任志强预测2018年房地产要降，是真的要降价吗？

猪鼻子兔

从某种程度上来说，任总，在房地产界是一个神话般的人物存在，为什么这么说呢？

因为这十多年来任总一直是看涨中国房地产业的，从实际来看，每次预言都比较准确的，从来没有出现过失误。

当然我国的房地产市场，国家舆论导向一直是将房地产价格拉低维持在一个比较合理的水平，舆论导向也是想降低房地产价格。

任总的这种观念往往与国家的这种意志相违背，所以在某些时候不是特别受欢迎，但是客观事实就是事实，任总预言每次都比较正确。

为什么任总的预言每次都对呢？

我们可以这么理解，

人总是中国最早一批做房地产的人，对房地产这个行业的认知程度比我们要深刻的多

同时，任总又是重要国企的领导人，对政策把控的更深，更能切身体会到政策的用意

同时我们应该看到任总这个人呢，他的收入应该说没有我们想象的那么高，仍然居住在一个没有我们想象那么大的房子里，用他的话说他也没有能力去购买较大的房产，只能在自己的小房子里生活，大概就是这个意思，所以说呢？任总也能从消费者角度去考虑这个问题。

每次分析的时候，任总都是从整个国家的发展，经济人口增长，以及内外部环境来推导，并不是随意进行猜测。

关于未来的房地产市场，任总也是比较看涨。

地产游侠

以前，任志强就是坚定的房价看涨派。虽然他因此被冠以“大炮”之名，但“不幸”的是，他的大多数观点被事实映证了。

所以，当他难得地说了次“房价要降”时，是会让人们认真对待起来的。

回到题中所问。任总说过“2018年可能会出现房价下降的城市越来越多”，是在今年的年初；不仅如此，任总还说过，“中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律”，这是在今年5月18日说的。

这一前一后表达的观点，都有其前提设置的，不宜用来断章取义。

先说更早的观点。首先是“可能”，然后是“出现房价下降的城市越来越多”，起码不是预测2018年房地产整体要降价。而且说这个观点时，还设置了一些前提：房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变。

而最近任志强的观点，更有一些重磅级的表述：“我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨”。这似乎基本要被映证了，近期，多城市“抢人大战”及“摇号售房”见诸媒体关注，都直指高房价预期坚韧的担忧。

任志强近期的观点，更接近他一向所持的观点，他认为未来房价会一直涨，支持这种判断的理由是，“未来20年，中国要让城市化完成率达到70%”，“中国人口快速流动还有20年”，人口的流动产生住房的需求。正是有这个主要原因，他说：“所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？”

注意，虽然任志强认为中国未来的房价总的来讲会一直涨，但是，小城市与弱城市，房价总的趋势是不大会涨的。这个判断好理解：房地产长期看人口，当一座城市对人口的流入没有吸引力时，何谈房地产需求？何谈房价攀升？

所以说，2018年的房价是升还是会降，不好去整体的做出判断。基本来说，不同城市会有不同表现，不会只有一个简单的答案。而且从政策面而言，中国房地产的发展将追求稳健，不会容许房价过于波动，不会容许房价大涨大跌，否则政策面一定会介入。

另外，本轮楼市调控期已超越以往任何时期，而且将会以构建房地产长效机制为终结，所以，未来，投机对楼市与房价的负面作用，还将会继续逐步挤出。对房价上涨的过度期待，也基本上有可能会踏空的。

需要理性地看到：让房价更符合刚需购买力，让房子剥离投机回归居住属性，这应当有一个过程，不会一蹴而至。

波士财经

这次任志强没唬大家，目前一线城市房价与去年同期相比下跌了15%，二线城市由于引进人才战略，暂地不跌，后续难保不下挫，三四线城市棚户区改造货币化安置，人造了很多的刚性需求。

那么2018年的房价由谁来掌控呢？首先，房地产调控大方向是否有变化。过去我们常常看到，很多次房地产调控都是“无疾而终”。而本轮始于2016年10月的房地产调控政策已经持续了1年多，短期内并没有松动迹象。

特别是两会结束之后深圳、成都、长沙、武汉等城市都出台了新一轮房地产调控举措，这表明政策层面对房地产市场的调控还将长期进行下去。估计要等到房地产长效机制完善后才会逐步退出。

再者，给房地产降杠杆，防风险已成为监管部门的重要政策目标。利率的高低，向来是决定房价涨跌的关键所在。如中国2009-2010年房价上涨周期中，与金融机构推出的7折购房优惠利率政策密切相关，2009年6月个人按揭贷款利率创下4.34%的新低，房价涨幅也于2009年末达到峰值。

