面对楼市冷风直吹，开发商开始疯狂自救，加速抛售房产。此时此刻，却有买房人开始伺机抄底。
楼市下行压力增大：卖房要招标 买房可先住后付
9月底，香港迎来了12年来的首次银行加息。随后豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端，让市场预期进一步下降。
面对楼市冷风直吹，地产商近期亦面对现实，各出奇招，不断在挽回销量。例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜，甚至出现了“先住后付”的情况。
卖房奇招：招标方式
在广东道369号一家名为“香港置业”的中介门店，其房产代理透露，如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格，而每次加推时亦不作加价安排，明显对市况评估较以前保守。 “近期，接连有新盘将全数单位招标，最初为亿京大埔海日湾I，10月时推出138个单位招标，而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署，第二轮134个单位全部招标。”
对此，有业内人士分析称，以招标方式卖楼的好处是，卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举多得。
卖房奇招：“先住后付”方式
还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。
现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。
值得注意的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。”业内人士透露，
未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。楼市下行压力增大，投资客割肉离场
随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。
“现在，香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆，而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。
不过就目前来看，香港楼价只是出现了松动，并没有大幅度下跌，即便如此，已经出现了投资客割肉离场案例。
楼市的冷风不是只吹向了香港或者北上广深等一线城市，南京的冬天也早已来临。
1个月连开3次直接清盘！有开发商开始自救：现在卖房得靠中介
最近两个月，南京领销许、开盘的节奏明显在加快，不少开发商大量抛售房产。
从10月份以来，南京有48家楼盘已经开盘（不包含别墅、公寓），其中都荟天地1个月内连开三次，今晚是它第三次开盘，也是住宅项目最后一次开盘。销售情况请看今天的第3条推送。
万达茂也是1个多月连开两次，直接收官。还有弘阳燕澜七缙、花样年家天下等盘也是两个月内连开2次。不少开发商都在加速抛售房产。
就在昨天，群里有人爆出江宁一限价2.3万/平的盘即将开盘的消息，有网友在群里吐槽：
2.3万/平还要启动中介销售看来市场真的很不好了，开发商看到的总会比我们看得更远所以估计卖不完 而据我们了解，江北一纯新盘也已经在招揽中介了，准备让其在首开后帮忙卖掉剩余的房源。
最近，我们和不少开发商闲聊后发现一个现象，他们对于现在卖房几乎毫无信心，但年底了，不开盘年终任务完不成；开盘了，卖不掉几套也难看。
“现在卖房得靠中介。”某开发商直言，开盘归开盘，要想尽快卖掉启动中介是必须的。
面对楼市冷风直吹，开发商开始疯狂自救，加速抛售房产。此时此刻，却有买房人开始伺机抄底。
抄底好时机？眼下买房人伺机进场
年底将至，开发商为了回笼资金、完成年度任务，除了加快推盘节奏之外，极有可能会出现“
以价换量”的情况。比如，开盘现场给出优惠。城南、江北两盘开盘都给出了优惠，划下来单价最多能便宜1000多元/平。再比如，房价隐降一点。南京一盘开盘价格相对于首开价格，略降近千元一平。
那么，眼下是买房的好时机吗？
供应量上来了，买到房的机会变大了，同时价格也有“优惠”了，降低了一点买房门槛。
不要一心想着抄底，底在哪？谁知道？
准备好钱，随时伺机进场才是聪明人的做法。
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