雪樵主人
在严厉的房地产调控政策推动下，当前中国的房地产市场进入调整和转型期。那么，房地产未来转型和发展的方向何在？从目前的趋势看，未来中国的房地产市场大致上可以归结为如下几个方面的转变：
第一，从房价的维度来看，考虑到房地产的资产属性，无论是经验层面，还是理论层面，都表明名义房价无论是短期，还是长期，在很大程度上会受到货币周期波动的影响。具体来说，大部分发达国家，包括英国和美国都曾经面临长期的房价上涨周期，除去少数的经济危机时期，名义房价基本上与货币供应量增长等大致匹配。从中国的情况来看，自1998年房改以来，房价总体上呈现持续上涨趋势，频繁的房地产调控主要是改变了房价上涨的节奏，而没有降低房价上涨的总体水平。展望未来，一方面供求矛盾在个别城市仍然没有得到根本解决，另一方面，住房的货币化趋势仍在继续，住房作为居民财富的“蓄水池”的作用依然还会发挥。所以，我们对房价的未来走势，还需要高度关注货币周期，或者说是金融周期的走势。
第二，从经济增长的维度来看，房地产周期在许多时候表现为是一个数量周期，而不仅仅是价格周期，这也恰恰意味着房地产交易量的周期性波动，会对经济增长产生显著的扰动，这是当下和未来需求关注的宏观风险。从未来的趋势来看，经过长周期的开发与交易浪潮，未来的交易量下降是趋势性的，从理论上讲，交易量的长期趋势取决于家庭数量的变化、以及城镇化的进展速度等，随着城市人口增长速度的放缓和老龄化的到来，未来的房屋交易量将逐步下移到一个低水平的台阶上，这里的含义就是以住房开发与交易为中心的产业链将受到一定的冲击，同时房地产开发投资对经济增长的拉动作用也将有所弱化，这是不可避免的。
第三，从房地产企业的维度来看，从行业结构角度来考察，开发商一定会日益集中化，这个走势已经非常清楚，同时，开发商也将更加多元化，有的企业围绕房地产产业链进行横向的延伸，从新房开发进入租赁住房的运营管理，甚至物业与中介服务，从单一的住房开发进入多元的物流地产等领域，也有的企业进入纵向的整合，把上下游进行高效的整合，以提供效率，这些走势都已经出现，且会不断加速。总体的方向就是开发商需要在新的周期中重新寻找新的发展空间。
第四，从政策的维度来看，过去中国的房地产政策可以说是以购房为中心的政策，金融制度、土地制度以及住房开发制度都是以购房为中心的，住房按揭与土地“招拍挂”以及与土地财政、土地金融等，都是围绕购房而展开的制度设计。未来的政策导向显然是“租购并举”，政策将会在租赁环节展开更多的改革，这也意味着房地产行业的潜在增量空间在于租赁，特别是集体建设用地的租赁住房开发，将有非常大的空间。
巴曙松
任泽平曾说到：短期看金融，中期看土地，长期看人口。房地产之所以在2016-2017年房价突飞梦想，就是因为短期内货币和信贷的倍增，由此可见，在政府主导下，金融对市场推动起到的强大作用，不过我感觉，这个进度有点太快了，房价涨的有点让收入水平偏低的劳苦大众难以接受！未来房地产市场的走势，宏观方面：一二线城市由于土地供应偏紧加上人口流入，购买力是绝对存在的，政府能做的只有压制房价！所以房价基本不会降！三四线城市由于可建土地较多，房地产商在三四线城市的开发力度加大，外出务工人员多选择返乡置业，加上政府棚户改造以及去库存政策的影响下，会致使三四线的购买力再次加强，所以房价依然不会降低！
长远来看，当人民群众在房子上投入到达一定程度时，使得消费能力大大降低，对市场经济的刺激逐渐变得越来越微弱，这个时候也差不多到了楼市泡沫炸裂的时候，所谓的金融危机，次贷危机也会一并而来！所以政府肯定会尽可能的规避甚至降低这些风险程度，也会有相应的政策去调控！
