Warm269
不能买95年以前的房子，不能简单笼统地看待这个问题。
95年以前的房子，主要居住在昆明主城区，区位优势明显，周边配套成熟，交通出行便捷。昆明市的商品房出现主要是1998年房改以后，因此95年以前的房子主要是一些单位福利房，主要以多层建筑为主，公摊少，价格相对比周边新建商品房低。但其中也有例外，一些周边有知名学校的老房子，如红旗小学、武成小学、明通小学、盘龙小区、师大附小、春城小学等，按照昆明市执行的小学就近划片原则，这些带有学位的房源，其价格连年看涨，且不愁出租转让。其价格甚至超过周边一些不带学位的新建商品房价格。
当然95年以前的房子也存在一些问题。这些房子都上了年纪，住宅老旧，破损严重，管道不通畅，管线就像蜘蛛网。小区内部配套差，绿化不足、停车位不足，有的甚至没有物管，一位看门的老大爷就代替了。不能提供很好的物业管理服务，其未来升值空间有限。
这些多层老宅，都是楼梯房，缺适老化设施，没有无障碍通道，不适合老年人居住。虽然目前云南省及昆明市都出台了鼓励老旧小区加装电梯的政策，但需要解决以下问题：产权人意愿，现场安装条件，经费来源，安全保障及后期维护。这些问题导致老旧小区加装电梯的问题重重，短期内并没有好办法解决。
此外，银行对于这些老旧住宅也有嫌弃，对于老旧红砖房外墙结构的，一律不给予贷款。如果购房者需要贷款的话，就会带来很大的麻烦。
昆明关注
一看就不是太懂的人
1.95年前旧房子公摊少，有些基本没有，实打实的使用面积，现在新房最少20%公摊。
2.95年前的房子大多在环城路周围，最远也就到2环，特别对有孩子上学来说，位置不言而喻。
3.现在技术，材料，施工质量应该说比95年提高了不知多少档次，但是，但是……有些质量确实连老旧房子都不如，就说个大便管，以前的铁管弊病多，现的塑料管……
4.现在的新房大多开窗在直角两边，空气对流比较差，老房子都是两对面开窗。
当然对于钱多的人说讲，以上都是屁话
如风40715899
9五年以前的房子大部分是老破小，楼间距小，绿地少，一般没有活动广场和健身器材，停车位更是少的可怜，现在大家生活水平都大幅提高了，追求更高质量的生活，出门见花园，要有休闲娱乐的广场，停车位更是必不可少。你买9五年以前的房子，自己住也不舒服，增值肯定也慢，最好去买次新小区。
移居昆明舍得
恰恰相反，如果手头经济拮据，又是刚需自己住的话，这类房子才是首选！2000年以前的单子，位置优，质量好，公摊少，房产土地无争议，价格相对低，缺点是楼梯房，不适合老年人居住。如果自己使用，建议购买那个时候的房子更好！
AGreatMan397
关上那片基本就是95年左右的，去年买的涨2000左右。有人觉得涨的慢，但我想说，银子只有这点，新的当时能买60平，老房子我买了93.5。实际使用面积100零点，4室的，嘿嘿，新房的话，只有60平在涨，老房多三分之一面积再涨，不后悔
A
等你孩子出来了，想上小学的时候就知道首选一定是95年之前的房子！！！
六味阁食品经营部
主要还是看区位，周边环境，小区内部环境，房屋格局楼层朝向，价格合适都可以买。
酒干摔酒瓶
乱吹！懂不懂？
服驹
你买房子不是买的钢筋混泥土，主要是区位，还有学区房
迷糊虫迷糊
位置决定房价
