問：拆哥，急求……請問您怎麼看萬科長陽天地？這個盤80平的兩居新房現在加契稅總價要到410左右，和長陽半島88平二手兩居（加稅總價400左右）以及籬笆房商圈的二手小三居（芭蕾雨新悅都之類，也是400左右）相比，首套剛需，哪個更值得入手啊？我是考慮七八年後需要置換的，您認為哪種更可能保值和更容易轉手？現在糾結的最大問題是，將來如果限價房和共產房普及，加之房產稅推出可能造成一波拋貨，長陽天地這種不臨鐵、價格又高的小戶型會不會很難轉手而卡死在手裡啊？請拆哥賜教！急需您指點……非常感謝！！
拆哥答：第一建議，借錢加點首付買萬科長陽半島三居；第二建議，如果實在為難就買芭蕾雨實得三居。第三選長陽天地。
長陽片區，在今年4月份，當時的均價全部突破5萬，目前的價格應該是比當時跌16%-18%左右。同時，總價400萬，可以買到兩、三居的戶型，我認為還是出手的好時機。單價低一萬，何不買二手？
你考慮7-8年換房，那需要考慮小孩及老人，我還是建議3居室。只是芭蕾雨的贈送是大尺度的，遠超天地的小飄窗。但物業水平不佳，需要注意。
在這個區域剛需買房，一定考慮交通的細節。在京良路得北面買房，坐地鐵距離遠，且要下穿快速高架路，這是不利因素，你可以仔細琢磨下。長陽半島早高峰上地鐵十分擁擠，建議實際做一次調研。
再提示下，大家都知道，房山長陽在下暴雨時，容易積水。相對而言，半島稍微容易積水，但物業不錯。長陽天地屬於長陽4號地，地勢偏低。芭蕾雨因為挨著公園與河道，排水相對快。
長陽片區的規劃發展還是很不錯的，從2010年開始建設，目前區域已基本成熟。針對三個項目對比，傾向選半島，教育資源及整個片區的氛圍好。半島和芭蕾雨對比，芭蕾雨在戶型、公園上佔據優勢，從過往的二手房成交價格看，芭蕾雨低於半島10-15%，主要就是物業和小區的環境差，同時沒有學區（未來看情況北側可能引進掛牌分校），但是依託奧萊、地鐵、公園、戶型的優勢，抗衡度還可以。
目前政府確實在大力推進共有房及商品房限價，首先說共有產權房，封閉運行，無法實現固定資產的升值；關於限價商品房，房山六環外（旭輝城和中海項目）限價3.8萬，所以限價並沒有打壓房價，只是限制不讓房價過快的漲。共有房和限價商品房都會導致開發商的產品打造能力下降。純的商品房（優質）資源會越來越少，尤其是土地資源，所以共產、限價房對郊區市場有點預期下壓效應，但不致大幅下挫。目前正在推進的房產稅，拆哥覺得和你沒關係，剛需首套政府還是要保護的。
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