在之前的文章中写过阿斯顿马丁，保时捷进入房地产市场，都是进入了佛州，也写过关于佛州奥兰多看房的一些想法；今天要说的就是顶级设计公司Pininfarina设计的Magic Village第三期，该公司以设计法拉利而全球闻名。说起Magic Village3，我第一次见识去年，是他们的第二期，但是由于各种原因去年还是买了新西兰。今年再看多少就有些后悔了。
还是先说位置，magic village3去到迪士尼好莱坞影城主题乐园只要8分钟，
到迪士尼动物王国主题乐园10-13分钟
到迪士尼魔幻王国主题乐园11分钟
接着再说一下租金回报率的问题。迪斯尼附近基本上就是以独家房短租为主，这就考验了酒店运营能力和管理能力，而Magic Village度假村的全部都是由温德姆酒店做后盾，给用户提供五星级酒店的服务。多说无用，大家可以作为游客在当地的短租平台上查一下，不管是入住率还是价格都非常高，而且游客评价非常好。之前的一期已经是有了70-80的入住率，二期也已经完工准备运营了
我看了奥兰多挺多盘，我觉得最重要就是位置还有运营能力，如果只是买一个普通位置的房子，价格可能会相对便宜，但是房屋升值不容易，托管出去出租更是麻烦事儿，毕竟整体运营连锁酒店的实力要比租赁公司的实力强很多。
下一部分就是看税收，其实之前不怎么看美国的房子就是嫌海外人士收到租金以后缴纳的税费太贵了，扣了通胀以后基本没什么收益。但是Magic Village的产权性质不同，同样是free hold（永久产权），同时也在当地避税的房产内（属于酒店性质的运营）。以下图这个表格计算收益，还是贷款买房，缴纳了房产税，保险，水电费等等各种费用之后，每年还是有3万美金的租金盈余。这个是按照入住率82%来计算的。当然我觉得是有点高了不可能一直保持在这么高的入住率。按照景区正常的入住率70%左右来算，一年到头也有2万美金的收入。整个收入就比我们之前在新西兰买的房产的出租收益高很多了。
最后再看一下购房成本，其中最大头就是家具包，其他费用其实还算比较低的。不要觉得这么好的家具买来就是给租客用的，其实每年只要房屋没有在租期的时间里业主和家人都可以去入住，当然要提前给酒店运营公司打电话通知。一般就是我们的旺季比如春节，恰巧是当地淡季一家人可以去那边住。这样业主本身既能够享受到五星级酒店的住宿和配套，也不耽误自己的物业出租和赚钱~！
我已经忍不住做了一个ppt说服老公了。呵呵呵，不瞒大家，每次买房前我都要做很多的调研，然后将所有的数据资料，影像资料做汇总；将一个地区的有点缺点做总结，将一个物业的好处坏处做总结后才给家人说。最后还要坚持去当地看一下，看过才能真正的放心嘛。
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