文丨南京開盤
今年，多個老盤都被「炸」了出來，而且很多都是區域熱門的倒掛盤。樓市每一年也是新舊更替的過程，接下來，到底還有哪些限價盤值得關注？
經南京開盤微信平臺統計，連同一些陳年老盤，南京目前還剩12家倒掛盤▼
以上項目中，涉及板塊有河西、江寧、仙林、城南、城北和江北，這也是相對而言南京值得買的項目。
河西板塊中，近期要加推的項目有紫鑫中華廣場三期、綠地華僑城海珀濱江，一個是金中實小北小分校的學區房，一個是河西南改善項目，二者都很熱門。
而河西的華新城和升龍天匯今年是否還會加推，暫無準確消息。
江寧板塊中，江寧大學城的世茂夢享家倒掛近萬元，上次開盤已是2年多前，前期均價為15500元/㎡，後期加推價格待定。現在，項目僅剩84套戶型為89㎡的房源，加推時間不明朗。
祿口的翠屏城也是很多買房人等待的目標，項目倒掛約8000元/㎡，不過喊了一年多都未能上市，不知何時能開盤。
仙林的高科榮境今年加推了一次，所有房源當天售空，項目倒掛約4500元/㎡，並且仙林新房已經所剩不多，而項目再加推需要等到明年了。
城北邁皋橋的中鐵青秀城已經放出消息：預計本月中下旬就會加推，項目也由毛坯改為精裝，價格預計在29000-30000元/㎡，而這個價格和毛坯二手房價格相差不大，倒掛應該仍存在，但是不會太大。
燕子磯的保利國際社區還剩最後的10號樓待加推，項目今年已加推過一次，中籤率約17.7%。
江北的中交錦蘭薈預計近期就會領銷許，價格雖漲至19800元/㎡，但倒掛依然有約3000元/㎡。
另外，高新的亞泰山語湖也傳出即將開盤的消息，將推出其最後的84套毛坯房源，新房二手房倒掛近1萬/㎡，項目最近一次加推時間是去年，當時毛坯均價16578元/㎡，中籤率僅4%。
顯而易見，全南京的限價房已經所剩不多。
並且以上列舉的樓盤中，很多都是賣完就收官的項目，甚至有的房源都不足百套。
撇開限價房數量逐步遞減的因素，這次中交錦蘭薈漲價也給了我們一個啟示：部分限價老盤再推出可能會漲價，由此帶來的直接結果將是，倒掛越發稀少。
最終，之前的「倒掛現象」可能會逐步消失。
當然，我們也不排除現在賣出的期房交付後，將來掛在二手房市場的報價可能會高於現在的新房均價，變成新一輪的「倒掛」，但這需要時間。
並且在當下嚴格的調控措施下，市場上純投資的客戶群體必定減少，後期掛出房源也不會那麼多。
試想，當樓盤的倒掛屬性消失，當這些稀少的限價項目真正收官之後，樓市或許將正式步入另一個寒冬。
以前，限價盤都被藏著；今年，老盤新盤一起搶跑。
未來的樓市或許將往這樣的方向轉變▼
1、倒掛逐步消失，限價盤賣完就收官，接下來市場將轉冷
每個板塊都有限價盤和高價地。而今年拍出的幾個「低地價」項目想上市還需要時間。
而這波限價盤開盤賣光之後，所剩的將都是高價地。屆時再想以往年的價格買房恐怕是不可能了，最終帶來最直接的結果可能就是房價門檻變高，市場轉冷。
2、接下來為數不多的倒掛房將會更熱門，更難買。
很多板塊的庫存項目不多，且高溢價產品總價普遍較高。在這樣的情況下，倒掛嚴重的限價房會更熱門。
3、很多買房人都是看「倒掛」買房，市場已然迴歸理智。
以這次中交錦蘭薈捂盤2年多漲價2300元/㎡為例，很多買房人在看到倒掛空間縮減後，逐步沒了「一定要買」的決心。
房子再也不是穩賺不賠的中獎彩票，買房人也對買房子這件事越來越理智。
4、老盤抓緊在今年清盤，明年將給高價地項目讓路。
這些老盤前期低價的存在，就好像還沒上市高價地的「絆腳石」，因為同一個板塊，無論如何，價格都將是購房人考慮的首要因素。當別人的價格低了很多的時候，其實自身壓力是會很大的。
另外，低價盤價格過低也影響市場穩定發展。
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