而现在银行的首套房贷利率已经5连涨，由去年同期的85折优惠，到现在的基准利率之上的30%。特别是在过去五年内居民杠杆率已经翻了一番，进一步加杠杆已经力不从心，资金成本上升，金融机构把房贷由原来的“香饽饽”变成了“鸡胁”。

现如今，金融去杠杆已成大趋势，高杠杆时代已经终结，无论是一线城市，还是二三线城市，高息举债的行为已经不可取，房地产投机性需求正在降温。

再次，监管开始对资金流向房地产的通道进行封堵。2017年二三线城市房价为何会上涨？就是消费贷、过桥贷等短期贷款资金流向房地产领域，这样将短期贷款用于长期房贷，潜在的风险是巨大而不可控的。

而现在，不仅是表内业务受到严控，甚至连银行的表外业务（包括委托贷款、资管等）资金都要受到严格监管，统统划归表内，甚至于开发商的项目贷款也要“四证齐全”才能审请。这使得银行信贷流向房地产的通道受到严查。

最后，央行货币政策的松或紧，直接关系到房价的涨跌趋势。2009年我国房价大涨，主要是4万亿基建投资计划、10万亿天量信贷政策的影响，当年M2增速达到29%。而最近一轮房价上涨是2015年初，央行宣布实行宽松的货币政策，不仅是房贷利率降至历史低点，而且从银行获得房贷也较过去容易得多。巨量的资金推动了全国各热点城市房价上涨。

所以，无论是从房地产降杠杆、资金的监管、房贷成本的上升，以及房地产调控政策的深入，都明白无误的告诉我们，中国房价马上就要跌了，任志强他不傻，看出了端倪而已。

不执著财经

首选对任志强说的这句话理解是片面的。

那你知道吗，任志强演讲中还说了，今年一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年，房地产行业的投资增速却是2008年以来最低的一年，因为开发商基本上兜里就没钱了，所以对于基金来说是一个最好的机会。所谓“抄底论”。

任志强还说了，“你们别搞错了，我们现在房子是不够用的”。

房价有没有降的趋势，我们还是看看数据说话吧。

以一线城市为例，先来看看2017年的一线楼市销量情况。

北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，比2016年锐减81164套，何止是腰斩，简直是斩到大腿。而成交金额为2179.89亿元，比2016年成交下降了47%。

上海：网易房产监控数据显示，上海2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，减少也超过一半，斩到了腿肚子。价格也相比2016年有所下跌。

深圳：该市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。广州：情况稍微好一些，阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅89859套，较2016年127719套的历史峰值，少了约三成。

都说北京二手房降价了，新房价格方面呢？

北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米，2016年这一数据为33415元/平米，每平米上涨了9572元。

上海：2017年一手住宅成交均价45088元/平米，2016年这一数据为54454元/平米，每平米跌了9366元。

广州：2017一手住宅成交均价为16451元/平米，2016年这一数据为16656元/平米，每平米略跌了205元。

深圳：在经历连续15个月连跌之后，去年的均价为54445元/平米。

注意，深圳绝对价格其实还很高。

可以看到，四个一线城市里，北京是唯一上涨的城市，涨幅还不小。上海跌的最狠，广州和深圳则呈现温水煮青蛙的态势。

但总体而言，价格其实都还很高。一线城市来看，调控的效果还是很明显的。

话说回来，显示的“房价数据”降了，不一定代表房价真的要降，并不能很真实的反馈市场的实际需求。反之亦如此。尤其是去年，受到调控和结构性影响较大，开盘区域郊区化、限价、限发预售证的情况不少见。

这都会多少影响到房价、成交量。

另一方面，尽管调控屡次加码，但依然挡不住明星二线城市的土豪们全款购房的热情。对了，就算是全款，也还要排号，选房全靠抢，拼的就是手速。

户型楼层什么都是浮云，能抢到算你狠，抢不到等着下一波开盘继续涨，就是这么任性！看到这里，你觉得2018年房价会降吗？

杠杆游戏

朋友，任志强先生原来一直是房价看涨者，而且他认为房价只涨不跌，而且他的一些判断不少都付诸了现实，所以人民对他的主张或观点还是非常相信或看好的。今天他预测2018年房地产价格要降，是他第一次对房价的看跌，他的这一观点是不是也如他原来对房价看涨的观点一样那么准确呢？在我看来他的这一预测只能说从理论上来看有一定可能性，但从现实看他的这种预测成真的可能性很小。

为何这么说，原因其实很清楚：一则，中央政府确定的房子是用来住的这一论断，实际表明房地产调控会一直持续下去，任何认为调控是权宜之计的观点都是错误的。而且今年各级政府调控力度不断加大，出台的政府调控措施越来越多，前段时间披露已达160多项，所以在这个大环境下，房价大幅上涨的可能性几乎不存在。