短暂的房价上涨，国家应该有自己的理由，相信国家，相信政府，国家可以在短短的几十年让中国的经济崛起，也可以人民一个安稳的国度，一切就让时间去见证吧！
泪逐日月断天涯
跨界联盟
单功能的房地产时代将成为历史，“房地产＋”会成为行业新业态。房地产作为基石，就好比人的躯体，你姓氏名谁？你有什么专长？你是什么性格？你长什么模样？这就是未来房地产必须加进去的实质内容。
比如我的楼盘有温泉，有一座中医疗养院，距离半小时车程内有两所签约三甲医院。这个楼盘就是“养生概念”。又如在水质好、空气好、气候宜人的地方，加上当地人文氛围好、社会保障条件好，这里就可以利用好这些资源，打造“健康概念”的项目。当然，这里面还有很多配套必须到位的，比如绿色果蔬基地、运动场所、精神修炼所等等。
除了商住楼，将来房地产可能会联合实体经济的制造业、服务业、文教、旅游共同营造宜居项目，目前国内的“华夏幸福”已经在拓展这种模式的“新城镇”。工作、生活、教育、医疗都方便，是传统式中国家庭比较喜欢的人居模式。
这样的房地产行业就不是过去单一的买地盖房子，他要直接带动多种其他行业共同进入市场，这对房地产行业抑制泡沫化有极大的裨益。
我们生活的周边，有谁见过类似欧洲城堡式的私宅吗？见过去乡土化的庄园吗？个性化的几乎都没有。但市场有需求，房企做不做呢？肯定是会做的，大房企不做还有小房企做。房屋形式、规模、格局都变了，选址也不是非得城市中心地段。房企的生产形式会从批量生产走向精品、作品的创作上去。房屋的本质也将更多属于环境艺术品，房地产行业不再仅仅是资金密集型行业，必须也是科技密集型、智慧密集型产业。
2010年上海世博会的主题是“城市，让生活更美好”，而拥挤的城市肯定不美好。科技正在缩小城乡差别，在拉近世界的距离。网络购物、远程医疗、手机支付等等，使生活变得更加便捷，城市的地段商业价值的重要性变得不那么重要，乡野的优美环境反而成为服务健康的奢侈品，这一切正在悄悄改变着整个房地产的价值标准。
不孤散人
看到这个问题，真的很有气势，不谈房地产未来在何方，我们先聊聊现在的房地产政策。
2018年，楼市再出新政，新售商品房小区将拿出40%房源，优先保障首套房的刚需家庭。目前该政策已经试点，随后将扩大实施。无房人群优先买房，针对打击炒房投资者，此举或标志未来楼市进入精准调控期。武汉楼市炸锅了，刚需优先选房继人才政策和房票之后，武汉楼市调控政策再次演出新花样，这次面向刚需者开放绿色通道，让他们顺利的买到房子。武汉这一次走在全国的前列，不得不说这个城市对于调控政策的把握真的很独到，武汉2018年开年的楼市新政不乏强烈的引导意义，值得其他城市学习。
再看过去的调控政策，各个城市进行调控，从社保到首付，到贷款利率的限制，都说明了政府的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子要回归原来的属性。
对于未来房子，我认为要透明，房子居着有其房，大家都买得起房子，都不再是房奴……
吴慧娟845
房地产的未来在何方，我想准确点应该说，未来的房地产会是什么样吧。老张做以下猜想预测:
1、未来房地产不管是开发，经纪服务等都会更加的专业化，精细化，规范化。在政策制度法律方面会更加完善，监管层面会更加的严格到位。随着这样发展，行业进入门槛会提高。
2、未来房地产行业肯定集中度会更高。随着几轮政策的调整，洗牌之后房地产头部企业市场份额，企业销售总额都不断在提高，而且还在增加。因而未来在不断发展下去，行业集中度还会提高，没实力的企业逐步会被淘汰出局。
3、未来房地产行业物业形态和业务更加完善和丰富。目前主要住宅，商业，酒店等为主，今后还会丰富完善旅游，养老，工业，农业等地产开发。业务方面租赁市场会更完善，长租，短租 ，公租，办公租赁等会更普及，更规范。租售同举，共同发展，形成规模。
