雲淡風輕250404500
你好 我是《鄉村看景》願以唯筆寫心的文字，撫慰您的心境，點亮您的心燈！
我們這同樣是縣城， 現在房價已經到了6500左右了，4000多價格不是很高，像孩子以後也需要房子。再者按揭買房很正常，現在大部分都是貸款按揭，4000塊錢的房價真的不高，照現在看，增值空間還是很大，跌肯定是跌不了。現在在外打工的基本都買了房子，那些說不如住在農村的多數是沒有腦子的。現在農村已經不批准宅基地了，現在年輕人種地的還有嗎？現在農村娶媳婦也都是要買房子的，我也是村裡的，前幾年的時候也沒想過買房子，那時候房價才3000多點，再加上電視上經常出現專家闢謠、房價調控、房地產泡沫。我那是也感覺房價肯定要跌，因為我們這裡工資就在兩三千塊錢。
誰知道價格近幾年一路高升，最後我是在4000多買的，現在價格6000多，要知道現在土地出讓金、建材、鋼材都漲價了，你覺得還能下跌嗎？最簡單的例子，黃沙原來60一方，現在150一方。所以現在這個價格買不會吃虧，不住的話租出去也能抵消一點貸款的壓力。我感覺買房子比在銀行存款划算，一句話買了房子的都希望價格往上漲，沒買房的都想撿白菜 鄉村看景
這個問題要有一個分析的，一是樓主說自己是打工族，現在想買房，為的是孩子以後住房的需求。如要您的孩子才十歲左右，從現在到結婚那段時間可長了，提前買房根本沒這個必要。如果孩子已經大學畢業了，你覺得四千元的價格可以接受就可以買，如果覺得壓力很大，那就等過一段時間後再說，因為下半年房地產調控會密集而來，屆時小縣城房價會怎樣，我們誰也弄不清楚的。
事實上，縣城的房價已經漲了很多了，縣城房價上漲主要也是外來資金的投機炒作推動上去的，未來由於房地產投機熱潮退出，而縣城的人口流動性又不大，淨流入人口更少，所以現在買房，可能被套在高位上， 您別看四千元左右的房價是不貴，這要看是在什麼地方，三四線城市還算是便宜的，但如果在小縣城，那肯定是不便宜的了。
還有五六線小縣城房地產市場盤子本來小，被投機炒作者一下抄上了天，但漲上去快，回落也會很快，如果樓主孩子歲數還小，你買了房子屆時是租又租不出去，留著還要付房貸，自己又在外面打工，享受不到新房子的快樂。所以綜合來看，除非你的孩子已經成人，然後你覺得四千元的房價也能接受，否則就千萬別買，五六線小縣城過一二年房價可能會跌得很慘，甚至是有價無市。
不執著財經
現階段受房價震盪影響，被傷最很的不是那些炒房團和投機倒把的人，而是真真切切近兩年需要房子的剛需。其實我家就在今年九月份在老家縣城花了大約七十多萬買了一百多平的房子，單價每平五千左右，買之前我父母就徵求了我們做孩子的意見說:房子是現在買還是等以後買，因為我和我哥都二十多歲了，這錢是父母大半輩子的積蓄，所以我哥說的是讓我父母做決定，我的意見是“現在買”。
我讓買的原因有以下幾個。
一是我在網上查詢了我們縣城前兩年的房價、新房供應量和新小區開發商信息，得出的結論是我們縣城新房房價就是在兩千到三千左右，二手房交易很少可以忽略不計，還有我發現我們縣城前幾年並沒有新建小區，只有幾個小區還是新城區的拆遷安置房，而且小區都是住滿了住戶。所以開發商什麼的就不用說了。（我們縣裡的人在城區買房的很少，說明了有一部分人的手裡是有資金的，因為鄉鎮的鄉親們一般都不會投資理財，所以都是在銀行的，所以有一部分人是有能力買房的）
