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深圳依旧是中国最具活力的经济区域，每年经济增长速度是北上广深中最快，外来人口最多的！凭什么房价下跌？有人说房价高会失去对外来人口的吸引力和企业成本最最后没落～说这些话的人连最起码的了解都没有。深圳的确房价高而且会更高！
很简单房价上涨最大的利益获得者是谁？深圳对人才的招揽力度一个特殊专业的博士落深户可以拿到500万左右的现金，其他人才有人才房还有补助～另外深圳政府对创新企业，互联网企业的补助是多少？简单一个例子留仙洞总部基地是深圳以后的科研基地在售的40年产权公寓8万到10万商铺40万左右现在什么还没有起来就是这个价格别说卖不出去，可是写字楼呢？全部不卖归政府政府对创新企业只租32到100一百一平米还可以减税，政府拿地赚了钱补助短期无法获利的中小型企业留住人才会让这个城市失去动力吗？这就是为什么深圳的PCT专利是全国第一占了近一半的原因政府没有钱能做到吗？深圳未来留住有钱人和有能力的人那么房价怎么降低？
小步调3602104
我在深圳生活了20年，聊两句自己的看法。
我们先理一下深圳目前的状况，未来的走势自然而然就出来了。
深圳作为连接香港和珠三角的缓冲城市，房地产市场一直有自己非常鲜明的城市特色，那就是靠近香港口岸的房价高，靠近东莞和惠州的房价略低，房价从南至北呈现阶梯式状态。
以目前的行情为例，深圳湾附近的楼盘均价都在每平方10万以上，个别楼盘20万已经突破；而坪山新区的楼盘均价普遍还不到四万元。
在一河之隔的香港，被称为鸟笼的袖珍房子，单价基本在27-30万左右。
未来随着香港和深圳两地的加快融合，香港人会把深南大道以南的楼盘价位很快拉升起来，而深圳本地人则主要在其他片区置业，房价则会慢慢向高价位靠拢。
虽然每过一段时间因为炒房客的投机行为和经济形势的周期规律，市场也会有所调整，甚至深度调整，但是大的趋势不会改变。
另外在“北上广深”四大一线城市中，深圳的面积最小，人口密度最大，可供选择的储备土地最少。就连去年纳税1100亿的行业巨头华为也因为地价和其他原因不得不布局东莞。
综合以上各种因素，我觉得深圳的房价在未来30年内会受香港超高房价的牵引一直处于上升行情。
房价有涨有跌，我非专业房地产人士，此文只是站在老百姓的角度说个大势，可惜普通人房价调整时都在观望盼望一降再降，上涨时才挥泪入世，杀跌追涨，看不见的人性。
个人心中深圳的楼市基本面就是这些，你怎么看呢？还会选择投资深圳的房产吗？
和朋友们聊聊投资和创业，喜欢的请关注，欢迎留言分享你的看法。
财富与成功
楼市调控政策下，深圳房价趋于降温随着二手房供应量的上升，以及购房者深陷观望，买卖双方的博弈将进一步加剧，叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素，投资客资金压力逐渐凸显。
关于深圳近期楼市，我发现两个有意思的现象：
一是外地的，比深圳本地的更操心！深圳房价跌了关你毛线事，限购你又不能买，净造谣一些“断供潮”、“暴跌”对你有意义吗？
二是没房的，比有房的更操心！担心有房的断供啥的，怎么就不担心一下自己什么时候买得起房呢？
深圳对周边城市的产业、人口、经济的拉动力很强，因此，伴随着粤港澳大湾区逐步成型，临深城市群的城市融合度还将进一步提升。
楼市调控政策下，深圳房价趋于降温。10月份，深圳一手房销量有所回升，二手房市场被新房限价挤压空间，成交量及价格均走低。现在投资深圳楼市需谨慎，行情低迷，不跌就算不错了。不过买房投资不涨就等于赚不到什么钱。
我房网
有价无市，一直都是房地产的一个基本特点。
涨涨跌跌，都是账面上的财富。
如果房地产一直都是上涨的，炒房的人都赚不了钱。你以为你这样发了，等你脱手的时候，你又发现又涨上去了。哪一种人才是真炒，就是在低价的时候不停的轰高，营造出各种稀缺。而且这些人绝对不会在同一个地方再炒，你从三块炒到了五块，你出手了，这个时候长到八块，难不成你还要八块再去再去接手。
价格背离消费，价格背离市场，一直是这么多年大家痛恨房地产的一个非常非常重要的原因。
