在經歷了數十年的低迷之後，加拿大的出租房屋建設開始復興。
加拿大統計局的數據顯示，在城市中，對租賃房屋的需求很高，正在建造的專用租賃（PBR）單元數量有所增加。
蒙特利爾人口普查大都市區（CMA）導致了PBR建設的增加，在加拿大主要城市中，租房家庭的比例最高。溫哥華CMA跟隨蒙特利爾的PBR啟動次數第二高。
PBR的建設也看到多倫多CMA的溫和增長，但與超低的出租空置率和上漲的租金等未滿足的大量需求不相稱。
加拿大統計局報告稱，從2019年1月至11月，所有CMA的租賃開始量為45,569。2018年同期，租賃開始量為36,796套。這相當於增加了25％。
租金從2019年開始增加，這是自2009年以來的趨勢的延續，自2009年大蕭條以來住房市場開始恢復。然而，2015年租金建設得到了顯著推動，當時租金開始比上一年增長了50％以上。
加拿大自由黨和一些省政府已經制定法規以刺激租賃房屋建設。儘管激勵措施似乎在某些地方發揮了作用，但還需要採取其他措施，使PBR的建設與對出租房屋已被壓抑的需求保持一致。
儘管受到歡迎，但最近租賃建築的復興，遠遠低於七十年代初租賃建築開始興起時租賃房屋的建造速度。稅收法規的變化和由於空置解除而引入的租金管制取消了對激勵投資者的激勵，這些投資者將租賃建築業務一網打盡。
同時，公寓的出現為出租提供了更多的住房供應渠道。
缺乏充足的免費PBR單元（租金相對較低，並保證了長期租賃期限），部分被租金相對昂貴的公寓取代，這在溫哥華和多倫多這樣的發展中城市構成了兩個明顯的挑戰。
首先，租金空置率達到驚人的低水平，一些大型城市中心的空置率低至百分之一。第二，租金繼續以較快的速度增長。即使在像安大略省這樣的轄區，省政府在2017年對租金上漲施加了新的限制，城市市場的租金上漲也不減。
開發商和投資者終於開始對城市租金市場租金上漲和空置率下降做出反應。蒙特利爾擁有超過12,000個租賃，溫哥華擁有超過6000個租賃，在2019年領導了PBR建設。多倫多報告說，在2019年的前11個月中只有4,000個租賃。
像多倫多這樣的地方是否足以滿足未滿足的租賃住房需求？RBC Economics的一份報告認為，需要更多的激勵措施來滿足多倫多不斷增長的租金需求。該報告在認識到PBR供應量的增長的同時，仍然指出“未來幾年內租賃供應量不太可能接近需求。”
加拿大皇家銀行的報告估計，到2023年，多倫多的租房家庭將繼續每年增加22200個。在溫哥華，預計租房家庭每年將增加9400個。這些數字表明，甚至增加的租金供應也無法滿足租金單位增長更快的需求。
為了使租金空置率接近3％，這表明租賃市場處於“平衡”狀態，該報告指出，多倫多的租賃住房存量每年必須增長26,800套。去年建造了少於5,000個出租單元，因此，預計差距不會很快消除。
在上一次選舉中，保守黨、自由黨和新民主黨提出了幾項增加加拿大PBR住房供應的提議。現在是實施最佳，最實用的想法以加快大規模出租房屋建設的時候了。
地方和國家政府必須幫助消除或減少自70年代以來一直使租賃建設落後於需求的財務和體制障礙。考慮到挑戰的艱鉅性，創可貼解決方案將行不通。
螺號網，海外房產置業專家。
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