木眼
屬於一種變相降價銷售模式，是對僱用房託假排隊購房的反向操作。
許多人把開發商變相降價促銷，歸咎於政府對房地產市場的大量嚴控措施，並認為只要嚴控措施放鬆或取消，房價仍然會繼續一路高歌。這實際上是認為房地產經濟是由政府主導的經濟，房價的漲跌不是由市場供求關係決定而是由政策決定；所以，無論是開發商還是炒房客對政策層面的關心遠超過了對市場實際情況的關心。
實際情況是，之所以大量出臺針對房地產市場的行政化的調控措施，並不是要打壓房地產市場而是為了保護房地產市場。如果沒有如此大量的嚴控措施，任由房價在高槓杆的條件下不受控制地瘋漲，就會導致債務迅猛激增，銀行儲蓄急劇下降；當首付出現斷層後，就會爆發無法控制的全局性金融危機，不僅房地產市場會徹底崩盤整個國民經濟都會受到嚴重衝擊。
所以，房地產經濟自身的發展動力，取決於信貸擴大的極限、居民可支配儲蓄以及是否具備償還房貸的能力，這不僅取決於財政金融政策，也取決於經濟發展的實際水平和居民收入能否與房價上漲同步。所以，房地產經濟與財政金融有著無法分開的密切聯繫。
房價的上漲，如果不是市場關係決定必然就是金融屬性決定。如果是市場供求關係決定的房價上漲，一般不會引起金融風險；如果是金融屬性引起的漲價，那必然是由理財預期導致的漲價，也就是炒房人為推高的漲價，這不僅使房價會逐漸脫離房產價值，也會在投機性瘋狂暴漲中使債務暴增，資產價格泡沫迅速膨脹而造成巨大的金融風險並隨時有可能引爆為影響全局的金融危機。
從投資端來看，當前全社會，無論是地方政府、企業、社會團體、個人等等，還有多少舉債能力？金融機構，國有銀行、商業銀行、各類融資平臺等等，還有多少放貸能力？就居民個人來說，還有多少儲蓄能力，在失去儲蓄後還有多少還貸能力？
陶醉在高房價中的社會群體，在得意於財富因擁有房產而翻倍增長時，是否意識到了天文數字的債務危機已經使所謂的財富處於了高度危險的境地，隨時都有可能因泡沫破滅而成為負債資產！
所以，緊縮信貸去槓桿，清理債務化解金融風險，比房價問題要重要得多緊迫得多。房價是局部問題，金融安全則是全局性的問題。只要金融風險能化解，房價即使大幅度跌也是資產價格的合理迴歸，不會引發全局性金融危機。
這也從另一方面發出了警告：房地產經濟具有不可持續性。必須恢復房子的原始屬性，也就是房子是用來住的不是用來炒的。
大量的調控措施，正是為了將炒房資金清理出場，使房地產市場由投資的金融市場轉向買賣的商品市場，使市場由賣方市場真正轉向買方市場；房子做為商品漲跌完全正常，政府沒有託市的義務！
所以，現在的銷售模式，自然會從變相降價開始，打折促銷、有獎促銷等等，與當年的電視機等的促銷手段沒什麼區別。
安得廣廈千萬間，願天下百姓俱歡顏！
風過無痕868
優惠力度加大的出現有幾個方面影響，有政策因素，市場因素，已經開發商自身因素。
1.政策因素，相信最近兩三年大家都體會到了，政策因素的強大性。作為中央政府希望房價能有一定規矩性合理性，促使我國房產經濟健康發展，這也出現最近幾年的情況，在房價低迷時，供大於求，通過政策放寬（地區引進政策，銀行政策等）來促使房地產活絡起來，這也就是兩年的房價微起，但是在活躍一定程度下，就會出現這兩年的房源去化待盡，供小於求，個體房東和開發商便會大範圍提高房價，這時，國家便會通過政策收緊（戶口政策，銀行政策等）來控制房價迅猛上漲。當然這個還涉及地方政府因素，每個地方政府對近幾年的發展和財政規劃，會應對中央政府政策進行一些調整，所以這點也能影響每個地區房價和開發商優惠力度問題。
2.市場因素，市場因素關鍵是供大於求和供小於求，供大於求，這會導致買方購買心理下調，對開發商來說自己樓盤去化週期和去化力度有很大影響，這時則會加大優惠力度。供小於求，對於大部分開發商會減小優惠力度，但是這也有例外，對於市場好時，開發商的定價和去化週期影響開發商優惠力度，較高的定價和較快的去化週期，促使開發商加大優惠力度。所以這點也是影響開發商優惠力度的關鍵。
3.開發商因素，開發商因素在上面兩點已經有所提到，對於不同開發商有不同情況，關於國企和上市公司，每年有回款和拿地指標以及公司資金週轉，這方面，大開發商會在相應時間提高回款率，就會出相應的優惠政策。而大部分開發商則會在市場下行時，提高優惠力度，達到提高去化週期的目的。這一點也是提高優惠的原因。
總結：在目前市場情況來說，提高優惠力度的原因是，政府政策減少購買人數，新盤限價控制房價上浮，銀行政策，減少開發商資金來源，從而達到控價和控制成交目的，從而達到房價平穩，降低開發商去化率和資金壓力，致使開發商提高優惠力度提高。目前市場分析，新盤市場看漲，二手市場看跌。
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肖生克得救贖
房價只是暫時的下跌，這主要是政策導致的，應該在明年就會放開房地產的諸多限制，從一九年下半年開始，房價還得漲，到二零二零年，房價保守也得再漲一倍，所以多房的不要怕，再堅持幾個月，勝利就在眼前，財富還能增值幾倍
風起雲湧250933914
不會，房子目前對中國日益增長的新婚夫妻來說仍然是剛需。
