麵條百姓
通常而言，房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產證上，一目瞭然。
所以，千萬別想當然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產證或入駐的時間，這顯然是不科學的理論。
房齡過大，能申請房屋抵押貸款嗎?
見了房產證，相信對於房屋的「出生日期」你會有所明瞭。
需要特別提醒的是，為了控制資金風險，房齡20年——50年的房產恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設銀行等都會因擔憂房屋的變現能力，而將你拒之門外。
不過，這並不代表你的貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對於房齡的規定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典範能夠對30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離房屋抵押貸款漸行漸遠，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。
除了房齡不符合要求以外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的？
①小產權的房子
②文物保護建築的房子
③部分公房
④違章建築房屋
⑤房屋權屬有爭議的房子
⑥拆遷範圍內的房子
⑦享有國家優惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
房齡對於貸款額度有什麼影響呢?
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的幾率就越小，能申請到的貸款額度就越少；超過規定的期限，甚至會無法申請到貸款。下面的可貸款比例供大家參考：
一、上海外環線內房齡30年以下，可貸7成；
二、外環線外，房齡30年以上，可貸6.5成左右；
三、上海房產的權益人超過70歲最高評估價申請7成。
在北京上班的小習
房產抵押和年齡沒有多大關係，和辨別意識有關係
六合樓市
關於這個問題我的回答是
這個年齡對於銀行來說是有做借款人限制而已！但你的房產界限相對來說會寬鬆一些！
房產抵押人(產權人）的年齡，一般銀行都是65歲，超過65歲就需要具體溝通了，最好是不超75歲，否則更難溝通！
借款人(直系親屬可以）的年齡則必須65歲以內！
如果是房產的樓齡太大，就另看了，通常25以內能抵，25到30需溝通，30到35歲就難溝通一些，超35的基本就是特殊產權物處理對待了！以上是個人觀點。希望我能幫到您。
總結：房齡大的要溝通！
產權持有人年齡大超65歲的需找一個家裡親人做借款人！
