斯图嘉特

一般来说，出租人与承租人就租赁房屋达成《房屋租赁协议》，出租人按照协议约定将房屋交付给承租人使用时，承租人就合法占有了该房屋，并对该房屋享有占有、使用、收益的用益物权。并且，

如果出租人要求承租人搬离房屋，而承租人却拒不搬离，那么出租人有权强制开锁收回房屋的。因为，这是房屋的所有权人进行私力救济的合法手段。当然，需要注意的事，行使私力救济不要超过合理限度，比如搬离房内承租人的个人物品时，要注意不要造成毁损灭失。

其实，从法律视角来看，我们并不建议出租人自行私力救济。因为在现代社会，私力救济是权利救济的例外手段。出租人可以选择报警，让警察来劝承租人自行搬离，如果承租人不听劝说，警察也能使用强制手段让其搬离。

最后，出租人也可以向法院提起诉讼，要求承租人返还房屋。我们知道，诉讼是一个旷日持久的过程，在获得胜诉判决前，承租人又白白居住了该房屋一段时间，如果就这么算了那岂不是很亏？因此，提起返还房屋之诉的同时，要一并起诉要求其支付占有房屋的不当得利，金额与相应房租是一致的。

冰焰

我是个二房东，在上海经营公寓楼租赁，我上个月就遇到过这样的人。合同一年没有到期，找他收房租，他说他不租了，他还要再住一个月，说把一个月押金钱住完。当时我考虑反正我还有空置房，而且年轻人也不容易，也就答应他了，再住一个月他搬走。哪知道过后就联系不上他了，电话怎么打都不接。开始打110，回复这是经济纠纷，警所不管的。后来打110我说联系不上租客，不知道是不是在房间里出了意外了，一会警察来了。通知开锁公司，让物业陪同见证。打开房间一看，已经搬空了，留下一堆猫屎狗屎，臭不可闻。过了几天那个租客居然打电话来说是要起诉我，我说我等你起诉，我还要反诉找你要房租。再然后就没声音了。所以说别怕这怕那的，把警察叫到场，直接换锁，其他的损失就当倒霉了。

邪不胜正111

你好，嗨住租房还来回答这个问题。

租户恶意不搬早有判例

人民日报上曾经报道过这样一个新闻事件：一名房东和租客签订了为期两年的租房合同，结果租客私自做起了家庭旅馆的生意，将房东的房子转租给了其他人。两年后，租客的生意越做越好，而此时不知情的房东则由于私人原因希望把房子收回。租客当然不愿意，结果就导致了收回房子的事一拖再拖。最终房东在向租客反复交涉，租客还不肯搬走之后，将租客告上法庭，要求其立即搬离租赁的房屋，将房屋恢复原状，同时赔偿违约金、滞纳金等。

对于类似人民日报报道的这个案例，我们需要清楚在租赁合同到期后，如果双方没有就续租签订新的合同，那么承租人不搬家实质上侵犯了房东的合法权利。因此最后法院要求租客支付房东占用费31500元，并且要求其在规定时间必须搬出。

租房一定要注意签订租赁合同

在租房的时候，无论是陌生人还是亲朋好友，原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款，比如租赁用途，租赁期限，租金交付方式，修缮责任，转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分，需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情，才会被法院认可。

而像发生租户恶意不搬走这样的事件，如果有合法的租赁合同，那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同，只是口头约定，那么解决起来就会相对困难，而这种困难主要集中在取证上。

租房一定要选择靠谱的平台

对于广大房东而言，自然希望自己能够找到靠谱讲理的房客，这样就可以免去很多纠纷和麻烦。而相反，如果找到的租客蛮不讲理，就有可能导致很多问题，也浪费了自己的时间和精力。因此在寻找房客的时候，一定要选择靠谱的平台。

嗨住租房，致力于打造一个房东与房客共赢的租房新生态，致力于全心全意为租客找到优质的房产，也致力于全心全意为房东找到靠谱的租客。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

作为一名执业律师，我认为：可以！

作为所有权人，房主对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在租赁期内，房主对房屋“占有、使用”的权利因租赁合同的存在而让渡给承租人，由承租人直接享有和行使。在这个时间内，在房屋的占有和使用上，承租人的权利要高于房主，房主无权剥夺承租人对房屋的占有和使用。但一旦租赁合同到期，租户享有的“占有、使用”权能即刻丧失，重新由所有者享有和行使，租户对房屋的使用丧失合法性。此时，换锁以及清退租户的物品属于房主依法享有的权利，系房主依法排除物权干扰的正确行为。

