雪樵主人
在嚴厲的房地產調控政策推動下，當前中國的房地產市場進入調整和轉型期。那麼，房地產未來轉型和發展的方向何在？從目前的趨勢看，未來中國的房地產市場大致上可以歸結為如下幾個方面的轉變：
第一，從房價的維度來看，考慮到房地產的資產屬性，無論是經驗層面，還是理論層面，都表明名義房價無論是短期，還是長期，在很大程度上會受到貨幣週期波動的影響。具體來說，大部分發達國家，包括英國和美國都曾經面臨長期的房價上漲週期，除去少數的經濟危機時期，名義房價基本上與貨幣供應量增長等大致匹配。從中國的情況來看，自1998年房改以來，房價總體上呈現持續上漲趨勢，頻繁的房地產調控主要是改變了房價上漲的節奏，而沒有降低房價上漲的總體水平。展望未來，一方面供求矛盾在個別城市仍然沒有得到根本解決，另一方面，住房的貨幣化趨勢仍在繼續，住房作為居民財富的“蓄水池”的作用依然還會發揮。所以，我們對房價的未來走勢，還需要高度關注貨幣週期，或者說是金融週期的走勢。
第二，從經濟增長的維度來看，房地產週期在許多時候表現為是一個數量週期，而不僅僅是價格週期，這也恰恰意味著房地產交易量的週期性波動，會對經濟增長產生顯著的擾動，這是當下和未來需求關注的宏觀風險。從未來的趨勢來看，經過長週期的開發與交易浪潮，未來的交易量下降是趨勢性的，從理論上講，交易量的長期趨勢取決於家庭數量的變化、以及城鎮化的進展速度等，隨著城市人口增長速度的放緩和老齡化的到來，未來的房屋交易量將逐步下移到一個低水平的臺階上，這裡的含義就是以住房開發與交易為中心的產業鏈將受到一定的衝擊，同時房地產開發投資對經濟增長的拉動作用也將有所弱化，這是不可避免的。
第三，從房地產企業的維度來看，從行業結構角度來考察，開發商一定會日益集中化，這個走勢已經非常清楚，同時，開發商也將更加多元化，有的企業圍繞房地產產業鏈進行橫向的延伸，從新房開發進入租賃住房的運營管理，甚至物業與中介服務，從單一的住房開發進入多元的物流地產等領域，也有的企業進入縱向的整合，把上下游進行高效的整合，以提供效率，這些走勢都已經出現，且會不斷加速。總體的方向就是開發商需要在新的週期中重新尋找新的發展空間。
第四，從政策的維度來看，過去中國的房地產政策可以說是以購房為中心的政策，金融制度、土地制度以及住房開發制度都是以購房為中心的，住房按揭與土地“招拍掛”以及與土地財政、土地金融等，都是圍繞購房而展開的制度設計。未來的政策導向顯然是“租購併舉”，政策將會在租賃環節展開更多的改革，這也意味著房地產行業的潛在增量空間在於租賃，特別是集體建設用地的租賃住房開發，將有非常大的空間。
巴曙松
任澤平曾說到：短期看金融，中期看土地，長期看人口。房地產之所以在2016-2017年房價突飛夢想，就是因為短期內貨幣和信貸的倍增，由此可見，在政府主導下，金融對市場推動起到的強大作用，不過我感覺，這個進度有點太快了，房價漲的有點讓收入水平偏低的勞苦大眾難以接受！未來房地產市場的走勢，宏觀方面：一二線城市由於土地供應偏緊加上人口流入，購買力是絕對存在的，政府能做的只有壓制房價！所以房價基本不會降！三四線城市由於可建土地較多，房地產商在三四線城市的開發力度加大，外出務工人員多選擇返鄉置業，加上政府棚戶改造以及去庫存政策的影響下，會致使三四線的購買力再次加強，所以房價依然不會降低！
長遠來看，當人民群眾在房子上投入到達一定程度時，使得消費能力大大降低，對市場經濟的刺激逐漸變得越來越微弱，這個時候也差不多到了樓市泡沫炸裂的時候，所謂的金融危機，次貸危機也會一併而來！所以政府肯定會盡可能的規避甚至降低這些風險程度，也會有相應的政策去調控！
