斯圖嘉特

一般來說，出租人與承租人就租賃房屋達成《房屋租賃協議》，出租人按照協議約定將房屋交付給承租人使用時，承租人就合法佔有了該房屋，並對該房屋享有佔有、使用、收益的用益物權。並且，

如果出租人要求承租人搬離房屋，而承租人卻拒不搬離，那麼出租人有權強制開鎖收回房屋的。因為，這是房屋的所有權人進行私力救濟的合法手段。當然，需要注意的事，行使私力救濟不要超過合理限度，比如搬離房內承租人的個人物品時，要注意不要造成毀損滅失。

其實，從法律視角來看，我們並不建議出租人自行私力救濟。因為在現代社會，私力救濟是權利救濟的例外手段。出租人可以選擇報警，讓警察來勸承租人自行搬離，如果承租人不聽勸說，警察也能使用強制手段讓其搬離。

最後，出租人也可以向法院提起訴訟，要求承租人返還房屋。我們知道，訴訟是一個曠日持久的過程，在獲得勝訴判決前，承租人又白白居住了該房屋一段時間，如果就這麼算了那豈不是很虧？因此，提起返還房屋之訴的同時，要一併起訴要求其支付佔有房屋的不當得利，金額與相應房租是一致的。

冰焰

我是個二房東，在上海經營公寓樓租賃，我上個月就遇到過這樣的人。合同一年沒有到期，找他收房租，他說他不租了，他還要再住一個月，說把一個月押金錢住完。當時我考慮反正我還有空置房，而且年輕人也不容易，也就答應他了，再住一個月他搬走。哪知道過後就聯繫不上他了，電話怎麼打都不接。開始打110，回覆這是經濟糾紛，警所不管的。後來打110我說聯繫不上租客，不知道是不是在房間裡出了意外了，一會警察來了。通知開鎖公司，讓物業陪同見證。打開房間一看，已經搬空了，留下一堆貓屎狗屎，臭不可聞。過了幾天那個租客居然打電話來說是要起訴我，我說我等你起訴，我還要反訴找你要房租。再然後就沒聲音了。所以說別怕這怕那的，把警察叫到場，直接換鎖，其他的損失就當倒黴了。

邪不勝正111

你好，嗨住租房還來回答這個問題。

租戶惡意不搬早有判例

人民日報上曾經報道過這樣一個新聞事件：一名房東和租客簽訂了為期兩年的租房合同，結果租客私自做起了家庭旅館的生意，將房東的房子轉租給了其他人。兩年後，租客的生意越做越好，而此時不知情的房東則由於私人原因希望把房子收回。租客當然不願意，結果就導致了收回房子的事一拖再拖。最終房東在向租客反覆交涉，租客還不肯搬走之後，將租客告上法庭，要求其立即搬離租賃的房屋，將房屋恢復原狀，同時賠償違約金、滯納金等。

對於類似人民日報報道的這個案例，我們需要清楚在租賃合同到期後，如果雙方沒有就續租簽訂新的合同，那麼承租人不搬家實質上侵犯了房東的合法權利。因此最後法院要求租客支付房東佔用費31500元，並且要求其在規定時間必須搬出。

租房一定要注意簽訂租賃合同

在租房的時候，無論是陌生人還是親朋好友，原則上都應該簽訂合法的租賃合同。在租賃合同中也需要寫明、寫細各種條款，比如租賃用途，租賃期限，租金交付方式，修繕責任，轉租約定等等。特別對於容易混淆、容易引起糾紛的部分，需要小心謹慎。畢竟只有落入紙面上的事情，才會被法院認可。

而像發生租戶惡意不搬走這樣的事件，如果有合法的租賃合同，那麼就可以直接提交法院來解決。但如果當初沒有簽訂合同，只是口頭約定，那麼解決起來就會相對困難，而這種困難主要集中在取證上。

租房一定要選擇靠譜的平臺

對於廣大房東而言，自然希望自己能夠找到靠譜講理的房客，這樣就可以免去很多糾紛和麻煩。而相反，如果找到的租客蠻不講理，就有可能導致很多問題，也浪費了自己的時間和精力。因此在尋找房客的時候，一定要選擇靠譜的平臺。

嗨住租房，致力於打造一個房東與房客共贏的租房新生態，致力於全心全意為租客找到優質的房產，也致力於全心全意為房東找到靠譜的租客。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

作為一名執業律師，我認為：可以！

作為所有權人，房主對房屋享有佔有、使用、收益、處分的權利。在租賃期內，房主對房屋“佔有、使用”的權利因租賃合同的存在而讓渡給承租人，由承租人直接享有和行使。在這個時間內，在房屋的佔有和使用上，承租人的權利要高於房主，房主無權剝奪承租人對房屋的佔有和使用。但一旦租賃合同到期，租戶享有的“佔有、使用”權能即刻喪失，重新由所有者享有和行使，租戶對房屋的使用喪失合法性。此時，換鎖以及清退租戶的物品屬於房主依法享有的權利，系房主依法排除物權干擾的正確行為。

