刘平5595
假设李某与王某夫妻关系存续期间购买一套房屋，此房屋依法属于夫妻共有财产。李某去世后，王某出售夫妻共有房屋之前应当办理房屋继承手续，并且房屋所有人一致同意出售。
按照继承法第二十六条规定，此套房屋有一半份额归王某所有，另一半份额归死者李某所有。李某所有的一半份额将作为其遗产由其继承人继承。如果李某生前立有遗嘱，其遗产按遗嘱继承，归遗嘱继承人所有；如果李某生前未立有遗嘱，其遗产按法定继承，归法定第一顺序继承人所有，法定第一顺序继承人为王某、子女、李某父母。
出售此套房屋时，应当取得全体继承人一致同意。如果全体继承人协商不一致的，王某可以起诉其他其继承人继承分割该套房屋。如果李某未立遗嘱的，王某按法定继承遗产后将拥有房屋多数份额，法院一般判房屋归王某所有，王某按评估价格向其他继承人支付房屋份额对价，王某可以持法院生效判决书或民事调解书办理房屋继承手续。
买房人支付购房款时，应当查明此房屋是否办理继承手续。有的房屋，虽然房屋产权人登记为卖房人名下，但房屋产权属于夫妻共有，出售房屋应当征得全体共有人同意。否则，房价迅速上涨时，有的共有人会提出合同无效，损害买房人经济利益。
429方寸世界
如果是夫妻共同购买房屋，丈夫去世后，首先要解决的是属于丈夫那部分的遗产继承问题。
遗产继承分为法定继承，与遗嘱继承。
遗嘱继承比较简单，只要遗嘱合法，继承人按照被继承人的遗嘱进行继承。
法定继承就是指被继承人生前没有留下任何遗嘱，那么，继承时，先按第一顺序继承人（配偶、父母、子女）实现继承，有一个符合法定第一继承条件的人，算一个，并平均各继承一份。如果丈夫死亡时，父母还健在，不久，丈夫的父母也相继离世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也会间接继承。这是一件非常麻烦的事，若要丈夫的直系亲属完全继承，需要众多证明（父母于丈夫去世前亡故的证明，或间接继承的非直系亲属放弃继承的证明……）
在诸多证明下，由丈夫直系亲属（或第一顺序继承人）实现继承。
继承后，才可以进行产权的转让。转让房屋产权时，必须所有合法继承人签字，并到公证处公证，即可到亲房屋产权登记部门进行过户手续。
鱼人私语
有死亡证明，变更产权到自己名下，若有遗嘱，要按遗嘱程序办理，另有继承顺序人，还要按顺序继承人走法律程序，如继承公证，必须到自己名下后方可出售。
安徽法宣
先继承，后买卖。两件事不能混同。
实现一个晓目标
如果出售首先房屋的一半属于其配偶所有，另一半作为其个人遗产需要所有第一顺序的继承人签字同意，才能办理过户手续。
