最近，整個財經圈都被萬科秋季列會現場的一張照片刷屏了，照片上紅底白字的“活下去”三個大字十分醒目，萬科董事長鬱亮表示下一階段萬科的工作重心就是活下去。作為房企帶頭大哥的萬科居然都在清倉大甩賣，讓人們對樓市的走向議論紛紛。根據最近樓市的風吹草動，有人認為房價的拐點真的來了，但是也有人認為“活下去”只是萬科在碰瓷。那到底真實的情況是什麼呢？
根據數據顯示，喊出“活下去”的萬科2018年上半年業績並不差：營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。還有個數據也讓不少同行眼紅：賬面現金1596億元。業績大漲，手頭這麼寬裕，卻高喊“活下去”？
萬科的舉動更像是借勢營銷。一是哭給政府聽，希望政府能夠了解房地產商的困難，能夠稍微放鬆調控。二是哭給客戶聽，用低價來吸引客戶買房，儘早回款。三是哭給同行聽，讓同行們有危機感，自己可以低價回收。
“萬科一貫是敢於打價格戰的。”一位資深地產人士說。2008年，萬科拋出“泡沫論”，率先降價。2014年，白銀論，再降價。現在呢？萬科廈門某樓盤放出五折銷售消息，雖不是真五折，也不是虧本銷售，但信號夠恐怖。
2008年萬科的內部高管曾經說過：“為什麼我們要敢於降價，快速降價，現在調控措施還在陸續出臺，國家的決心和態度非常明確。一定要以最快的速度出貨，措施和價格一定要比其他企業先走一步。”
降價之後呢？據數數據透露：萬科今年1—8月拿地金額僅次於碧桂園，淨負債率從2017年底的8.8%提升至今年上半年的32.7%。
中恆金服小編提示房價的拐點是否真的到來還仍需觀望，預測房價就跟預測股票一樣不靠譜。不要輕信房地產企業在市場中的博弈。
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