但若强行开锁收回房屋，极容易产生以下两种隐患：1、与承租人直接发生冲突和纠纷；2、承租人主张物品遗失。

解决该问题的办证是：

1、报警在警察在场的情况下进行或趁租户不在的情况下进行。

2、清理租房物品时全程录音录像，登记造册，并请第三人见证。

胡延美律师

“锁”，房东肯定是能开的，但也要在限定条件下，有两个原因：

一是行为不允许，房东不能直接去开锁，可以先去报案，或者诉讼。

二是行为本身有点瓜田李下，一旦强开门，后面好多事儿说都说不清。

无论什么情况，房东都要先通知

就算租客的已经到期了，房东都要提前说一声，确定一下对方是不是要续租。如果不续租，要确定具体退租的时间。

这其实就是基本工作，如果是长租的话，大多是提前一个月询问，短租的话，提前两三天问一句。

当然，也有一种可能是租客拒绝联系，拒绝沟通。除了一些确实有事儿联系不上的，咱们也不能否认有的人就是铁了心的当“租霸”。

对于这类人，房东也要提前通知，既然联系不上，那就门上贴告知函，并且留下自己的联系方式。

而且告知函要分几个阶段，分别包括“即将到期告知”、“到期后违约责任告知”、“收回自有房屋告知”。如果经历了三个阶段，租客还是不与房东交谈这个问题，房东就可以在第三方见证下强行开锁。

这个过程最短也得一周，也就是提前几天通知快到期了，大约到期三四天，没有任何回应，就可以强行开锁了。

如果有回应，那就按照回应的内容商议。而我们现有的规定中，也有一个“适当酌情”原则，那就是租客可能不在当地，或是没找到房，或是有什么情况，那就商量着多住几天，让问题得到解决。

而多住的时间，就按照合同来，一般能商量的事儿，也都不会非得聊违约金是多少。所以，大多是按照租赁价给钱，当是多租几天。

当然，这里有个关键环节是“第三方见证”

可以说三类主体，报警，找居委会（楼长也行），或是找律师，三者都能够起到公证或见证的功能。

之所以要第三方在场，因为很多时候强开门，是租客拒绝沟通的情况下进行的，房东也不知道房子里面是什么情况。

这就是为什么说这事儿有点瓜田李下的原因，如果房东自己强开门，租客可以直接说财物丢失，这时候房东有理说不清。

有了见证就不一样了，当着见证人的面，把东西收好，保管，保管所产生的费用由租客承担。

而对于保管的问题，其实有人提出过交给物业或者居委会，但是，估计他们也不会管。

所以，贵重物品保管好，封存，很贵重的可以交给警方，床褥之类的东西，可以通知租客去特定地点拿。比如房子的楼道、进门口等。

但是，估计也没什么值钱的东西，八成都是床褥，甚至很多房东打开门之后，里面直接堆满垃圾的，这事儿可真不少见。

总而言之，房东有没有权力在房租到期后强行开门？

有是肯定有，但是房东也要学会保障自己的权益，别私自开门，免得最后有理说不清。

小言詹詹

这在现实生活中是一件很揪心的事，我就碰见过一起租别人的房子，到期后拒不搬出的案件。因为房主的这个房子没有房产证，要那位租赁户搬出，那位租赁户竟然说房子是他的，并且耍起无赖，拒不搬出。

这让房主很无奈，强行锁门，又怕与对方发生冲突；不管不问，可是对方霸占着房屋却拒不交房租费。最后只得起诉，费了好大的劲才让对方搬出。

碰到这样的租户，房主也只有自认倒霉了。

那么对于这样的行为，正确的解决方式是什么呢？

答案是依法起诉，要求人民法院裁决。

一、按照《合同法》等法律规定，房屋租赁合同到期后，如果双方没有解除合同，那么原租赁合同继续有效，视为不定期租赁。

这就是说对方不搬出，继续占用房屋的，可视为是继续租赁房屋。

二、如果到期后房主不想租赁了，那么就与租赁户解除租赁合同，如果对方不同意解除，可以到法院要求依法解除，并要求对方搬出房屋，赔偿损失。

三、房主切不可私自开锁，强行收回房屋。

因为这样做有可能会造成对他人合法财产的侵犯，租赁户不搬出是不对的。但是你擅自开锁，闯入他人使用的房屋，给他人的财产造成损害，你就要承担法律责任。

所以说生活中，干什么事情都得依法办事，千万不要莽撞行事，以免造成不必要的纠纷。

法重情深

西门观点：不可。如果租户恶意不搬，可以报警或起诉至法院。

租房合同期满，但租户却赖着不腾房，如果房东没有经过租户允许强行开锁换锁收回房屋，会带来说不清道不明的麻烦。如租户诬赖他的东西丢失，要求你赔偿，你怎么证明你的清白？