二是我要說的我認為最重要的信息是，今年來有著很大名聲的開發商建業和碧桂園開始在縣城開發建設小區了，並且新開的樓盤只有建業和碧桂園兩個，其實我那時就在想他們是不是在唱雙簧，但是我沒有辦法，我作為孩子我已經二十歲了，我爸媽已經開始操心我的婚事了，因為和我同齡的人有很多孩子都快一歲了，所以買房子父母是堅決要買的，只不過什麼時候買他們也拿不定主意，所以我就說現在買。還有就是我認為我們中國人有一個觀念就是非常相信有名聲有名氣的牌子，至少我的父母是的。（因為有了前兩年房價高速的漲價，縣城的老百姓根本承受不了繼續在漲的後果，大部分人都不敢去賭，所以就在自己有能力買房的時候趕緊買，這在一定程度上也促進了房價上漲）
三就是我們縣城的上班的人均收入大約就是兩三千左右，其實前兩年在縣城裡工作一個月就可以買一平米的了，之所以沒人買我認為是本來縣城裡也沒有什麼新房子，而且在縣城買房子也沒有用。但是現在為啥有這麼多人開始買房了，是因為我們老家的觀念就是都是“漲買跌賣”的，再有就是誰都有孩子，誰家的孩子都要娶妻，誰家的當家的都是要面子的。（本來有能力買房但是不想買房的家庭，現在也承受不了壓力了，因為為了孩子的娶妻生子，為了孫子有更好的教育，更有出息，所以只要越來越多的人買，不說房價漲，至少我感覺房價不會降）
四是我認為全國無論哪一個縣城城區的面積都不是很大，小區也不是很多，所以房價很容易受控制，再加上還是幾個大的開發商，還有現在政府對一線二線城市的房價措施和底下小縣城的政策是不一樣的，一二線房價措施很嚴（我認為是不讓大漲不讓大跌，冷卻熱度，降低關注度）。而底下縣城的房價是沒有明確導向的，所以是由當地政府來自己把握和監管的。所以我認為要把一線二線城市和底下小縣城的房價形勢分開了解，但是裡面肯定還是有一定關係的。（開發商和地方本來都是為了收入，所以房價只要是在比較合理的範圍內，兩者都不會鬆口的）
我們縣城九十多萬人，平均一家四口，一共約有二十二萬五千戶家庭，平均每一百戶中有一戶買房子，就要有2250套房子售出。現在房價是平均工資的兩倍，所以我認為我們縣城的房價在兩個大開發商售完左右的時候應該會緩和但是不會降價，因為我參考國外的房價也是平均兩三個月可以買一平方的。但是要等到房子售完至少要等五年左右的時間，所以我認為只要是剛需的，並且當地工資和房價相差兩倍左右的都是可以入手的，但是有地方和有地方不一樣，就像有的縣城從三四千一下子漲到一萬左右就有點虛高了。（小區都是分一期二期……，我認為在政策和開發商宣傳下會有越來越多的人忍耐不住要買房，所以價格肯定會慢慢越來越貴，事實證明我的判斷還是有點靠譜的，因為我是剛需，這種情況下肯定是下手，因為不拖拉，父母也不會糾結很久，有的父母為買房的事能憂傷考慮幾個月，整天吃飯睡覺都弄不好）
還有一點你們肯定會說就算縣城的房價四千到五千，但是要是有一天主流城市都開始降價了怎麼辦呢，這我感覺你不用擔心，因為你是在你縣城生活，就算全國都降價了，縣城每平就給你降一百，你抱怨你不買，但是你有啥辦法，因為你就在縣城生活，你不買你怎麼辦，還不是沒辦法，因為四千多是平均工資的兩倍，說明本身這個地區的房價相對理性，就算一二線城市大幅下跌了，四萬跌倒兩萬了，你能買起嗎，還是買不起，就算你借錢買到了，你在那個城市怎麼生活呢。
我再強調一下，縣城的樓市房價本來就是一個很小的市場，所以價格本來就很容易被他們（地方也好開發商也好）操控。所以大家可以參考很多其他的比較重要的消息，不要按照一線二線的模式來考慮，因為一二線房價全是政府在把控調節。
