据东莞市发改局数据显示，本周（10.29-11.2）共有15个项目登记备案，共计1186套房源。 其中，首次备案的项目共有6个，共1114套房源；备案价格调整的项目共有9个，共62套房源。
值得关注的是，部分项目因为此前拿地价格较高，备案价格一经公示，便引发外界广泛关注，例如位于大朗的万科金地·天空之城和位于黄江的融创公园首府，项目备案价格均已突破30000元/㎡。
万科金地·天空之城
万科金地·天空之城位于大朗镇，是R1线大朗西站（预计一期工程将于2022年完工）地铁上盖的城市综合体，同时也是松山湖片区首个TOD综合体。项目距离松湖烟雨约500米，距离华为终端研发基地约9公里。
据东莞发改局网站统计数据显示，万科金地·天空之城目前1号商业、住宅楼已完成首次备案登记手续，共52套洋房，主力户型91-117㎡三房四房洋房，备案价格21200-30500元/㎡。
（万科金地·天空之城备案价截图）
事实上，项目拿地成本是备案价居高的一大因素。去年10月，万科以总价21.2亿元+自持面积15%+自持5年拿下该地块，折合楼面地价16443元/㎡，此外，地块需无偿配建5000㎡建筑用房，若剔除自持+配建面积，可售楼面价达到17106元/㎡，项目最终由万科携手金地联合打造开发。
（万科金地·天空之城项目效果图）
据公开资料显示，万科金地·天空之城占地面积约36874m²，总建面约120000m²，容积率3.5，总户数700。项目自带约3万m²的商业配套，打造双首层的下沉式商业广场，与地铁形成无缝地铁商业带。步行3分钟即达松湖万科生活广场，生活配套完善。
融创公园首府
融创公园首府位于黄江镇东环二路与鸡啼岗路交汇处，此前项目首推了38-54㎡LOFT商住公寓。本周5-8号住宅楼因逾期未办理预售许可证而重新备案，合计首次备案540套洋房，主力户型81-115㎡三房四房，备案价格约32000元/㎡。值得一提的是，该项目提供7天准时签约享99折扣优惠。
（融创公园首府备案价截图）
融创于2016年正式进军广深区域，在短短2年的时间内，就已经布局了深圳、广州、东莞等10座粤港澳大湾区城市，开发了30多个高端精品项目。2016年9月，正值东莞土拍浪潮的高峰，由于看好黄江未来发展前景，融创最终以总价19.5亿斩获该地块，溢价率达689.38%，折合楼面价20422元/㎡。
（融创公园首府项目实景图）
据公开资料显示，融创公园首府占地面积约31773m²，总建面约95308m²，容积率3，总户数700。项目户型以38-54㎡精装LOFT公寓，以及81-113㎡精装洋房为主，是由洋房、公寓、街区商业组成的全能社区。周边毗邻黄江人民公园、众多名校，以及沃尔玛、天虹、嘉荣等核心商圈。
首次备案楼盘情况
1114套新房首次备案洋房备案均价至低19400元/㎡
根据东莞市发改局发布的信息显示，本周共有6个项目、1114套新房完成首次备案登记手续，涉及莞城、大岭山、麻涌、黄江以及大朗5个镇街，其中位于莞城的丰华珑远翠珑湾是本周备案均价最低想项目，均价约19400元/㎡。此外，黄江的融创公园首府一次性备案4栋住宅楼，合计540套，是本周重要备案支撑，且备案均价达到32000元/㎡。
位于大岭山的莲湖山庄，目前14套别墅产品已在东莞市发改局首次备案登记，232-254㎡三层别墅，备案均价约35600-41000元/㎡。
松湖片区另一个备受关注的项目——松湖碧桂园·天鉆，本周共计备案240套新房，主力户型94-109㎡三房四房，备案均价在22000-27600元/㎡之间。
位于麻涌碧桂园信鸿·铜雀台本周首次备案24套142㎡三层别墅，备案均价约23300元/㎡。
作为城区的热门楼盘之一，丰华珑远翠珑湾的7座住宅楼已完成首次备案登记手续，主推户型99-126㎡三房四房洋房，共计244套，项目带装修，备案均价19400元/㎡左右。
调整备案楼盘情况
9个项目调整备案价 价格在20000元/㎡上下浮动
据统计，上周东莞有9个项目、共计62套房源调整备案价格，涉及寮步、塘厦、厚街、松山湖等多个镇街。项目均有少数住宅楼调整备案价格，备案价格均在20000元/㎡上下浮动。
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