短暫的房價上漲，國家應該有自己的理由，相信國家，相信政府，國家可以在短短的幾十年讓中國的經濟崛起，也可以人民一個安穩的國度，一切就讓時間去見證吧！
淚逐日月斷天涯
跨界聯盟
單功能的房地產時代將成為歷史，“房地產＋”會成為行業新業態。房地產作為基石，就好比人的軀體，你姓氏名誰？你有什麼專長？你是什麼性格？你長什麼模樣？這就是未來房地產必須加進去的實質內容。
比如我的樓盤有溫泉，有一座中醫療養院，距離半小時車程內有兩所簽約三甲醫院。這個樓盤就是“養生概念”。又如在水質好、空氣好、氣候宜人的地方，加上當地人文氛圍好、社會保障條件好，這裡就可以利用好這些資源，打造“健康概念”的項目。當然，這裡面還有很多配套必須到位的，比如綠色果蔬基地、運動場所、精神修煉所等等。
除了商住樓，將來房地產可能會聯合實體經濟的製造業、服務業、文教、旅遊共同營造宜居項目，目前國內的“華夏幸福”已經在拓展這種模式的“新城鎮”。工作、生活、教育、醫療都方便，是傳統式中國家庭比較喜歡的人居模式。
這樣的房地產行業就不是過去單一的買地蓋房子，他要直接帶動多種其他行業共同進入市場，這對房地產行業抑制泡沫化有極大的裨益。
我們生活的周邊，有誰見過類似歐洲城堡式的私宅嗎？見過去鄉土化的莊園嗎？個性化的幾乎都沒有。但市場有需求，房企做不做呢？肯定是會做的，大房企不做還有小房企做。房屋形式、規模、格局都變了，選址也不是非得城市中心地段。房企的生產形式會從批量生產走向精品、作品的創作上去。房屋的本質也將更多屬於環境藝術品，房地產行業不再僅僅是資金密集型行業，必須也是科技密集型、智慧密集型產業。
2010年上海世博會的主題是“城市，讓生活更美好”，而擁擠的城市肯定不美好。科技正在縮小城鄉差別，在拉近世界的距離。網絡購物、遠程醫療、手機支付等等，使生活變得更加便捷，城市的地段商業價值的重要性變得不那麼重要，鄉野的優美環境反而成為服務健康的奢侈品，這一切正在悄悄改變著整個房地產的價值標準。
不孤散人
看到這個問題，真的很有氣勢，不談房地產未來在何方，我們先聊聊現在的房地產政策。
2018年，樓市再出新政，新售商品房小區將拿出40%房源，優先保障首套房的剛需家庭。目前該政策已經試點，隨後將擴大實施。無房人群優先買房，針對打擊炒房投資者，此舉或標誌未來樓市進入精準調控期。武漢樓市炸鍋了，剛需優先選房繼人才政策和房票之後，武漢樓市調控政策再次演出新花樣，這次面向剛需者開放綠色通道，讓他們順利的買到房子。武漢這一次走在全國的前列，不得不說這個城市對於調控政策的把握真的很獨到，武漢2018年開年的樓市新政不乏強烈的引導意義，值得其他城市學習。
再看過去的調控政策，各個城市進行調控，從社保到首付，到貸款利率的限制，都說明了政府的決心，房子是用來住的，不是用來炒的，房子要回歸原來的屬性。
對於未來房子，我認為要透明，房子居著有其房，大家都買得起房子，都不再是房奴……
吳慧娟845
房地產的未來在何方，我想準確點應該說，未來的房地產會是什麼樣吧。老張做以下猜想預測:
1、未來房地產不管是開發，經紀服務等都會更加的專業化，精細化，規範化。在政策制度法律方面會更加完善，監管層面會更加的嚴格到位。隨著這樣發展，行業進入門檻會提高。
2、未來房地產行業肯定集中度會更高。隨著幾輪政策的調整，洗牌之後房地產頭部企業市場份額，企業銷售總額都不斷在提高，而且還在增加。因而未來在不斷髮展下去，行業集中度還會提高，沒實力的企業逐步會被淘汰出局。
3、未來房地產行業物業形態和業務更加完善和豐富。目前主要住宅，商業，酒店等為主，今後還會豐富完善旅遊，養老，工業，農業等地產開發。業務方面租賃市場會更完善，長租，短租 ，公租，辦公租賃等會更普及，更規範。租售同舉，共同發展，形成規模。