還有傳承幾千年的觀念就是深宅大院，從未動搖從未改變！我發現現在有相當一部分人思想有問題，就是沒買房的人想用蔥的價錢買房子，用腦子想想可能嗎！縱觀全球每一個國家，從古至今，都沒有出現過能讓自己國家所有的人都能輕鬆買到房子的國家。而現在有相當一部分人卻整天想著要房價跌倒每一個人都買的起的價格，可能嗎！！！
青春劇場
朋友，我覺得你現在不要買為好。
我不贊成你現在買，因為你孩子現在還小，十五六歲正在讀中學的年齡，往後讀大學還需要不少花費；而且你又在打工，供小孩讀書已經很不容易了。現在的錢也不好掙，打工很辛苦，有收入也不穩定。如果買上房子還要還按揭，負擔就夠大了，搞得經濟壓力這麼大，又何苦呢？
而且，你現在不要看到五六線城市的小縣城的房價一直在漲，這已經是強弩之末了。你首先得了解目前的政策形勢，中央政府明確遏制房價不能上漲的總基調，往後還會有更多的嚴調控政策措施出臺，小縣城流動人口不大，購房剛需動力不足，房價上漲後勁不足；且目前房價漲起來的因素可能與人為投機炒作有一定關係，所以你千萬別被目前這種房價虛假的繁榮景象所迷惑。
所以，除了你孩子到了結婚年齡需要買房沒有辦法之外，最後現在不要買，而且還有一種風險，現在房價4千元你買入之後，再過兩年可能會跌到3千元甚至腰折，你就虧大了。我的看法權當參考，願你謹慎做出購房決策，理財成功！
財經深思
我們還是一直堅持我們的觀點，這要看你的實際情況，你有這個能力，而且是現實需要，那你就買，但是，我們不主張你現在買，現在應該是五六線城市房價的最高端，應該在明年看情況再決定！(僅僅代表個人觀點，不是投資建議！)
我們都知道這一輪的房價上漲是源於2015年左右，尤其是五六線的小縣城，基本上都是最近漲上來，而作為小縣城的房價上漲，真的不是實際需求的反應，而是認為炒作的痕跡。也就是說，縣城的房價絕對有虛高的成分！
大家看看我們身邊的這些小縣城，經濟發展處於艱難的轉折口，發展的內在動力不足，不要說是吸引外來人口，基本上都是人口淨流出城市。還有一點，那就是大家感覺到自己所在的小縣城人口在增加，我們要清晰地告訴大家，這僅僅是一個虛假的現象！增加的人口，基本上都是周圍的農村人口，而看看這些增加的人口的生活狀態，我們不禁啞然失笑。
他們基本上是肩上背的是大白菜，手裡提的乾糧，口袋裡面是房貸，進城的目的是給自己的房子打掃衛生，因為，孩子在外地，自己在農村，可是，房子卻是在縣城。這是一場可笑的錯配，是自己才知道的苦澀！
恆大研究院的任澤平說過：房價短期看金融，中期看土地，長期看人口！我們承認他的觀點，可是，他的觀點不適應於小縣城。
因為，小縣城對於金融的影響是麻木不仁的，決定小縣城的是工資收入，土地對於縣城來說根本就不是事，而最後的人口更是小縣城的尷尬！
因此，我們說，小縣城的房價真的沒有居高不下的長期支撐，僅僅是中國消費心理——羊群效應的盲目跟隨罷了！
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在路上覓尋
究竟需不需要買房，這個還得具體問題具體分析。
1.剛需用戶
通過你的描述，房哥覺得你應該是剛需用戶，就近10年的房價發展趨勢，房價基本都是穩中上漲的狀態，所以說剛需還是趁早買吧！
2.縣城買房
