，肯定是不符合大利益分配的。第三，關鍵的因素是人，一個你來了就走不脫的城市，人多了一團結，把房價給團結起來了。第四，政策利好，不多言。

那炒房客到底領套了還是髮套了呢？去年大部分購房者的心理狀態都是投資或者投資兼自住。真正的購房者，心疼手上的錢，都想以最便宜的價格購入，所以總想觀望觀望，找個性價比最高的樓盤。炒房客則不同，他們只考慮地段的升值潛力，只要後期有潛力，現在高價購入都可以。所以第一批低價購房的，炒房客居多，當房價飛昇，一發而不可收拾的時候，剛需者才反應過來，飢不擇食慌不擇路的去買房。以至於後來呈現的完全賣方市場，二手房一夜加價二十萬，買新房需要向置業顧問賠笑臉打哈哈。舉一個栗子，限戶口之前，同事們基本上都接待到了外地客戶，聯繫好咱們，早上飛來來定房子，下午晚上就飛回去了，一出手就是一套住宅幾套公寓，這種現象很正常。這一批炒房客是在限售三年的規定出來之前購房的，所以一旦拿到產權證，就可以脫手了，現在有一部分已經脫手，大部分購買新房的還未拿到產權證，所以還未能出手。而後來很多為購房而落戶的剛需者，還深深的把自己套在了這個城市，把未來幾十年的月供套在了銀行，把新房套在了七年以後，二手房三年以後才能出售。

綜上，真正的炒房客，已經退出，或者看市場隨時可以退出，而剛需朋友們，缺被套在了這個城市，被套在了這個市場，被套在了這個房子裡。

可惡先森

可以很負責任地說，現在的房地產市場，高級炒房客基本退場，現在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們為了在近期的房價上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產，似乎躺著賺錢的日子已經到來。

可惜啊可惜，炒房厄運說來就來！知道這些人為何會被套牢嗎？我的理由有以下幾點：

1、聰明人早就離場而去

李嘉誠大爺咱就不說了哈，那些是人精，站在最高峰運籌帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因為種種原因，哪怕摔杯子、現場換買家，也要去賣房、賣酒店、賣地，再也不像前幾年那樣，動輒“投資550億的萬達文旅城又要開張啦”、“萬達電影基地落戶青島啦”，收縮自己的步子，穩步前行，再也不玩地產了。

當然，這些大師們所處的環境不同，出手原因不一，但是風向標大家應該看明白。

咱們再說說那些資深炒房客，網上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說自己認識的幾個專業炒房客。

一個40不到的夥計，趁著前兩年重慶的網紅市長還的時候，借錢、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10餘套房子，大小戶型都有，那時候解放碑邊的房子，價格也就一萬多、2萬不到……

結果，去年網紅市長一走，好傢伙，重慶的房價“蹭蹭”的火箭式躥升，價格基本就如網紅市長所講“我離開後，重慶房價要漲一倍”，這夥計相當於躺在床上就增值幾百萬資產。

完事了，前些日子他閒的無聊，想著這麼多房子他一人持有也沒多大意思，就賣了一套小戶型，原先買入價40，現在賣出100多萬……

跟普法君交流時，他自己就說，前些年重慶房價壓制的厲害，他就是趁那時間買下房產，如果現在讓他再買，給他100個膽子都不敢。

“因為上面的政策很明顯，現在再跟風炒房的就是最後的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說，現在雖然他沒有拋售所有房產，但已經升值一倍，拿來出租每月租金都好幾萬，賣掉房子的百多萬，他居然不知咋用……

像這樣的人，普法君身邊好幾個，他們都是在3、4年前買下房子，然後今年上半年最高峰時出手，基本每套房都會賺幾十萬，對於小老百姓來講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯了。

2、接盤俠們拼命搶房

這就是最近的一個奇葩現象：在如此危險的情況下，居然有人瘋著搶著要去買房！

重慶前些天曝光的“千萬茶水費”事件，可謂是房地產市場一個“惡性腫瘤”：買家捧著現金買房，居然還要給銷售人員行賄才能買，若不然，拿錢都買不到。

這些都是什麼人？很顯然是小白嘛，如果說前幾年你敢這麼做，還有機會翻身，現在在房價高的離譜的時候，還要額外花幾萬塊茶水費，不說腦子短路也差不多了。

普法君前兩天在主城區看房，一手房已經沒有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說，一套二手房，常常是好幾個中介帶隊看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進去看房子，購房者還互相交流下這房子朝向啊、戶型啊之類的話題。