4、未来房价仍有涨价空间，随着经济发展，物价上涨，通货膨胀等因素，长期来看，房价仍是成上涨趋势。当然通过调控等手段会控制上涨的节奏幅度。
5、未来房地产行业开发到城镇化进度完成，新房业务将会慢慢饱和，房地产经济业务将会以存量房为主。
以上5点是老张对房地产未来方向的猜想预测，供你参考。
我是老张，喜欢的朋友请关注，有道理请点赞，转发，评论，谢谢。
老张闲言碎语
说到房地产未来，这个问题要看你怎么想。
房地产的未来是多元化的，数字化的，很多年以前有人说中国的房地产没有未来，经历了一系列的经济泡沫，楼市泡沫之后，房地产这个传统行业肯定会持续走低的。但是回看这些年的经济发展，是离不开房地产行业的。
房地产行业促进者经济发展，也源源不断的供应着需求者。现在国家开放二胎，人们的购房需求日益高涨，每天都在喊着房价太贵，但是却不得不承受着巨大的压力购买房子，这就是刚需，人们成就了房地产行业，也恨透了房地产行业。
如果未来没有房地产行业，外出打工的民工朋友会失业。
如果未来没有房地产行业，每个城市里的中介行业将会消失，很多人会找不到工作。
如果未来没有房地产行业，社会的经济会下跌，股市会下跌。
如果未来没有房地产行业，人们将没有住所。
房地产行业的未来，我希望是理性的，是有生命的，是为人民创造更多价值的行业。
房地产行业的未来，我希望是透明的，是消费的起的，让每个有梦想的人都有一个安稳的居所。
房地产行业的未来，我希望是强大的，更人性化的，更有人情味的行业！
海大黄
根据目前国家的政策导向，房子是用来住的，不是用来炒的。同时在执行各种租赁政策的情况下，并且可开发的土地越来越少。未来房产行业必然进入存量房时代，在前期人口红利期内，开发了大量的房产，不管是住宅还是商业，体量巨大。随着人口红利的消失，人口的老龄化，未来一段时间内养老地产将会持续活跃很长的一段时间。而随着老一辈的故去，人口减少，必然房产会大量控制，迎合租赁政策，给予哪些无房产的家庭租赁，因为现在的房子基本上市百年以上的建筑，必然在未来剩下的是现阶段优质的房产，小区环境好，物业好，房子质量好等等。而那些劣质小区，将会被空置或者淘汰。
未来的房产交易也是以存量优质房产交易位置，伴随部分的新开发智能小区租赁和出售，当然价格肯定是非常高的。
因此，要拥有未来的房产，现在要买优质的房产，在未来绝对是增值的产品。
酷行者
未来房地产会怎么样！相信每个人都很关心。从以下几件事情可见一斑
一、不动产信息全国联网
中央三令五申的不动产信息全国联网近来不断落下石锤，宣告过去纸上谈兵的房产税具备实施条件。更重要的是不动产信息全国联网可以很快摸清楚我国房地产家底，更加精准的实施宏观调控！
二、碧桂园深陷高周转魔咒
从过去的现金牛奶，到现在的图穷匕见。2018年万达裸泳，碧桂园事故频出，为什么——缺钱！国家严控信贷，房地产公司躺着赚钱的时代一去不复返！
三、中央定调
尤其2018年8月1日中央定调下半年房地产调控方向——坚决遏制房价上涨！
房地产的未来趋势日渐明朗，房价不太可能涨，但有没有可能跌呢？
一二线城市，房价大跌是不可能的！毕竟刚需还存在。一般房源会出现有价无市的情况，房产成为账面资产，无变现可能！但好地段好配套的稀缺房源还是有保值增值的功能！
三四线城市只能自求多福，毕竟有些县城工资3000/月，房价8000/平米。至于暴风雨来临，房地产公司，房奴，银行谁在裸泳还未可知！
所以，综合上半年情况来看:
不动产登记是悬在房哥房姐头上的一把剑！
现金流趋紧是悬在地产商头上的一把剑！
中央政策是悬在地方政府头上的一把剑！
地产黄金时代已经过去，房子是用来住的，已经不是投资首选。
