Warm269
不能買95年以前的房子，不能簡單籠統地看待這個問題。
95年以前的房子，主要居住在昆明主城區，區位優勢明顯，周邊配套成熟，交通出行便捷。昆明市的商品房出現主要是1998年房改以後，因此95年以前的房子主要是一些單位福利房，主要以多層建築為主，公攤少，價格相對比周邊新建商品房低。但其中也有例外，一些周邊有知名學校的老房子，如紅旗小學、武成小學、明通小學、盤龍小區、師大附小、春城小學等，按照昆明市執行的小學就近劃片原則，這些帶有學位的房源，其價格連年看漲，且不愁出租轉讓。其價格甚至超過周邊一些不帶學位的新建商品房價格。
當然95年以前的房子也存在一些問題。這些房子都上了年紀，住宅老舊，破損嚴重，管道不通暢，管線就像蜘蛛網。小區內部配套差，綠化不足、停車位不足，有的甚至沒有物管，一位看門的老大爺就代替了。不能提供很好的物業管理服務，其未來升值空間有限。
這些多層老宅，都是樓梯房，缺適老化設施，沒有無障礙通道，不適合老年人居住。雖然目前雲南省及昆明市都出臺了鼓勵老舊小區加裝電梯的政策，但需要解決以下問題：產權人意願，現場安裝條件，經費來源，安全保障及後期維護。這些問題導致老舊小區加裝電梯的問題重重，短期內並沒有好辦法解決。
此外，銀行對於這些老舊住宅也有嫌棄，對於老舊紅磚房外牆結構的，一律不給予貸款。如果購房者需要貸款的話，就會帶來很大的麻煩。
昆明關注
一看就不是太懂的人
1.95年前舊房子公攤少，有些基本沒有，實打實的使用面積，現在新房最少20%公攤。
2.95年前的房子大多在環城路周圍，最遠也就到2環，特別對有孩子上學來說，位置不言而喻。
3.現在技術，材料，施工質量應該說比95年提高了不知多少檔次，但是，但是……有些質量確實連老舊房子都不如，就說個大便管，以前的鐵管弊病多，現的塑料管……
4.現在的新房大多開窗在直角兩邊，空氣對流比較差，老房子都是兩對面開窗。
當然對於錢多的人說講，以上都是屁話
如風40715899
9五年以前的房子大部分是老破小，樓間距小，綠地少，一般沒有活動廣場和健身器材，停車位更是少的可憐，現在大家生活水平都大幅提高了，追求更高質量的生活，出門見花園，要有休閒娛樂的廣場，停車位更是必不可少。你買9五年以前的房子，自己住也不舒服，增值肯定也慢，最好去買次新小區。
移居昆明捨得
恰恰相反，如果手頭經濟拮据，又是剛需自己住的話，這類房子才是首選！2000年以前的單子，位置優，質量好，公攤少，房產土地無爭議，價格相對低，缺點是樓梯房，不適合老年人居住。如果自己使用，建議購買那個時候的房子更好！
AGreatMan397
關上那片基本就是95年左右的，去年買的漲2000左右。有人覺得漲的慢，但我想說，銀子只有這點，新的當時能買60平，老房子我買了93.5。實際使用面積100零點，4室的，嘿嘿，新房的話，只有60平在漲，老房多三分之一面積再漲，不後悔
A
等你孩子出來了，想上小學的時候就知道首選一定是95年之前的房子！！！
六味閣食品經營部
主要還是看區位，周邊環境，小區內部環境，房屋格局樓層朝向，價格合適都可以買。
酒幹摔酒瓶
亂吹！懂不懂？
服駒
你買房子不是買的鋼筋混泥土，主要是區位，還有學區房
迷糊蟲迷糊
位置決定房價