看到此番情景，加上那嚇人的房價，我果斷離開。

後來再有中介打電話時，對方還主動問：“你看了哪些房子啊，跟我說說，免得重複了。”，我問他最近二手房銷售情況時，人家驕傲的回答：秒搶。

結果，我不買了之後，中介反倒天天白天晚上給我打電話，說哪裡哪裡又有房，房東說只要安心買，價格可商量……

普法君問了幾個做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風險……

3、政策大方向一定要認清

中央對於房子的定義已經確定，現在差的只是政策的出臺，聰明的炒房客必然是看清風向標，該出手就出手。

除了不準炒房的基調，還有共有產權房、公租房、租賃落戶、全國房產信息聯網、限制交易、區分信貸等政策陸續出臺，這基本給炒房客是敲了一個警鐘：再不收手，後果不好看哦。

對於一些高槓杆高負債的炒房客們來說，別再貪戀碗裡那一杯羹了，收手吧；對於現在想炒房獲利的房客來講，有房子住，幹嘛炒房啊，你有那錢多賠孩子出國旅遊幾次不行啊，非要去地產市場湊啥熱鬧啊……

認不清形勢，遲早要吃虧啊。

喜歡俺滴回答，就關注一個唄；你有房產方面的訴訟糾紛要解決，那更得關注嘍……

普了次法

現在在炒房客，有的已經套現離場，有的已經被套牢。

像燕郊的房價有4萬跌至3萬、兩萬，最近又爆出全款15000元的優惠房。大家可以想想，這不是投資客出逃是什麼？剛需可能會四折賣房嗎？燕郊可謂全國最大的房地產泡沫集中地了。一旦沒有了投資價值，很多人割肉都會出貨。

其實早在2016年，李嘉誠兩百億出售上海世紀匯廣場時，就宣佈了他不看好大陸的房地產市場了。李超人輾轉騰挪資產到英國，購買了大半英國的公用設施，當然也不排除以後國內市場好了之後，李嘉誠家族再次回來。

2017年7月，王首富把13個文旅項目和70多家酒店等一大堆資產作價632億賣給融創。在說明王首富資金緊張的同時，也感到了商業地產帶來的陣陣寒意。

2018年6月，萬科鬱亮“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”9月在萬科秋季例會上，直接打出了活下去的標語。雖然事後很多媒體說這是萬科自己的宣傳，但實際上這也是不少抱著房地產執念不放的人，一種自欺欺人的念想。

今年以來，很多房企已經主動求變，紛紛從公司名字上去掉“房地產”：保利地產公告將正式更名為“保利發展控股集團股份有限公司”；“龍湖地產有限公司”已更名為“龍湖集團控股有限公司”；“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”；大連萬達商業地產更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。恆大也是收購了新疆廣匯的汽車業務，開始了業務轉型造車之旅。

其實，很多房子現在是想賣都賣不了，主要原因就是我們的限賣政策。青島市規定房子辦出房產證後，兩年後，還能夠上市交易。雖然可以通過簽訂私下協議的方式轉讓，但是由於沒有法律認可的方式，這種做法量比較少，而且有風險，再一個價格也會打折的。其他很多地區限售時間並不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地塊。

其實對於炒房客來說，從他們的名字上來講，就沒有套牢一說。要麼出貨、要麼破產。真正被套牢的，還是我們國家跟風而上的個人投資者。對於很多個人在房地產嚴峻的情況下仍然能夠通過各種社會關係湊齊全款買房。一旦房價下跌，他們也有充足的抗跌能力，只要沒有太多的持有成本，他們可以保有到天荒地老。

所以，就現在來看炒房客已經正在逐漸出貨，高房價的枷鎖已經逐漸被套在多數接盤俠身上了。

暖心人社

現在炒房客大多數還是套牢了，只有少部分的炒房客套現了，因為不是每個人都能抵擋這個爆利的誘惑，並且現在的房價還沒下降的特別大，在炒房團和開發商努力維持的房子不會降的市場現象下，大多數炒房客都還是對市場抱有一定的希望，但也有一部分炒房團無法套現了，因為現在樓市已經形成了觀望氛圍。

炒房團因其帶有大量的資金，進行大量投資購房，形成房源的緊缺，造成房價的上升，給剛需購房者造成房子資源緊張，營造出你現在不買房價還會漲的搶購現象，使其房價快速上漲，當房價漲幅達到一定的程度後，炒房者就將房源放出銷售在房價高位進行獲利，當炒房客將房價炒到一定高度獲取大量的利潤後，就留給當地高額的債務和許多空置的樓房，炒房團的行為將嚴重破壞了當地的經濟環境。今年下半年以來，隨著國家房價調控政策密集推出後，樓價開始回調下降，各大樓盤開始加大打折力度，讓許多剛需購房者看到房價下跌的希望，市場形成觀望氛圍，這讓許多炒房者的資金鍊壓力加大，可許多炒房者還是沉浸在高房價的興奮中，不甘願就如此降低利潤，所以就形成有價無市的現象。現在還沒解套的炒房客如果還沒套現的話，還可以降價解套，如果是在高位入手的話，基本上是很難解套了，因為現在還是有許多新房不斷上市，並且打折力度很大，進一步壓縮了炒房者解套空間。所以，炒房者在未來被套牢的機會越來越大。

關鍵字: 套現 套牢 財經