最好的办法是：

一、报警处理。让警察传唤租户到场，双方拿出租赁合同，说明情况，如果合同确实到期，也没有其它不搬的理由，明镜可以强制租户腾房搬离。

二、起诉至法院。如果报警后，合同确实到期，但租户提出其它问题，而且双方不能协商解决的，租户可以将其起诉至法院，有法院审理解决。

按房屋租赁合同法规定，承租人合同到期拒不腾房的属于欺诈行为。如果租户逾期不搬离腾房，租户在要求租户腾房搬离的基础上，要求赔偿超期以及其它经济损失。

我有过类似的遭遇房屋出租给几个开饭店做生意的年轻人，合同快到期的时候，去给他们要下一年的租费，结果人都找不见了。

后来才知道，他们生意赔本，怕追债人找他们，便收拾东西跑了，这也不要紧，把我房门的要是也拿走不说，还欠了电费和水费，物业公司找我要，我只好替他们交了电费水费，又花钱换了门锁。

因此，出租房屋，一定要谨慎。

第一，那些一眼看上去就贼眉鼠眼的人，绝不能租给他们。

第二、租赁合同一定要正规，越是细节的问题越要注意，不要怕麻烦。

第三、即便是熟人亲戚朋友，也要有正规的合同，先丑后不丑。

第四、一定要有担保人或中间人。

第五、一定要经常了解租房者的信息，特别是快到期时租户还在不在。

第六、如果是每年付一次租金，一定要提前一两个月收租金，不然，合同到期了，人家说不租了，你就吃亏了。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫

这个问题如果从法律上来说，因为房屋的所有权是属于业主，业主有权将房屋进行出租，在房屋租赁期间没有到期的时候，承租人对该房屋享有占有，使用和收益的权利。但是当租赁合同到期之后，承租人如果不打算续租，也不缴纳租金的情况下，承租人应当返还房屋。如果承租人拒不返还，作为房东来说，只能通过两种方式来解决：

一种，就是与承租人进行协商。二是，在协商不成的情况下，只能采用去法院起诉的方式，要求承租人腾退房屋。这两种方式是最保险的，也是最合法的。

至于房东是不是可以自行强行开锁来收回房屋，对于这个问题，我认为这样的做法是欠妥的，而且是存在风险的。

因为虽然该房屋的所有权确实是属于房东，在承租人不再承租的情况下，房东也确实有权要求返还房屋。但是这种返还要建立在不损害对方的合法权益的基础之上。

因为该房屋现在毕竟还在承租人的使用和控制之下，房屋内可能还有承租人的相关物品，所以如果现在业主强行将该房屋换锁，或者直接开锁进屋将承租人的东西搬离，如果给承租人的东西造成损坏，承租人有可能会反咬一口，要求房东来赔偿他屋内物品的。

因为房东对房屋的所有权，与承租人对屋里的东西所有权，是平等的。 您不能用您房屋的所有权去对抗他物品的所有权。

所以建议大家遇到这种事情的时候一定要冷静处理，即便一定要采用强行开锁的这种方式来要求对方退租，最好也能够先报警或者找公证机构在场的情况下，对房屋的物品进行清点，并且将物品放到一个能妥善保管的地方进行保管，并且全程录音录像，尽可能的减少对承租方的损失，只有这种情况下，房东才能在维护自己的权益同时又不让自己承担过多的风险。

任律师工作室

我姐家就是这种情况，到期后，打电话不接，后来接了说没时间搬，再打电话不接了。后来打110,警察来之后给对方打电话，对方不接。警察说，过几天再打试试。过几天又打110,警察又来，又打电话还不接，让直接撬门，手机摄像，留下证据，把东西搬到一个房间，发短信如果三天不搬走，就视为不要，房东有权私自处理。第二天下午就来人把东西搬走了！

zzhzt2008

下面律师解释的很详细。但实际生活里很难实现。你起诉对方，传票能不能发到被告手里先不说。诉讼旷日持久，此期间的费用你是拿不到的。这么简单的事，折腾个一年半载未必能完事。知道米损失多少租金吗？

开庭不到，只能作罢，换个时间，等原被告都到场了在审，诉讼期间哪个无赖更是占着房子不走，更不可能交房租了，你能怎么办？继续告？等你顺利的打赢官司，他一句没钱，怎么办？强制执行？他半夜就悄悄卷铺盖溜了，你去哪里找人？很多流动人口的全部家当不过是几件破衣服。跑路了不要了，根本不在乎什么。

俗话说得好，强龙不压地头蛇。房东当成这样，也够废物的。如果你老实巴交连家门口的事都没能力摆平。建议你找个口碑品牌好的中介公司代理经营你的房子。少收入点，至少挣点踏实钱。

房东当到这份儿上。嘿！唉！

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