劉平5595
假設李某與王某夫妻關係存續期間購買一套房屋，此房屋依法屬於夫妻共有財產。李某去世後，王某出售夫妻共有房屋之前應當辦理房屋繼承手續，並且房屋所有人一致同意出售。
按照繼承法第二十六條規定，此套房屋有一半份額歸王某所有，另一半份額歸死者李某所有。李某所有的一半份額將作為其遺產由其繼承人繼承。如果李某生前立有遺囑，其遺產按遺囑繼承，歸遺囑繼承人所有；如果李某生前未立有遺囑，其遺產按法定繼承，歸法定第一順序繼承人所有，法定第一順序繼承人為王某、子女、李某父母。
出售此套房屋時，應當取得全體繼承人一致同意。如果全體繼承人協商不一致的，王某可以起訴其他其繼承人繼承分割該套房屋。如果李某未立遺囑的，王某按法定繼承遺產後將擁有房屋多數份額，法院一般判房屋歸王某所有，王某按評估價格向其他繼承人支付房屋份額對價，王某可以持法院生效判決書或民事調解書辦理房屋繼承手續。
買房人支付購房款時，應當查明此房屋是否辦理繼承手續。有的房屋，雖然房屋產權人登記為賣房人名下，但房屋產權屬於夫妻共有，出售房屋應當徵得全體共有人同意。否則，房價迅速上漲時，有的共有人會提出合同無效，損害買房人經濟利益。
429方寸世界
如果是夫妻共同購買房屋，丈夫去世後，首先要解決的是屬於丈夫那部分的遺產繼承問題。
遺產繼承分為法定繼承，與遺囑繼承。
遺囑繼承比較簡單，只要遺囑合法，繼承人按照被繼承人的遺囑進行繼承。
法定繼承就是指被繼承人生前沒有留下任何遺囑，那麼，繼承時，先按第一順序繼承人（配偶、父母、子女）實現繼承，有一個符合法定第一繼承條件的人，算一個，並平均各繼承一份。如果丈夫死亡時，父母還健在，不久，丈夫的父母也相繼離世，那麼，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也會間接繼承。這是一件非常麻煩的事，若要丈夫的直系親屬完全繼承，需要眾多證明（父母於丈夫去世前亡故的證明，或間接繼承的非直系親屬放棄繼承的證明……）
在諸多證明下，由丈夫直系親屬（或第一順序繼承人）實現繼承。
繼承後，才可以進行產權的轉讓。轉讓房屋產權時，必須所有合法繼承人簽字，併到公證處公證，即可到親房屋產權登記部門進行過戶手續。
魚人私語
有死亡證明，變更產權到自己名下，若有遺囑，要按遺囑程序辦理，另有繼承順序人，還要按順序繼承人走法律程序，如繼承公證，必須到自己名下後方可出售。
安徽法宣
先繼承，後買賣。兩件事不能混同。
實現一個曉目標
如果出售首先房屋的一半屬於其配偶所有，另一半作為其個人遺產需要所有第一順序的繼承人簽字同意，才能辦理過戶手續。
