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在加拿大擁有房子的朋友，每年都會收到一份最新的政府估價單，上面顯示的是你的房屋估值。
政府估價單，可以作為房屋交易的參考嗎？假設政府估價100萬，是否掛牌價格就是100萬左右？看到不少人的掛牌價格都遠高於政府估價，居然也賣的掉，這正常嗎？
疑問有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少錢，政府估價究竟該怎麼參考？針對這些疑慮，加拿大房產專家Dustan Woodhouse在權威地產網站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的觀點。
地產估價？只是例行公事
Dustan指出，每年的政府估價只是例行公事，就拿BC省來說，政府估價只是政府部門“必須要做的事”之一，給出的價格一般都和地稅的漲跌關聯。如果你的估價上漲了，那麼相當於提醒你：今年地稅要漲。
地產估價準確嗎？完全不準
BC省的地產估價是否準確？在Dustan看來沒有任何參考價值。估價大多數情況都遠低於你房子的市場價值，甚至有時候更離譜 —— 遠高於你房子的市場價值！
為什麼估價不準確？第一個原因是政府根本沒有那麼多人手實地探訪每一個房子。都沒來過，估價完全是信口開河。此外，估價一般是每年7月進行，第二年年初才告訴你。即便估價準確，到第二年也不準確了。
Dustan認為，政府估價很不靠譜，用估價來評判房屋該賣多少，會誤入歧途。尤其是新來的人，看到估價，掛牌居然和估價一樣，這不是害人嗎？
估價就像天氣預報，反應的只是趨勢
為了讓大家更好的瞭解政府估價，Dustan用了一個形象的比喻：政府估價就好比是天氣預報，天氣預報能準確預報14天后的天氣嗎？不能，但天氣預報不會犯原則錯誤：夏天溫哥華的氣溫會遠高於夏天墨西哥的氣溫嗎？不可能。
政府估價同理，它總體不會犯錯：比如同樣大小的獨立屋，蘭裡的獨立屋估價絕不會超過溫西的。它能估出每個區域的價值排名，但具體到某一套房子就無能為力了。
政府估價網站，最有用的信息不是估價本身
把政府估價說的一無是處？Dustan認為仍有不少可取之處。比如在政府估價頁面下方，你能看到房子的參數、鄰居的估價、過往成交記錄、成交金額等等，不少信息很有參考價值，而且是真實可靠的。
整個頁面能讓你對自己的房子和周邊鄰居有很多瞭解，最有用的信息不是估價本身 —— 除了估價數字，頁面上別的信息都很有用！
如果恰好你的鄰居在賣，你可以通過它的估價和掛牌價，以及銷售狀況來合理地判定你自己房子的價值。假設你家估價150萬，鄰居160萬，而鄰居近期以210萬的價格成功賣出……那你會明白：“我家的實際價值會在200萬左右”。
真實價值？還是得問專家
如果政府估價網頁不能提供給你太多有用價值，只有估價的話，想掛牌怎麼辦？請教專業地產經紀吧，並且給自己的房屋做一個深度的評估。
專業地產經紀會根據周邊房屋的成交記錄、近年來該社區房屋的價值增長等等因素，來為你制定一個銷售方案，確定最好的價格。只從政府估價來自己判斷，你只能是“碰運氣”。
“我就想自己判斷” —— 該怎麼做？
並不是每個人都願意諮詢專家，如果問“我就想自己根據政府估價判斷掛牌價”，該怎麼辦？聽聽Dustan怎麼說：
最重要的判斷方式：結合現在的市場狀況。比如在2015年、2016年上半年的溫哥華，獨立屋一房難求，典型的賣家市場。政府估價200萬的房子甚至能賣到300萬。
而如今呢？11.6%售掛比的買家市場已經成型。去一些銷售網站看看目前你家附近獨立屋的估價和成交價對比，你會發現有的甚至低於政府估價。做了這些功課，你就能明白到底什麼樣的價位區間最合理。
另外一點是銷售方式： 假設政府估價200萬，實際價值280萬，你同樣也可以只掛230萬，利用多個Offer的方式來抬價，慢慢接近真實價格，還能讓Open House時營造出熱鬧的場面。這種方式也可以試試，沒有滿意的價格，大不了不賣就是。
儘管Dustan也強調，請教專業的房產經紀幫你制定價格和銷售策略，永遠是最好的方式，但你真的想親力親為的話，只要多做功課也不難，只是多多少少會走一些彎路。
至於政府估價?看看就行了，房子究竟值多少錢，這是各個方面精密計算才能得出的結果。
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