彭曉楓
基於數據的走勢分析，才是最有說服力的，決定一個城市的房價走勢，脫離不了幾個大因素，經濟，人口和配套（城市建設，教育，人文風景等）
經濟
可以看出，經濟走向是比較不溫不火的，但居民存款餘額增速卻在2017年腰斬。
人口
官方數據是流入和流出人口基本持平，但個人覺得這些年淨流出每年應該是在4W左右。
城市配套
近年來有好轉，但整體還是一般。達不到二線城市的水平。
這兩年房價走勢
最後總結
如果不出意外的話，後面橫盤的幾率會比較大，整體的走勢波動大概率會跟著大市場而波動，自住的話可以買，但投資和保值不建議，風險收益比太高。
微醺流年
汕頭獨踞粵東一方，位於深圳與廈門之間，以海邊旅遊，盛產海鮮，潮汕美食和外出人員成功創業著稱。
近年汕頭房價也是在不斷上升中，現時的新房均價在9000左右，但各片區相差甚遠。最高的濠江區14000，其次龍湖區9000，南澳區，金平區8000多，潮南區6000至7000。
汕頭現有上市公司超過30家，在廣東已排第三，只落後於深圳，廣州。近年湧現一大批企業，如奧飛娛樂，南洋股份，宏輝果蔬，美聯新材，拉芳家化，聯泰環保等，工業發展相當強勁。另外，旅遊行業也很好。
這種依靠自身力量發展的城市，城市的持續發展和吸聚人氣的能力也很強，所以預計，未來汕頭的房價還會上漲，穩步上升的可能性較大。
午後海風
這個應該是近一年半以來所有汕頭人都想知道答案的問題。我也想知道。咱們試著梳理一下。
首先是一二線主要城市出臺大量房地產限購限價政策，許多二線三線四線城市迎來房地產去庫存的爆發期。其實不止汕頭在漲，全國不大重要的城市都在漲。
其次，新上任的書記大刀闊斧推動基礎設施建設，對於城市環境改善的認同和對地方經濟的樂觀預期，讓本就有著濃厚鄉情的潮汕人（不僅僅是汕頭市）開始將目光投向似乎挺實惠的汕頭房地產市場。
再有，更多高鐵，高速公路的連接，特別是在中心城區鋪設站點，強化了汕頭區域中心城市的地位。
……所以房價漲了。
回到問題，未來趨勢怎麼樣呢？說不好。不過試問大家一個問題：設定你是一個本地人，已參加工作。然後以你的年齡為界，往上5歲往下5歲，在你所認識的親戚朋友當中，誰沒有房？
由於大量房地產企業的湧入，可預見往後幾年汕頭將有大量房產上市，一個大量人口外出的區域，一個幾乎家家有房（包括舊房，甚至故鄉的宅基地建房）的區域，還有多少購房需求，以支持房價的繼續上漲。
願居者有其屋！？
何事驚慌45
前期大批出外打拼賺了點錢的人被誘來東海岸"撿漏"，一二套慷慨入手，以為平宜過食糜，2年時間從7跟風推高至萬四甚至2萬，去年還相當搶手，可現在呢，呵呵。早期開場就有位大師考察後悄悄說：此地不久將有一波樓市熱，不過好景不長，2至3年後走回。走走看看吧
用戶2709365354172
汕頭的治安“多好”啊！看看新聞吧！和製毒的窩點住一起！誰覺得會漲價！我買了都後悔！這地方什麼都沒有，到現在到地有什麼東西！不要忽悠人了！一二線城市的人就來買房就自己看看清楚吧！我一線過來後悔都來不及！
我愛墓地762
剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲
隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。
比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。
雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：
地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。
詳情請看下文：
海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。
現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。
可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。
有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。
因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。
比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。
最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。
接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。
再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。
……
這就是連環計！
很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。
於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……
最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。
海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。
雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。
希望還是有的。
一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？
所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。
軍輝論房
根據這些的數據顯示，汕頭1月二手房均價為8365 元/m²，作為一個三線城市汕頭的房價有點偏高。那麼未來汕頭的房價走勢會如何呢？
在筆者看來，從長期來看汕頭的房價會出現下跌，這主要是因為汕頭的經濟能力跟人口狀況決定的。但是因為成本的上漲，在最近一段時間裡汕頭房價會出現上漲。
樓盤網
日本人當年決心刺破房地產泡沫前是這麼說的：日本是一個資源貧瘠的國家，進口原材料生產工業品出口到他國，是日本的立國之基。如果投資房地產就能獲取很高的收益，那我們的企業就沒有動力拿錢去搞研發、搞生產。這麼下去，日本的技術領先就會蕩然無存。所以汕頭也是降價吧