如果你考慮在縣城買房的話，目前來說，可以改善你家裡人的生活環境，但從長遠來說，縣城的發展潛力還是有限的，他不像大城市，可以引進人才，人口流出基數比較大，人口數量較少，購買力相對來說也會降低，所以如果你考慮給孩子買房的話，還是不要考慮縣城了，縣城的經濟發展水平也很難滿足年輕一代的人們，他們會有更高的野心，想要逃離小城市的決心，紛紛向大城市進軍。
3.市區買房
按你的說法，在縣城買房，可能就得貸款，那麼說明你的經濟條件有限，你應該很難等到孩子成年以後再次購房，所以房哥覺得竟然給孩子準備房，那麼可以考慮去市區購房，經濟實在緊張，可以選擇一個小戶型的，市區的房價漲幅絕對比縣城漲幅快，所以市區的房相對縣城的房更加保值。
4.買房能結婚
目前的大行情下就是，想結婚，就得先買房，工資永遠趕不上房價的漲幅，可能你的一個猶豫，就得多奮鬥10年，所以趁早買房吧！
以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~
衡水房哥
還是趁早買吧，特別是在一二三四線買不起的朋友。
一、原因呢：很簡單，既然在縣城沒有房子，基本上家就在農村了！
縣城的教育與醫療雖然遠遠比不上大城市，但相對於鄉村來說，還是有很大優勢。為了得到更好的教育、醫療，房子肯定要買啊！
二、在一般的省份，縣城這個價格還算可以。
你永遠不知道這地方的房價會變得多扯淡,我就是在我們縣城買的，差不多半年多了，當時是三千出頭，現在4000以上了，好的地方近5000，你要知道我們這地方工資也就一兩千塊錢，敢信嗎？
三、不要怕按揭，大家都是這麼過來的，依照你們縣的價格，100來平，首付大概十七八萬左右吧，你要是貸款時間長，每月還貸不會超過2000的，在外面工作，按照你們的年齡，你們夫妻倆這個歲數的收入應該不低了，很輕鬆的事。
再說了，就算樓市崩盤了。這個價格買下來，也不可能虧到哪裡去，何況又是自己住。有能力就買吧！
上網真好玩
“草根影像”認為買不買房要從你的家庭情況來分析，你的孩子十五六歲，今後讀不讀大學，想在哪兒發展，這些問題都要考慮清楚。
一、第一種情況。假如你在城市沒有住房，而且只准備在五六線城市發展，那麼建議你還是儘快買一套房。因為從目前來看，房價暫時沒有下降的可能性，而買房是必須要做的事情，要越早越好。等到結婚再買房的話，房價真的不知會升到多少，到時可能後悔都來不及。
二、第二種情況，假如你的孩子要讀大學，而且準備有到外發展的想法，那麼建議你不要在五六線城市買房。因為五六線城市的發展空間很少，不利於年輕人今後的發展，你可以先用錢做理錢產品，等孩子確定了在何處發展之後，再為孩子買房子。
三、第三種情況，也許你考慮的是先在小縣城買一套房子，等孩子確定在何處定居之後，再給孩子換房子。“草根影像”認為這種想法很難實現，現在樓市尤其是二手房市場可以說是“有價無市”，看似房價很高，其實接盤的很少。城市內的原住民誰家沒有幾套房啊，都在等著出手呢，誰會去接你的盤。
四、我們村有一對夫妻，原來在外面打工掙了一些錢，全款40多萬在小城市買了一套房，結果一天也沒去住過，現在仍然在外面打工，房子也租不出去。將來如果不能繼續打工的話，在城市裡定居的可能性也比較小，因為老家在農村，土地也在農村，住在城市內實在是不便啊。
五、我有不少同事，原來在縣城內都有樓房，後來由於工作調動，房子就閒置了下來，而且屬於再也不會回來居住的那種。主人很想把房子賣掉變現，但是很少有人問津，就這樣一擱置就是十多年。二手房想變現的話，必須比市面價格作出很大的讓步，才有可能實現。