但若強行開鎖收回房屋，極容易產生以下兩種隱患：1、與承租人直接發生衝突和糾紛；2、承租人主張物品遺失。

解決該問題的辦證是：

1、報警在警察在場的情況下進行或趁租戶不在的情況下進行。

2、清理租房物品時全程錄音錄像，登記造冊，並請第三人見證。

胡延美律師

“鎖”，房東肯定是能開的，但也要在限定條件下，有兩個原因：

一是行為不允許，房東不能直接去開鎖，可以先去報案，或者訴訟。

二是行為本身有點瓜田李下，一旦強開門，後面好多事兒說都說不清。

無論什麼情況，房東都要先通知

就算租客的已經到期了，房東都要提前說一聲，確定一下對方是不是要續租。如果不續租，要確定具體退租的時間。

這其實就是基本工作，如果是長租的話，大多是提前一個月詢問，短租的話，提前兩三天問一句。

當然，也有一種可能是租客拒絕聯繫，拒絕溝通。除了一些確實有事兒聯繫不上的，咱們也不能否認有的人就是鐵了心的當“租霸”。

對於這類人，房東也要提前通知，既然聯繫不上，那就門上貼告知函，並且留下自己的聯繫方式。

而且告知函要分幾個階段，分別包括“即將到期告知”、“到期後違約責任告知”、“收回自有房屋告知”。如果經歷了三個階段，租客還是不與房東交談這個問題，房東就可以在第三方見證下強行開鎖。

這個過程最短也得一週，也就是提前幾天通知快到期了，大約到期三四天，沒有任何回應，就可以強行開鎖了。

如果有回應，那就按照回應的內容商議。而我們現有的規定中，也有一個“適當酌情”原則，那就是租客可能不在當地，或是沒找到房，或是有什麼情況，那就商量著多住幾天，讓問題得到解決。

而多住的時間，就按照合同來，一般能商量的事兒，也都不會非得聊違約金是多少。所以，大多是按照租賃價給錢，當是多租幾天。

當然，這裡有個關鍵環節是“第三方見證”

可以說三類主體，報警，找居委會（樓長也行），或是找律師，三者都能夠起到公證或見證的功能。

之所以要第三方在場，因為很多時候強開門，是租客拒絕溝通的情況下進行的，房東也不知道房子裡面是什麼情況。

這就是為什麼說這事兒有點瓜田李下的原因，如果房東自己強開門，租客可以直接說財物丟失，這時候房東有理說不清。

有了見證就不一樣了，當著見證人的面，把東西收好，保管，保管所產生的費用由租客承擔。

而對於保管的問題，其實有人提出過交給物業或者居委會，但是，估計他們也不會管。

所以，貴重物品保管好，封存，很貴重的可以交給警方，床褥之類的東西，可以通知租客去特定地點拿。比如房子的樓道、進門口等。

但是，估計也沒什麼值錢的東西，八成都是床褥，甚至很多房東打開門之後，裡面直接堆滿垃圾的，這事兒可真不少見。

總而言之，房東有沒有權力在房租到期後強行開門？

有是肯定有，但是房東也要學會保障自己的權益，別私自開門，免得最後有理說不清。

小言詹詹

這在現實生活中是一件很揪心的事，我就碰見過一起租別人的房子，到期後拒不搬出的案件。因為房主的這個房子沒有房產證，要那位租賃戶搬出，那位租賃戶竟然說房子是他的，並且耍起無賴，拒不搬出。

這讓房主很無奈，強行鎖門，又怕與對方發生衝突；不管不問，可是對方霸佔著房屋卻拒不交房租費。最後只得起訴，費了好大的勁才讓對方搬出。

碰到這樣的租戶，房主也只有自認倒黴了。

那麼對於這樣的行為，正確的解決方式是什麼呢？

答案是依法起訴，要求人民法院裁決。

一、按照《合同法》等法律規定，房屋租賃合同到期後，如果雙方沒有解除合同，那麼原租賃合同繼續有效，視為不定期租賃。

這就是說對方不搬出，繼續佔用房屋的，可視為是繼續租賃房屋。

二、如果到期後房主不想租賃了，那麼就與租賃戶解除租賃合同，如果對方不同意解除，可以到法院要求依法解除，並要求對方搬出房屋，賠償損失。

三、房主切不可私自開鎖，強行收回房屋。

因為這樣做有可能會造成對他人合法財產的侵犯，租賃戶不搬出是不對的。但是你擅自開鎖，闖入他人使用的房屋，給他人的財產造成損害，你就要承擔法律責任。

所以說生活中，幹什麼事情都得依法辦事，千萬不要莽撞行事，以免造成不必要的糾紛。

法重情深

西門觀點：不可。如果租戶惡意不搬，可以報警或起訴至法院。

租房合同期滿，但租戶卻賴著不騰房，如果房東沒有經過租戶允許強行開鎖換鎖收回房屋，會帶來說不清道不明的麻煩。如租戶誣賴他的東西丟失，要求你賠償，你怎麼證明你的清白？

