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工改公寓，官方名为配套宿舍
必须以公司名义来购买，转让也必须是公司来接盘
本人操作过几个工改项目，了解这类项目的优缺点
先分析优点
1，公司购买可以股权转让，费用较低
2，工改项目定价比周边公寓低
3，一般工改公寓面积较小，总价会很低，部分项目100万以内
4，仅以租金回报率计，高于普通商务公寓
下面是缺点
1，转让极难，目前市场很难接受股权转让，并且二手交易时不可以按揭，只能全款
2，目前深圳工改项目大量入市，竞争激烈，升值潜力小
3，持有时需缴纳房产税，100万房子，第四年起，每年需交8400元
4，据小道消息，预计近2年内，政府会严控工改项目地产化，工改宿舍交易对象仅限于园区企业。如果真的实行，工改公寓价值将大大降低。
从深圳到杭州的鲁大师
原来这些“公寓”都是工改工项目的产业研发用房，俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些。
旧改情报站
工改公寓价格优惠，可以先买先上车，我的客户很多都是买工改公寓，先上车，后换座，如果不上车，车就越来越远，最后追不上车，只要买得起，就一定要买，我可以帮你
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