文丨南京开盘
今年，多个老盘都被「炸」了出来，而且很多都是区域热门的倒挂盘。楼市每一年也是新旧更替的过程，接下来，到底还有哪些限价盘值得关注？
经南京开盘微信平台统计，连同一些陈年老盘，南京目前还剩12家倒挂盘▼
以上项目中，涉及板块有河西、江宁、仙林、城南、城北和江北，这也是相对而言南京值得买的项目。
河西板块中，近期要加推的项目有紫鑫中华广场三期、绿地华侨城海珀滨江，一个是金中实小北小分校的学区房，一个是河西南改善项目，二者都很热门。
而河西的华新城和升龙天汇今年是否还会加推，暂无准确消息。
江宁板块中，江宁大学城的世茂梦享家倒挂近万元，上次开盘已是2年多前，前期均价为15500元/㎡，后期加推价格待定。现在，项目仅剩84套户型为89㎡的房源，加推时间不明朗。
禄口的翠屏城也是很多买房人等待的目标，项目倒挂约8000元/㎡，不过喊了一年多都未能上市，不知何时能开盘。
仙林的高科荣境今年加推了一次，所有房源当天售空，项目倒挂约4500元/㎡，并且仙林新房已经所剩不多，而项目再加推需要等到明年了。
城北迈皋桥的中铁青秀城已经放出消息：预计本月中下旬就会加推，项目也由毛坯改为精装，价格预计在29000-30000元/㎡，而这个价格和毛坯二手房价格相差不大，倒挂应该仍存在，但是不会太大。
燕子矶的保利国际社区还剩最后的10号楼待加推，项目今年已加推过一次，中签率约17.7%。
江北的中交锦蘭荟预计近期就会领销许，价格虽涨至19800元/㎡，但倒挂依然有约3000元/㎡。
另外，高新的亚泰山语湖也传出即将开盘的消息，将推出其最后的84套毛坯房源，新房二手房倒挂近1万/㎡，项目最近一次加推时间是去年，当时毛坯均价16578元/㎡，中签率仅4%。
显而易见，全南京的限价房已经所剩不多。
并且以上列举的楼盘中，很多都是卖完就收官的项目，甚至有的房源都不足百套。
撇开限价房数量逐步递减的因素，这次中交锦蘭荟涨价也给了我们一个启示：部分限价老盘再推出可能会涨价，由此带来的直接结果将是，倒挂越发稀少。
最终，之前的「倒挂现象」可能会逐步消失。
当然，我们也不排除现在卖出的期房交付后，将来挂在二手房市场的报价可能会高于现在的新房均价，变成新一轮的「倒挂」，但这需要时间。
并且在当下严格的调控措施下，市场上纯投资的客户群体必定减少，后期挂出房源也不会那么多。
试想，当楼盘的倒挂属性消失，当这些稀少的限价项目真正收官之后，楼市或许将正式步入另一个寒冬。
以前，限价盘都被藏着；今年，老盘新盘一起抢跑。
未来的楼市或许将往这样的方向转变▼
1、倒挂逐步消失，限价盘卖完就收官，接下来市场将转冷
每个板块都有限价盘和高价地。而今年拍出的几个「低地价」项目想上市还需要时间。
而这波限价盘开盘卖光之后，所剩的将都是高价地。届时再想以往年的价格买房恐怕是不可能了，最终带来最直接的结果可能就是房价门槛变高，市场转冷。
2、接下来为数不多的倒挂房将会更热门，更难买。
很多板块的库存项目不多，且高溢价产品总价普遍较高。在这样的情况下，倒挂严重的限价房会更热门。
3、很多买房人都是看「倒挂」买房，市场已然回归理智。
以这次中交锦蘭荟捂盘2年多涨价2300元/㎡为例，很多买房人在看到倒挂空间缩减后，逐步没了「一定要买」的决心。
房子再也不是稳赚不赔的中奖彩票，买房人也对买房子这件事越来越理智。
4、老盘抓紧在今年清盘，明年将给高价地项目让路。
这些老盘前期低价的存在，就好像还没上市高价地的「绊脚石」，因为同一个板块，无论如何，价格都将是购房人考虑的首要因素。当别人的价格低了很多的时候，其实自身压力是会很大的。
另外，低价盘价格过低也影响市场稳定发展。
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