近日，有数据统计北上广地区银行的房贷利率情况，整体来看，首套房房贷利率放款速度加快，而个别银行也是下调了房贷利率，其中包括民生银行房贷利率从此前的上浮20%到下调至上浮15%，而四大行的首套房利率依旧是保持在上调10%，所以整体来说，房贷利率是有多下调的，那么是否说明刚需的入市机会到了呢？
银行额度充足，房贷利率下浮
随着年关将至，不少购房客入市需求也逐渐加大，这是一种普遍的现象，因为住房市场销售也根据时间的变化有着一定变化，而第四季度是年关，所以不少刚需对于商品房的需求也是逐渐增大了。从另一方面来说，银行第四季度也是他们冲业绩的季度，所以为了能够为今年的年终业绩大会上叫上一份满意的答卷。所以各大银行的各地区支行也采取各种方式来进行刺激首套房贷的增加速度。
开发商负债严重，银行来“帮忙”
这是另一个问题，当下市场开发商售房能力有限，外加负债吃紧，不少房企经济压力增加，各处融资渠道受阻，让不少房企十分头疼。而银行和房企本就是互利共生的局面，房价下跌的话，银行的住房贷款也将会收到极大的影响。而房价下跌，刚需购房客的购房意愿会更加的低迷。所以在房企面临困难的时候，银行也会采取各种方式来“帮助”房企，所以降低首套房的上浮利率能够一定程度上刺激市场，增加市场住房成交量，不仅帮助银行自己年终冲业绩，也能够帮助房企进一步促进商品房销量。
刚需入市的机会到了吗？
根据目前的形式来看，刚需是否有必要在此时入市呢？分析房价走向和房贷利率的走向，从调控力度来说，房价未来持续上涨的几率不大，但是房价下跌的可能性更小，房企和银行都是通过高房价来获取利益的，所以能够如果你想等房价下跌了再买房的话，可能性真的不大，而从房贷利率来看，虽说当下房贷利率有所缓解，但是从长远来看，房贷利率依旧是会在房企度过负债难关和年底银行业绩冲刺之后有所回调的，所以刚需如果想入市的话，可以等待银行是否再次下调房贷利率的时候入市，但是要想房企松手房价，恐怕不太可能了。
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