六、不要以為房子可以長期擱置下去，等到合適的價格再賣。根據建築行業的設計規範，建築物的設計壽命是50年。二手房的前十年左右可能會比較好賣，但當房齡達到三十年左右時，即將接近設計壽命，能不能賣得掉就可想而知了。
你認為“草根影像”的分析有道理嗎，歡迎關注交流。
草根影像
我來說點務實的看法。
你這個情況在農村或者縣城裡還挺常見的。父母辛苦打工攢了點錢，其實都是為子女打拼，考慮到現在房價漲得這麼快，早早買房還是挺有必要的。
但是，但是，必須要說明的是，房子是會折舊的，設計是會過時的，孩子十五六歲，等他真正需要婚房的時候可能還得十年，十年後，這套房子肯定是比較舊了，設計肯定是比較過時了。如果你一直毛坯擱著，那麼其實還挺浪費的。
所以，買套房給他住，現在太超前了。
現在你有兩個選擇，買一套自住兼投資的房子，而不是單單給你孩子提前準備。這套房子增值效果比較好，你們家既改善了居住條件，又兼顧了投資需求，未來孩子大了，需要婚房了，可以做拆分。
要麼來一套直接投資的房子，這房子就不要在五六線城市買房了，最好去省會城市買，有人口新政的城市。這些城市房價可能會比較高，但首套房，全家之力，應該還是有可能的，更關鍵的是這裡的房子才是具有投資價值的，等你的孩子大了，他估計不會在縣城裡待著，如果他去省城，這套房子可以自住，也可以賣掉換一套新房子。
你不要看縣城房價漲了多少，漲多漲少能到碗裡來才算是賺，但你去五六線小縣城投資一套房，除了折舊，套現可是非常難的。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
小編認為完全沒有買的必要，五六線小城鎮剛需置業少，房價的上漲主要來源於市場的炒作和土地樓面價的提高，隨著全國樓市的火爆，房價的不斷上漲，很多小城鎮的農村人就跟風買房了，聽到自己的親戚朋友買房賺錢了，就羨慕不已，也就自己動手成了接盤俠，現在五六線小城鎮的房子甩賣都沒人要。
前幾年小編村裡面一大部分人都去小鎮上買房了，有的還花錢裝修了，但是都空在哪裡沒有一家人去住，當初買的價格，現在還送裝修，送家電都沒人要了，以前小編大學畢業的時候，我老爹也打算給我買，被我一口回絕了，理由很簡單，我以後不會在這小城鎮生活，買了就是吃灰，再加上找媳婦的話女孩子要求比較高，一般小城鎮的房子別人根本看不上，這個時候想把它賣掉再去大一點的城市買房就比登天還難了。
樓主的兒子才十五六歲，以後肯定還要上大學，上班生活的地方肯定是一二線大城市，就算是三四線城市的房子，他都用不上，只能過年的時候回去看一眼，到大城市還是要租房，三四線城市的房子尚且如此，就更別提五六線小城鎮了，身邊好多同學朋友在小城鎮買房的基本都後悔了，想要賣才發現根本沒人要。
隨著大城市落戶政策的全面爆發，很多三四線城市的大學生開始在大城市落戶了，身邊就有幾個這樣的朋友，想把三四線城市的房子賣掉在大城市買，降價甩賣都沒人要了，這個時候就進退兩難，無從下手了，落得比較尷尬的境地。
隨著國家都房地產市場調控的不斷嚴格，和房貸利率的不斷上浮，現在已經不是買房的時候了，過幾年房地產稅的徵收，炒房客手裡的房子必定會入市，那個時候房價必然會下降，況且樓主買房是為了兒子，你兒子不一定會瞧得起五六線小城鎮的房子，就算你兒子接受你兒媳婦也不會接受，很多年輕人都在三四線城市和一二線城市買房了，你跟你兒子買五六線城市的房子，以後競爭力何在。