二则中央政府大力推出棚户区改造、租赁房建设等政策措施，加大了住房供应力度，也在一定程度上改变着人民的住房观点，这一定程度上对缓解供需矛盾起到一定作用，所以因供房紧张而导致房价上涨的可能很小。

然而，我们也要看到，目前中国正处于城镇化的高峰期，我国未来数十年城镇化率将达到70%以上的水平，还将吸引更多的人口进入城市，刚性需求仍在增长；尤其是大中城市的各种社会资源要素丰富，大中城市提供的政策红利较多，还将成为吸引人口进入各大中城市的重要因素，只要人口进入则购房刚性需求就一直存在和增长，房价就不可能下降。

再则，房地产关联的产业较多，楼市价格如果大幅下跌带来的负面社会经济影响，你懂的，我这儿就不多说了。

同时，我们也要正确看待任志强先生预测，他是有一定条件的，那就是房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变，但这些因素的不确定性较为多，如果这些政策存在变动，则房地产也会出现波动。所以我们对他的预测也不能断章取义。

当然，房价在2018年也会出现一些局部的变化和地区间有涨有落的不平稳，正如目前房价一、二线重点城市得到了控制，而三、四线城市出现大幅上涨一样。

除了这些正常现象之外，我想2018年房价不会下降，只是大幅上涨可能性不会存在，最差也会保持缓慢增长态势。不知朋友你对这个问题是何看法，有更好的想法我们再交流，祝您生活快乐！

财经深思

任志强号称大嘴，经常预测房价上涨，并且其一直都是对的，因为房价这么多年确实一直在涨，但是这次其却预测2018年房价要降了，这说明房价真的要降了。为什么房价会降呢？那是因为房价虚高的实在是太多了。目前北上广深等一线城市的房价已经在10万一平的高位了，二三线城市的房价也多数超过2万一平，四五线城市的房价也过万了，这么高的价格不降点是很危险的。

任志强很少预测房价下跌，这次其预测房价跌，可以说是深思熟虑之后的结果，也就是说就算是任大炮也觉得当前的房价高的有点不正常了。确实房子已经成为过剩产品了，大部分城市的房子都是过量的，只是不均衡造成了房子短缺的假象。

房子是用来住的不是用来炒的，不少人有几套、十几套甚至100多套房，这显然超出了正常的居住需求存粹就是为了投机了。计算时普通民众也开始跟着炒房了，有了一套还想买第二套，接着还想买第三套，这都是不理性的疯狂现象，这种现象必须给予扭转的。

深度军备

我认为题主的问题并不全面。

因为任志强关于房价下降的言论分为三个部分：“1，2018年房地产投资一定是稳中有降；2，房地产开发面积下降；3，房价下降的城市会越来越多。”

从这三点看，任志强的预测肯定能实现。因为2018年会把前两年过多的泡沫挤出一部分来。

不过，这种下降是有局限性的。局限性在于：1，下降的相对性，只是相对于高峰的下降；2，下降的实际意义，如果是很小的幅度，那房价将依然处于高位；3，下降的延续性，未来会不会报复性的上涨还不一定；4，下降的地域性，某些地方下降，但某些地方会上涨。

而即便2018年房价实现了很小幅度的下降，但未来的房价还应该是稳中有升，不会突然下跌。

更重要的是，有的地方下降了，但你不一定有资格购买。

我们不妨看一个迹象。

今年4月份，工行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

这是什么信号？这是继续把宝压在购房者身上的信号。我们应该很明白其中的含义。

当然，除了任志强预测房价下降，我们还不要忘了他说的另外一句话：货币永远是贬值的。大意如此吧。

货币贬值的过程，就是房价稳步上升的过程，记住是稳步，不是骤然。

所以，在2018年，降价不降价意义不大。

静观财经

应该又是误读，任志强没有说过这样的话，或者说是断章取义的一句话。他只是说房地产投资下降，以及房价下降的城市数量增加。可是，房价下降的城市，会是什么城市？只会是四五线城市！北上广深、杭州、武汉、南京、苏州、郑州、西安、重庆等等哪个发展势头不错的城市不是在增长？

任志强相当于中国炒房届的大神了。十几年来听他的人基本上都致富，资产上千万基本上是不成问题的，只有永远跟他对着干，每回他说一句骂一句的这些人，估计基本上现在都悔得肠子都青了。

其实，从头到尾分析任志强说的那些话，都是在理的，虽然他的位置是站在开发商和房地产商的一个角度，但是他分析问题的框架逻辑，其实是非常具有合理性的、很严谨的。反而驳斥他的人，很多是为了反对而反对，或者说是为了情绪而反对的。

