說起來海外置業這件事情，很多人都有感觸，因為大家都考慮過這個問題，大家都在思考到底應該如何在海外買房，最近有很多論壇的粉絲想要在加拿大買房，並且諮詢到底應該怎麼做。
今天我們有幸邀請到，加拿大專業從事房地產投資的蕭先生，來給大家介紹一下加拿大的房市。
---期房和現房的區別---
期房在加拿大又叫做樓花，現房即二手房。在多倫多買期房會經歷比較長的時間，因為一般房地產商會提前五、六年進行樓盤的預售。現房歸屬於獨立業主，一般為獨立屋、別墅等，現房買賣是私人物業轉賣，不再是開放商售賣行為。買現房的週期在兩個月到四個月。
---買二手房的過程---
1、通過地產經紀去找房；
2、選好了房子之後就出份合同給賣家的經紀；
3、雙方談好價之後， 如果合同沒附帶其它條件就正式成交；
4、雙方協商好合同所有細節之後的24小時之內交定金 (通常是房價的5%) ；
5、如果有條件就必須通過條件 (驗房，貸款等) ，如不通過，定金全退回給買家；
6、之後就是等交接，通常是1到3個月；
7、交接時買家可以全額給， 也可以申請貸款。
---買期房（樓花）的過程---
1、通過地產經紀選好樓盤；
2、跟開發商籤合同，交第一份定金（非本地買家的定金為房價的35%，本地為25%）；
3、根據每個樓盤的規定去交付每一期的定金(通常都是給開發商幾張期票)；
4、等3到5年；
5、期中開發商會讓買家選擇裝修材料 (如果不方便可以讓朋友或經紀代勞)，不包括傢俱；
6、交房前做驗房 (PDI)，有專業驗房師陪同，有任何小問題可以和驗房師進行溝通，驗房師會和開發商進行溝通，並解決問題；
7、找一個本地的律師作為本人代表；
8、在過渡期房子並沒有歸為買家名下，且要度過過渡期，還要給過渡期費用 (因為還沒到最後交接，過渡期一般3到6個月，看項目的規模和樓層)。過渡期的費用包括: 地稅，管理費，餘額的利息 (TMI)。
加拿大的期房有很好的保障，首先交付的定金是在委託律師的信託賬戶中，而不是在開放商的賬戶中，另外，加拿大有一個新房屋保險機構，專門保障買家定金安全。
---其他費用---
在加拿大買房，需要繳納律師費，1500-2000加幣。還有，加拿大買房要繳納的稅種很多，看上去會因為稅，花更多錢。其實不然，對比中國，加拿大對於房產買賣，只是將稅和基礎費用分的更細。購買現房時，第一筆要繳納的稅是土地轉讓稅（根據房子所在區域和房價定，稅率通常在1.5%-3%，為一次性稅）。另外，地稅方面，每年都要繳納，稅額是政府根據房屋市場價乘以當地基礎稅率來定。對於中國國內買家來說，最關注的是，加拿大政府為了管控國內房市，而出臺的海外買家稅（房費的15%）。
不過，海外買家稅是可以退回的，比如：
（1）在購買房子後4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）國際學生在購買房子之後繼續在加拿大讀滿兩年大學的；
（3）拿到工簽在加拿大合法工作超過1年的。
另外，還有幾種情況可以豁免海外買家稅：
（1）已經被當地提名項目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申請人士；
（2）已經取得難民身份的人士；
（3）本人為外國人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述（1）或（2）的配偶。
非居民賣房要交的稅:
非居民賣房時，所有資本收益都要支付稅款，本地人稅率為收益的50%，但是非居民只需要給收益的25%。非稅務居民賣房時，律師會預扣掉賣房總價格的25%，做為交稅的押金。如果不想交那麼多押金就在交接前去申請一張清關證書（Clearance Certificate），只需要交純利的25%， 而不是房價的25%。
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