4、未來房價仍有漲價空間，隨著經濟發展，物價上漲，通貨膨脹等因素，長期來看，房價仍是成上漲趨勢。當然通過調控等手段會控制上漲的節奏幅度。
5、未來房地產行業開發到城鎮化進度完成，新房業務將會慢慢飽和，房地產經濟業務將會以存量房為主。
以上5點是老張對房地產未來方向的猜想預測，供你參考。
我是老張，喜歡的朋友請關注，有道理請點贊，轉發，評論，謝謝。
老張閒言碎語
說到房地產未來，這個問題要看你怎麼想。
房地產的未來是多元化的，數字化的，很多年以前有人說中國的房地產沒有未來，經歷了一系列的經濟泡沫，樓市泡沫之後，房地產這個傳統行業肯定會持續走低的。但是回看這些年的經濟發展，是離不開房地產行業的。
房地產行業促進者經濟發展，也源源不斷的供應著需求者。現在國家開放二胎，人們的購房需求日益高漲，每天都在喊著房價太貴，但是卻不得不承受著巨大的壓力購買房子，這就是剛需，人們成就了房地產行業，也恨透了房地產行業。
如果未來沒有房地產行業，外出打工的民工朋友會失業。
如果未來沒有房地產行業，每個城市裡的中介行業將會消失，很多人會找不到工作。
如果未來沒有房地產行業，社會的經濟會下跌，股市會下跌。
如果未來沒有房地產行業，人們將沒有住所。
房地產行業的未來，我希望是理性的，是有生命的，是為人民創造更多價值的行業。
房地產行業的未來，我希望是透明的，是消費的起的，讓每個有夢想的人都有一個安穩的居所。
房地產行業的未來，我希望是強大的，更人性化的，更有人情味的行業！
海大黃
根據目前國家的政策導向，房子是用來住的，不是用來炒的。同時在執行各種租賃政策的情況下，並且可開發的土地越來越少。未來房產行業必然進入存量房時代，在前期人口紅利期內，開發了大量的房產，不管是住宅還是商業，體量巨大。隨著人口紅利的消失，人口的老齡化，未來一段時間內養老地產將會持續活躍很長的一段時間。而隨著老一輩的故去，人口減少，必然房產會大量控制，迎合租賃政策，給予哪些無房產的家庭租賃，因為現在的房子基本上市百年以上的建築，必然在未來剩下的是現階段優質的房產，小區環境好，物業好，房子質量好等等。而那些劣質小區，將會被空置或者淘汰。
未來的房產交易也是以存量優質房產交易位置，伴隨部分的新開發智能小區租賃和出售，當然價格肯定是非常高的。
因此，要擁有未來的房產，現在要買優質的房產，在未來絕對是增值的產品。
酷行者
未來房地產會怎麼樣！相信每個人都很關心。從以下幾件事情可見一斑
一、不動產信息全國聯網
中央三令五申的不動產信息全國聯網近來不斷落下石錘，宣告過去紙上談兵的房產稅具備實施條件。更重要的是不動產信息全國聯網可以很快摸清楚我國房地產家底，更加精準的實施宏觀調控！
二、碧桂園深陷高週轉魔咒
從過去的現金牛奶，到現在的圖窮匕見。2018年萬達裸泳，碧桂園事故頻出，為什麼——缺錢！國家嚴控信貸，房地產公司躺著賺錢的時代一去不復返！
三、中央定調
尤其2018年8月1日中央定調下半年房地產調控方向——堅決遏制房價上漲！
房地產的未來趨勢日漸明朗，房價不太可能漲，但有沒有可能跌呢？
一二線城市，房價大跌是不可能的！畢竟剛需還存在。一般房源會出現有價無市的情況，房產成為賬面資產，無變現可能！但好地段好配套的稀缺房源還是有保值增值的功能！
三四線城市只能自求多福，畢竟有些縣城工資3000/月，房價8000/平米。至於暴風雨來臨，房地產公司，房奴，銀行誰在裸泳還未可知！
所以，綜合上半年情況來看:
不動產登記是懸在房哥房姐頭上的一把劍！
現金流趨緊是懸在地產商頭上的一把劍！
中央政策是懸在地方政府頭上的一把劍！
地產黃金時代已經過去，房子是用來住的，已經不是投資首選。