比如说其中任志强说的一个很基本的命题，他说，房子从来就没有便宜过。这句话我是深表认同的，很多人怀念，五年前十年前的房价，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相对于当时的房价，对你来说依然是一个高房价的。但很多人往往以现在的购买能力去判断，五年前十年前的房价，所以会认为，那个时候房价便宜，还幻想着，房价能够跌回五年前十年前的这种水平，尤其是在一线城市，这几乎可以认为是一种幻想。

这一两年来总是有人，在转一些文各种耸人听闻的文章，比如说“买房的现在都后悔啦，现在不抛售以后都来不及啊”，“租售同权，正式宣誓炒房人要走向灭亡啦”。“这个政策一出，炒房团都要跳楼了”等等一些，都能听闻的一些文章，得到很多人的转载。其中，每回，政府开了一些会议，或者处理一些文件，都会做各种解读。

比如说，在前两年宁夏又更新了有关房地产税的一个版本，但一些人就把一些条文给提炼出来误读了，认为要开始征收房产税了，然后搞得大家一片惶恐。 其实“房地产税”和“房产税”是完全不同的概念，房地产税，更多的是针对于房地产开发商、商业用房、出租房等等，房产税才是真正意义上的对于公众的自住房屋的一些税收。

回归到任志强的观点中，他并没有认定2018年，房价还是全面下跌的。我记得2017年底他有一个深度的讲话，对主要城市，他还是看涨的。当然他严格地作了界定，不是说全国到处都会在涨，而是说一些重要的城市肯定是会上涨的，他又有很多详细的分析，我认真的看过他的那个讲话跟分析，我认为大部分还是靠谱的。

当然他这个讲话里面最重要的一句观点，我认为是非常赞同的，就是现在的房价，涨、跌或者平稳，真的不代表一种市场行为，因为现在在限购政策跟各种严厉措施之下，很多地方是几乎相当于禁止交易的。那没有交易的情况下，价格其实是没有意义的，它无论多高或者多低，不代表任何现实的价值，它只是一个虚拟的数值而已。

水禾田

今年年初，在北京举行的城市地产风云榜上，任志强的演讲引入注目，一向以看多著称的“大炮”首次看空中国楼市，让众多行业人士大跌眼镜。

任志强认为：

1.银行收紧信贷规模，严控资金违规流入房地产行业，今年开发商日子会很难过，资金链压力很大，为了缓解这种压力，开发商会以价换量加快库存周转。

2.2018年将会有越来越多的城市房价会加入到下跌行列中来。

那么这一次任志强的预言能否成真，房价真的会降吗？

根据国家统计局发布的数据来看，前几个月全国大中城市房价基本稳定，一线城市房价呈现稳中有降的趋势，部分三四线城市房价快速上涨。

按照目前的形势来看，一二线城市房价在2018年基本上会保持稳定，部分城市房价会出现幅度较小的调整，出现大跌的概率极小。

房价的变动已经与金融风险、特别是系统性金融风险密切相关。一旦出现房价大跌，风险就会立即释放，对经济、社会都会产生不利影响。

楼市调控政策目标是为了抑制房价过快上涨、有效遏制炒房和过度投资，而不是为了房价大跌，楼市稳定健康发展才符合政策要求。

一二线城市未来随着人口不断流入、土地供应紧张，房价还有一定的上涨要求，但没有人口流入支撑的城市以及大多数三四线城市房价将上涨困难。

所以，任志强的预言对于部分主流城市的房价来说是有可能存在合理回调，但幅度有限！

财经微世界

任志强先生近年来一直坚持房价涨的，最近预测房地产要降？

首先要确认一下，任志强先生说没说过？！

再者，以前十几年任志强先生一直说房地产市场上涨上涨再上涨，而实际上也确实是这样的走势。所以大家对其各种言论非常信服，每到关键时刻，都希望能听到他的声音，作为自己行动的指引。

那么在他最近的言论中到底说没说过2018年房地产要下降？我认为没有！

从前两年开始，任志强先生就不再公开说这个房价涨跌了，他只是说3月份过后会有改变。现在确实也是有所改变，比如国家政策性的租购同权，共有产权房等等情况下，一二线城市开始抢人才（财）大战，甚至北上广深都卷了进来，不得不让人深思：

房地产市场是否变相松绑？！

大家都知道前两年一二线调控加码，限购限贷还限卖，所以买房资金转变方向到了三四线城市，还没几天，一二线城市就沉不住气了？！

其实，任先生从来不是单从房地产市场这个单一方面考虑问题的，像货币政策，国际形势，金融危机都会对其造成很大影响。

所以，一定要仔细看看听听，你才能理解任志强先生的本意和深意，当然，不同的人会得出不同的结论。

關鍵字: 房地产界 来任 要降