以前的房山是樓市中的“剛需首選”，如今房價已超過4萬元/平方米。資料圖片
2010年地鐵房山線開通運營，隨後品牌房企相繼進駐，房山也由窮鄉變成富郡
地 理 志
京西南在人們的印象中是“後進”區域。2010年，地鐵房山線開通運營，困擾房山發展的交通問題得到了改善，從窮鄉變富郡。品牌房企相繼在長陽拿地，這裡迎來了前所未有的發展機遇。
企 業 志
歷經二十載的繁榮發展週期，房地產進入“新時代”。大規模開發浪潮漸退，以“開發”為主導的行業生命週期已達峰值，開始駛入下行階段。存量主導已成定局背景下，也將迎來“新經紀時代”。於房產經紀企業而言，如何利用互聯網、大數據，重構房地產生態鏈？如何做到信息的透明共享與服務效率的提升？這是每個房產經紀公司必須要研究的課題。
昔日價格“窪地”日漸崛起
此前，“房山，論地勢，是北京的窪地；論房價，也是北京的窪地。”“公共配套不足”“交通不暢”“不太適合居住”等詞語早已成為房山的固有標籤。因為一條地鐵線和CSD的規劃房山的樓市被托起。
過去這20年，房山的變化不僅顯示在房價上，自地鐵房山線開通以來，這個位於北京西南部的風景勝地也加上了“交通便捷”的標籤，可謂地鐵帶動周邊，也為沿線區域的樓市崛起帶來了無限商機。
除了交通不斷優化，房山在配套上也突飛猛進，尤其是長陽商圈，彙集了多個大型購物中心，首創奧特萊斯、長陽萬科FUN MIX、半島廣場等，可以滿足大部分生活購物需求。
以前的房山是樓市中的“剛需首選”，區域均價相比北京其他城區較低，因此也承載著大量剛需人群的置業夢想。但現在隨著房山生活配套完善，醫療教育逐漸高端，交通立體網已經建立，在如今五環外成為樓市主戰場的情況下，已經形成非常明顯的優勢。
形成多板塊樓市格局
隨著房山的宜居環境的形成，更多房企隨之進駐。在長陽板塊、在地鐵房山線籬笆房附近的首創·新悅都項目，於2013年10月份開盤。
提到長陽板塊，不得不提長陽半島項目，這是由中糧和萬科聯合打造的一個百萬大盤，也是長陽區域內的明星樓盤。在2011年初，長陽半島單價最高近2萬，銷售價格基本高出同期周邊樓盤約1/3。
此外，蛻變之後的良鄉大學城板塊成為房山區熱門區域。2013年,金地朗悅開盤時區域價格約為20000元/平米。
同樣擇址京西的中海京西里，打造成新中式住區，是北京新一代宜居宜業城市綜合體項目。
如今，即使受調控的影響，這個昔日“窪地”的房價也已超過4萬元/平方米。
大事記
2009年
萬科、北京城建、首創等品牌房企相繼在萬科長陽拿地。
2010年
12月，地鐵房山線首開段開通，這是北京的一條郊區地鐵線路，連接北京市區與房山長陽、房山良鄉。
2010年
10月，中糧萬科將在北京房山區長陽鎮合作開辦公辦性質的“北京小學”分校。學校名稱為“北京小學房山分校”，以及公辦性質的“北京市第四幼兒園”分園。
北京首創奧特萊斯開業。
2013年5月
新京報記者 薛慧敏
閱讀更多 新京報 的文章
