涉及稅種及計算依據：
（一）增值稅（本文涉及增值稅計算，皆視為一般計稅方法，且房屋之進項稅額此前已經抵扣完畢）
銷項稅額=銷售額（不含稅）×稅率（不動產租賃10%/倉儲保管6%）
不含稅銷售額=含稅銷售額/（1+稅率）
（二）附加稅費
附加稅費=增值稅（銷項稅額）×附徵率（假設10%）
（三）印花稅
應納稅額=租金/保管費×稅率（0.1%）
（四）房產稅
1、從租計徵（租賃） 應納稅額=租金×稅率（12%）
2、從價計證（倉儲） 應納稅額=房產原值×（1-扣除率）×稅率（1.2%）（假設扣除率30%）
（五）土地使用稅
應納稅額=佔地面積×單位稅額
（六）企業所得稅
只考慮租金/保管費、除增值稅外各稅費、保管費用（B方案），不考慮其他因素
假設稅率25%.
參考例題
甲公司有一倉庫，準備供乙公司用於存放貨物。倉庫原值1000萬元，佔地面積500平方米。目前有兩個方案進行選擇。
A方案：簽訂租賃合同，年度租金金額200萬元（含稅）。
B方案：簽訂倉儲合同，年度保管費用200萬元（含稅）。
以上費用皆符合市場行情。
（一）根據“財稅〔2016〕36號”文件附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》附：銷售服務、無形資產、不動產註釋的定義，經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。倉儲服務，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業務活動。
（二）為履行倉儲合同，甲公司每年發生人工及其他保管費用5萬元。（至於乙公司願意另行派人參與保管、監督，悉聽尊便。但甲公司必須確實實施保管活動，否則即為舞弊、逃稅。）
相關計算情況如下：
影響企業所得稅應納稅所得額計算公式：租金/保管費-除增值稅外各稅費-保管費用（不考慮其他因素）
B方案少繳稅費16.97萬元；由於另外發生5萬元保管費用，實際淨現金流入比A方案多11.97萬元。B方案較優。
我們將上述數據略作修改：租金/保管費金額20萬元。
相關計算情況如下：
A方案少繳稅費2.85萬元；且並未發生5萬元保管費用，實際淨現金流入比B方案多7.85萬元。A方案較優。
綜上對比來看，經營模式的設定，影響增值稅、房產稅的計算；稅負高低，同時也取決於當地市場行情下，房產稅從租計徵與從價計徵的比較，以及倉儲保管費用情況。有些城市主要區域，可能房屋原值較低（老房屋），而租金市場價格較高；因此，此項籌劃需要仔細考慮。
另外，相較於租賃服務只須提供房屋，不必承擔其他責任（房屋本身質量另當別論）；而倉儲服務則須承擔保管責任。此節須當考慮周全；尤其對於一些保管要求較高的特殊商品，更須約定妥當。而為避免爭議，無論哪種服務，皆須事先獲得核准登記。
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