最好的辦法是：

一、報警處理。讓警察傳喚租戶到場，雙方拿出租賃合同，說明情況，如果合同確實到期，也沒有其它不搬的理由，明鏡可以強制租戶騰房搬離。

二、起訴至法院。如果報警後，合同確實到期，但租戶提出其它問題，而且雙方不能協商解決的，租戶可以將其起訴至法院，有法院審理解決。

按房屋租賃合同法規定，承租人合同到期拒不騰房的屬於欺詐行為。如果租戶逾期不搬離騰房，租戶在要求租戶騰房搬離的基礎上，要求賠償超期以及其它經濟損失。

我有過類似的遭遇房屋出租給幾個開飯店做生意的年輕人，合同快到期的時候，去給他們要下一年的租費，結果人都找不見了。

後來才知道，他們生意賠本，怕追債人找他們，便收拾東西跑了，這也不要緊，把我房門的要是也拿走不說，還欠了電費和水費，物業公司找我要，我只好替他們交了電費水費，又花錢換了門鎖。

因此，出租房屋，一定要謹慎。

第一，那些一眼看上去就賊眉鼠眼的人，絕不能租給他們。

第二、租賃合同一定要正規，越是細節的問題越要注意，不要怕麻煩。

第三、即便是熟人親戚朋友，也要有正規的合同，先醜後不醜。

第四、一定要有擔保人或中間人。

第五、一定要經常瞭解租房者的信息，特別是快到期時租戶還在不在。

第六、如果是每年付一次租金，一定要提前一兩個月收租金，不然，合同到期了，人家說不租了，你就吃虧了。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

這個問題如果從法律上來說，因為房屋的所有權是屬於業主，業主有權將房屋進行出租，在房屋租賃期間沒有到期的時候，承租人對該房屋享有佔有，使用和收益的權利。但是當租賃合同到期之後，承租人如果不打算續租，也不繳納租金的情況下，承租人應當返還房屋。如果承租人拒不返還，作為房東來說，只能通過兩種方式來解決：

一種，就是與承租人進行協商。二是，在協商不成的情況下，只能採用去法院起訴的方式，要求承租人騰退房屋。這兩種方式是最保險的，也是最合法的。

至於房東是不是可以自行強行開鎖來收回房屋，對於這個問題，我認為這樣的做法是欠妥的，而且是存在風險的。

因為雖然該房屋的所有權確實是屬於房東，在承租人不再承租的情況下，房東也確實有權要求返還房屋。但是這種返還要建立在不損害對方的合法權益的基礎之上。

因為該房屋現在畢竟還在承租人的使用和控制之下，房屋內可能還有承租人的相關物品，所以如果現在業主強行將該房屋換鎖，或者直接開鎖進屋將承租人的東西搬離，如果給承租人的東西造成損壞，承租人有可能會反咬一口，要求房東來賠償他屋內物品的。

因為房東對房屋的所有權，與承租人對屋裡的東西所有權，是平等的。 您不能用您房屋的所有權去對抗他物品的所有權。

所以建議大家遇到這種事情的時候一定要冷靜處理，即便一定要採用強行開鎖的這種方式來要求對方退租，最好也能夠先報警或者找公證機構在場的情況下，對房屋的物品進行清點，並且將物品放到一個能妥善保管的地方進行保管，並且全程錄音錄像，儘可能的減少對承租方的損失，只有這種情況下，房東才能在維護自己的權益同時又不讓自己承擔過多的風險。

任律師工作室

我姐家就是這種情況，到期後，打電話不接，後來接了說沒時間搬，再打電話不接了。後來打110,警察來之後給對方打電話，對方不接。警察說，過幾天再打試試。過幾天又打110,警察又來，又打電話還不接，讓直接撬門，手機攝像，留下證據，把東西搬到一個房間，發短信如果三天不搬走，就視為不要，房東有權私自處理。第二天下午就來人把東西搬走了！

zzhzt2008

下面律師解釋的很詳細。但實際生活裡很難實現。你起訴對方，傳票能不能發到被告手裡先不說。訴訟曠日持久，此期間的費用你是拿不到的。這麼簡單的事，折騰個一年半載未必能完事。知道米損失多少租金嗎？

開庭不到，只能作罷，換個時間，等原被告都到場了在審，訴訟期間哪個無賴更是佔著房子不走，更不可能交房租了，你能怎麼辦？繼續告？等你順利的打贏官司，他一句沒錢，怎麼辦？強制執行？他半夜就悄悄捲鋪蓋溜了，你去哪裡找人？很多流動人口的全部家當不過是幾件破衣服。跑路了不要了，根本不在乎什麼。

俗話說得好，強龍不壓地頭蛇。房東當成這樣，也夠廢物的。如果你老實巴交連家門口的事都沒能力擺平。建議你找個口碑品牌好的中介公司代理經營你的房子。少收入點，至少掙點踏實錢。

房東當到這份兒上。嘿！唉！

關鍵字: 房屋 租房 法律