但是实际上房地产更多的是一种心理因素，如果没有自媒体和各种媒体在狂轰滥炸，给人们的心理和大脑印上一个耻辱的标记：没有房，你就不是城里人人，甚至连做人的社会基础都被剥夺。
深圳的房价还要不要涨！这个就不得不说，北上广深这样的一线城市，涌入了太多人，融入了太多资源。如果是放开政策的话，可以这么肯定肯定还要涨，这个不是中央和老百姓想要看到的，但是这个绝对是地方财政和炒房客最希望看到的，也是那些想要在住房上面升级的人想看到的。
按现在群众的呼声来看，本届中央还是非常看重的，肯定是要刹住房价过快上涨，尤其是北上广深是绝对不能再涨了！
好像深圳已经有了这种底气，估计在20年15年左右，慢慢的逐步去除掉或者淡化房地产这个支柱，摸索出新一代的产业支柱布局。
个人一直认为，炒房地产和房地产卡老百姓，这太他妈缺德，而且是缺了大德，这种就相当于旧社会哄抬粮价是一样的。完全不利于以后国家的复兴，因为他扭曲了产业观，扭曲了投资观点，扭曲家庭观，扭曲了爱情观。
从目前这些年的发展来看，我们的确取得了非常喜人的丰硕的成果，一座座高耸的城市，一片高连的区域，再次证明了，我们的基建能力和技术水平是非常了不起的。却可以非常肯定的说一点，我们不缺房子，分分钟可以让十几亿人口人人有房住。
但是实际上我们发现问题没这么简单，从产业上面来说，我们现在我们现在就处于很不利的地位，看看世界500强就知道了，再看看我们的汽车工业，搞了几十年，得了什么东西； 再看一看我们的高科技，而实际上我们的真正的短板就是在高科技上面，可以这么说，我们其实不能够跟美国翻脸的一个唯一的因素就是高科技，中美贸易对抗的时候，特朗普小试牛刀一把，中国的标杆企业中兴就被卡个半死，让中国的高端制造和高科蒙受耻辱。
我们再来看一看，制造一个城市，只是需要几个房子吗？当然没那么简单。如果没有相关产业，任何城市必定都是死气沉沉。如果没有很好的就业机会，没有很好的医疗教育交通生活等等配套措施，真是能干的起来吗！
微道不得不道
房价贵不贵大家去深圳罗湖片区，福田片区问一问看一看而不是在这里瞎吹。一线城市又是沿海地区能不贵呀？就算能跌都是短期调整，总体还是越来越贵的，加上罗湖升级旧改，而且每一次旧改都是京基集团、万科地产介入，你们说他们商家会让自已的房源跌成白菜价吗? 只有幻想的屌丝才天天喊跌从2015年喊到现在。结果不还是大涨
还不如大家赶紧努力赚钱做未来打算更为实际
仟文魅力
深圳楼市具有较强的韧性，实际上自2016年实施调控以来，就进入了长达两年的横盘状态，也是热点城市中率先进行价格调整的。这种状态的表现是成交量持续萎缩，但价格却未随之显著下跌，呈现出量缩价稳的状态。
随之金九银十的爆冷，深圳的楼市在全国性房价掉头向下大气候下，也开始显示颓势，业主预期低迷，买房者观望情绪浓重，挂牌房源议价空间加大，成交量继续萎缩，房价也步入下探之势，想在深圳置业的不妨再等等，明年或许是不错的上车时机。
城市房价地图
深圳已经不是改革开放之前那个小渔村了，如果说香港的房价是全世界的人抬起来的话，深圳是全国人民抬起来的……因为深圳没有乡音和乡愁……更多的是一种精神，一种拼搏，一种速度，一种致富的梦想……而深圳的地缘优势摆在那里——南面香港，北有广州——曾经的黄金通道……深圳的范围也摆在那里……1900平方公里的土地……源源不断的寻梦之旅的人摆在那里……gdp增速的事事摆在那里，并且超过根深叶茂的广州的gdp实事摆在那里……香港高耸入云的房价差摆在那里……震荡上升……慢慢的向香港房价宿小差距，应该是深圳房价的主旋律……
KOKO161
平稳期后，稳步增长。深圳的就业机会及公平公正的工作平台吸引了很多人才涌入，深圳的入户标准也决定了市民的高水准，城市建设越来越好，会导致更多有野心的人想来奋斗，更多的高端人士来这里，资金也会随之涌入，房价必然会高，因为它的城市价值在那里。不要抱怨高房价，喜欢就在这里，不喜欢就离开，你的抱怨不会改变任何东西。
叫我NNAA
不限购，向香港看齐。
绿林6390
未来深圳市的外来人口进一步减少，
那个商业租金大涨，来深商人压力过大，都离开深圳，可能造就房价反而无人问津
