彭晓枫
基于数据的走势分析，才是最有说服力的，决定一个城市的房价走势，脱离不了几个大因素，经济，人口和配套（城市建设，教育，人文风景等）
经济
可以看出，经济走向是比较不温不火的，但居民存款余额增速却在2017年腰斩。
人口
官方数据是流入和流出人口基本持平，但个人觉得这些年净流出每年应该是在4W左右。
城市配套
近年来有好转，但整体还是一般。达不到二线城市的水平。
这两年房价走势
最后总结
如果不出意外的话，后面横盘的几率会比较大，整体的走势波动大概率会跟着大市场而波动，自住的话可以买，但投资和保值不建议，风险收益比太高。
微醺流年
汕头独踞粤东一方，位于深圳与厦门之间，以海边旅游，盛产海鲜，潮汕美食和外出人员成功创业著称。
近年汕头房价也是在不断上升中，现时的新房均价在9000左右，但各片区相差甚远。最高的濠江区14000，其次龙湖区9000，南澳区，金平区8000多，潮南区6000至7000。
汕头现有上市公司超过30家，在广东已排第三，只落后于深圳，广州。近年涌现一大批企业，如奥飞娱乐，南洋股份，宏辉果蔬，美联新材，拉芳家化，联泰环保等，工业发展相当强劲。另外，旅游行业也很好。
这种依靠自身力量发展的城市，城市的持续发展和吸聚人气的能力也很强，所以预计，未来汕头的房价还会上涨，稳步上升的可能性较大。
午后海风
这个应该是近一年半以来所有汕头人都想知道答案的问题。我也想知道。咱们试着梳理一下。
首先是一二线主要城市出台大量房地产限购限价政策，许多二线三线四线城市迎来房地产去库存的爆发期。其实不止汕头在涨，全国不大重要的城市都在涨。
其次，新上任的书记大刀阔斧推动基础设施建设，对于城市环境改善的认同和对地方经济的乐观预期，让本就有着浓厚乡情的潮汕人（不仅仅是汕头市）开始将目光投向似乎挺实惠的汕头房地产市场。
再有，更多高铁，高速公路的连接，特别是在中心城区铺设站点，强化了汕头区域中心城市的地位。
……所以房价涨了。
回到问题，未来趋势怎么样呢？说不好。不过试问大家一个问题：设定你是一个本地人，已参加工作。然后以你的年龄为界，往上5岁往下5岁，在你所认识的亲戚朋友当中，谁没有房？
由于大量房地产企业的涌入，可预见往后几年汕头将有大量房产上市，一个大量人口外出的区域，一个几乎家家有房（包括旧房，甚至故乡的宅基地建房）的区域，还有多少购房需求，以支持房价的继续上涨。
愿居者有其屋！？
何事惊慌45
前期大批出外打拼赚了点钱的人被诱来东海岸"捡漏"，一二套慷慨入手，以为平宜过食糜，2年时间从7跟风推高至万四甚至2万，去年还相当抢手，可现在呢，呵呵。早期开场就有位大师考察后悄悄说：此地不久将有一波楼市热，不过好景不长，2至3年后走回。走走看看吧
用户2709365354172
汕头的治安“多好”啊！看看新闻吧！和制毒的窝点住一起！谁觉得会涨价！我买了都后悔！这地方什么都没有，到现在到地有什么东西！不要忽悠人了！一二线城市的人就来买房就自己看看清楚吧！我一线过来后悔都来不及！
我爱墓地762
刚需再坚持一会！房产调控步步为营，已经明确规定房价不能涨
随着房产调控的深入，对于高高在上的房价，越来越多的狠招不断打出。
比如，海南省三亚市规定，商品房备案之后，半年之内不能涨价。
虽然有半年时间的限制，但是值得关注的是：
地方城市，以文件明文规定的形式，明确的房价不能涨，这是第一次，意义深远呀。
详情请看下文：
海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》：要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。
现在的房产调控相比于以前，更加精准和有战略。
可以说，不断推陈出新的调控手段，是对房价上涨的各种漏洞，步步为营，不断的打补丁，堵漏洞。
有些人很聪明的，特别是用在歪门邪道上，经常有句话说：上有政策，下有对策。
因为面对房产调控的咄咄逼人，炒房集团，不断利用漏洞，负隅顽抗，顽强的维持着高房价，等待接盘侠高位接盘。
比如，房产开发商和炒房集团经常利用的一招，就是不断提高开盘价，营造房价上涨的预期。
最先开盘2万一平米，放出几十套房子，然后说售光了。
接着，再开盘23000一平米，放出几十套房子，然后又说售光了。
再接着，再开盘30000一平米，放出几十套房子，很快说卖光了。
……
这就是连环计！
很多刚需购房者，刚开始幻想房价下跌，说等等，暂时不买房，可是却眼睁睁的看着房子开盘价一次次的调高，而且都是开盘就卖光。
于是，刚需购房者忍不住起了心思：这房子卖的很好嘛！每次开盘都卖光了，房价越来越高了……
最后，如热锅上的蚂蚁的刚需，终于，忍不住在开发商温水煮青蛙的开盘游戏中，心理防线崩溃，下单买房，高位接盘。
海南省这个城市的半年内，不准调高房价的规定，就是堵开发商这种小火慢炖似的涨房价的伎俩。
虽然，高高在上的房价已经连涨了十几年，看着似乎即使天地合，沧海变桑田，海枯和石烂的时候，房价也不会跌，但毫无疑问，房产调控的技术在不断的成熟。
希望还是有的。
一个个新奇的房产调控手段层出不穷，何尝不是温水煮青蛙，步步为营的围猎炒房客呢？
所以，坚定信心，房价终归会到合理的范畴。
军辉论房
根据这些的数据显示，汕头1月二手房均价为8365 元/m²，作为一个三线城市汕头的房价有点偏高。那么未来汕头的房价走势会如何呢？
在笔者看来，从长期来看汕头的房价会出现下跌，这主要是因为汕头的经济能力跟人口状况决定的。但是因为成本的上涨，在最近一段时间里汕头房价会出现上涨。
楼盘网
日本人当年决心刺破房地产泡沫前是这么说的：日本是一个资源贫瘠的国家，进口原材料生产工业品出口到他国，是日本的立国之基。如果投资房地产就能获取很高的收益，那我们的企业就没有动力拿钱去搞研发、搞生产。这么下去，日本的技术领先就会荡然无存。所以汕头也是降价吧
